Prodej domu, 405 m²

Schwenziner Str. 9, 17194, Grabowhöfe

6 672 050 Kč

16 474 Kč/m²

Vystaveno 14. 7. 2026

Dům

Kategorie

405 m²

Plocha

O této nabídce

* **Objektbeschreibung** Bei dem angebotenen Anwesen handelt es sich um ein geschichtsträchtiges, ehemaliges Pfarrhaus, das von der Kirche veräußert wurde. Zum Verkauf steht ausschließlich das Gebäude selbst; das weitläufige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 9.526 m² ist über einen langfristigen Pachtvertrag gesichert, welcher im Jahr 2002 geschlossen wurde und eine Laufzeit von 75 Jahren umfasst. Die Gesamtwohnfläche von ca. 405 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss. Darüber hinaus steht ein ausgebauter Dachboden als attraktive Ausbaureserve zur Verfügung, welcher derzeit nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen ist. Das Untergeschoss wurde in aufwendiger und fachkundiger Eigenleistung vollständig entkernt und befindet sich nun in einem hochwertig vorbereiteten Ausbauzustand. Vorgesehen war hier die Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten: eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Badezimmer und Sauna – jeweils mit eigenem Zugang. Das 1. Obergeschoss (ca. 166 m² Wohnfläche) bietet aktuell acht Zimmer, Küche und Bad. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, eröffnen jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und stilvollen Weiterentwicklung. Ein separater Eingang gewährleistet zusätzliche Flexibilität in der Nutzung. Ein besonderes Merkmal stellt ein ca. 33 m² großer Raum im Erdgeschoss dar, der vertraglich weiterhin gelegentlich von der Kirche als Gemeinde- bzw. Gottesdienstraum genutzt wird. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Zugang sowie ein separates Bad und eine Teeküche. Das außergewöhnlich große Grundstück mit seinen weitläufigen Grünflächen, einem ca. 600 m² großen Teich sowie einem gewachsenen Bestand an Obstbäumen schafft eine besondere Lebensqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich umfasst das Anwesen eine ehemalige Scheune (derzeit als Ruine), die weiterhin als bebaubare Fläche gilt und ein Potenzial von ca. 2.600 m² bietet, ergänzt durch weitere ca. 6.300 m² Landfläche. Ein moderner Glasfaseranschluss ist am Grundstück vorhanden und gewährleistet eine zeitgemäße digitale Infrastruktur. * **Ausstattung** Das Untergeschoss wurde technisch umfassend vorbereitet: Eine neue Dämmung wurde eingebracht, die Wände frisch verputzt und die gesamte Elektrik durch einen Elektroingenieur neu installiert. Die Voraussetzungen für den Einbau einer Fußbodenheizung sind bereits geschaffen – sämtliche notwendigen Materialien, einschließlich Rohre, sind vorhanden. Ebenso stehen hochwertige Ausstattungsgegenstände wie Dusche, Badewanne und Fliesen bereits zur Verfügung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit über eine Holzheizung, die flexibel auf Pellet- oder Gasbetrieb umgerüstet werden kann. Ein Anschluss dafür liegt vor dem Haus. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine Photovoltaikanlage, die vor etwa drei Jahren installiert wurde. Das weitläufige Grundstück ist in zwei große Bereiche mit jeweils ca. 3.500 bis 4.000 m² gegliedert. Beide Flächen werden komfortabel durch moderne Mähroboter gepflegt, die im Kaufumfang enthalten sind und regelmäßig durch einen Fachbetrieb gewartet werden. Weiterhin stehen drei Garagen sowie ein Carport zur Verfügung. Ein großzügiger Holzunterstand mit den Maßen von ca. 8 x 4 Metern bietet zusätzlichen Stauraum. Das historische Fachwerk des Hauses wurde über die Jahre hinweg sukzessive erneuert und instand gehalten – stets in Zusammenarbeit mit einer erfahrenen Zimmerei, die das Gebäude bereits über Generationen hinweg begleitet, sowie unter Einbindung eines Ingenieurbüros. * **Lage** Die Immobilie befindet sich in dem idyllischen Ort Vielist bei Waren an der Müritz, am Ortsausgang in besonders ruhiger Umgebung. Die umliegende Region rund um die Müritz ist bekannt für ihre reizvolle Landschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an die Stadt Waren, die sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. * **Sonstiges** Dieses Anwesen vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus umfangreich vorbereiteten Ausbaumaßnahmen, großzügigen Flächen und langfristig gesichertem Grundstück bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Perspektiven. Die besondere Historie des Hauses, verbunden mit der kontinuierlichen fachlichen Begleitung bei Sanierungsmaßnahmen, unterstreicht den nachhaltigen Werterhalt und die Substanz dieser Immobilie.Zobrazit více