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Bayern Hütten - das etwas andere Haus – hlavní pohled

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Prodej domu, 261 m², pozemek 1602 m²

Grafenwöhr, Landkreis Neustadt an der Waldnaab

21 492 610 Kč

82 348 Kč/m²

Vystaveno 21. 6. 2026

O této nabídce

# Objektbeschreibung Dieses ganz besondere Haus wurde 1998 in Massivbauweise erstellt und punktet mit seiner individuellen Wohnraumgestaltung. Über 2 Stufen gelangen Sie in den großen Windfang mit Gäste-WC/Dusche. Vom Flur aus gelangen Sie in ein Bügel-/Gästezimmer, in das große Wohnzimmer mit Kachelofen mit seinen fest verankerten Aquarium. Über zwei Stufen gelangen Sie in ein Büro mit offenen Kamin. Angrenzend gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten, der mit viel Liebe angelegt wurde. Hier steht eine verspielte Mauer, als Sichtschutz, ein kleiner Bachlauf, ein Brunnen und noch viele Extras mehr. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch in den Wintergarten. Eine extra installierte Bar liegt gleich neben dem Wohnzimmer zum Essbereich hin. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in die geräumige Küche und durch einen Gang kommen Sie wieder in den Flur. Über eine breite Treppe mit einem wunderschönen Geländer, das von einer alten Kirche stammt und den Fenster Bildern, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich rechterhand ein Bad mit Wanne, Dusche und WC, links ein Kinderzimmer, nebenan ein weiteres großes Schlafzimmer, das derzeit als Büro, Wohnbereich genutzt wird und ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Balkon. Den Spitzboden erreichen Sie über eine ausziehbare Dachbodentreppe. Der Keller verfügt über Abstellräume, einen Heizkeller, den Wasch-/Trockenraum mit Ausgang zum Garten und einer kleinen Werkstatt. Die Doppelgarage liegt nahe dem Eingangsbereich, ist voll unterkellert, und über eine Stahltreppe gelangen Sie in das Dach, das Sie als Stauraum nutzen können, oder es ausbauen und als Büro, oder Wohnung für Ihre großen Kinder nutzen können. Eine Werkstatt wurde direkt im Anschluss an die Garage angebaut. Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich ein großes Gartenhaus, in dem Sie schöne Feste mit Ihrer Familie, Freunden oder als Rückzugsort nur für sich nutzen können. # Ausstattung Erdgeschoss: Windfang mit WC/Dusche, Speisekammer, Bügelzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, angrenzendes Büro mit Kamin, Terrasse, Wintergarten, Bar, Essbereich und Küche mit Einbauküche Obergeschoss: Kinderzimmer, großes Bad mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Schrank und Balkon, großes Schlafzimmer, oder Gästezimmer Keller: Heizraum, Wasch-/Trockenraum, Abstellräume, Ausgang zum Garten Außenbereich: Doppelgarage, großes Gartenhaus, Scheune und Holzlege # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1602 m² Nutzfläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Hütten - liegt im Landkreis Neustadt/Waldnaab und ist ein Gemeindeteil von Grafenwöhr. Der Ort liegt zwischen der Bundesstraße 299 und der Haidenaab südöstlich von Grafenwöhr. Nach Grafenwöhr ca. 7 km, nach Amberg ca. 32 km, nach Weiden ca. 17 km. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Schulen finden Sie in Grafenwöhr. Ein Sportverein bietet Ihnen Fußball, Turnen, Windsurfen, Faschingsveranstaltungen und mehr an. Von hier können Sie schöne Touren mit dem Rad machen, oder Wandern/Walken.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 7 km Realschule 15 km Gymnasium 15 km Autobahn 25 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie suchen oder verkaufen Ihre Immobilie, gerne begleiten wir Sie dabei. Sie erreichen uns telefonisch unter 09645-9177675 oder per Mail a.zehrerzehrer-eschenbach.de Sonstiges: - Alle Infos und Daten beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. - Anfragen werden nur mit vollständigen Adressdaten beantwortet und bearbeitet. Ihr Ansprechpartnerin: Anita Zehrer Immobilienberaterin Immobilienfachwirtin (IHK) Sachverständige Immobilienbewertung (DEKRA) # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 124.99 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2036-01-18 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-227Zobrazit více

Co je v ceně

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Garáž

Sklep