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PRODEJ
Dům, 360 m²
Wien
3.990.000 €
11.083 €/m²
1 z 32
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Prodej domu, 351 m²
Wien
78 630 500 Kč
223 867 Kč/m²
Listed 31 days ago · 3 Jun 2026
Dům
Kategorie
351.23 m²
Plocha
1904
Rok výstavby
F
Energie
O této nabídce
Die beste Luft von Wien - Familienrefugium am Wilhelminenberg
Eingebettet in Altbaumbestand, mit Ausblicken in jede Himmelsrichtung und Räumen, die sich mit dem Licht verändern - das ist die Villa Kokoschka - gestaltet von Johannes Spalt
Oskar Kokoschka kaufte vor rund 100 Jahren die um 1900 errichtete Villa auf dem Gallitzinberg, die seitdem in Familienbesitz ist.
Kokoschkas Verbundenheit zu Wien entstand schon während seiner Schulzeit, die er in der K.&.k. Staatsrealschule Währing und in der Kunstgewerbeschule, der heutigen Universität für Angewandte Kunst verbrachte.
Durch seine Einkünfte als junger, aufstrebender Künstler verfügte er in den 1920er-Jahren über genügend Geld, um für seine Familie eine Villa auf dem Wilhelminenberg zu erwerben.
Dort, wo die Luft in Wien am besten ist, wollte er die Familie vereint wissen, da sein Vater an einer Lungenerkrankung litt. Aus den Jahren 1925 bis 1935 sind im Werksverzeichnis der Fondation Kokoschka fünf Arbeiten erhalten, auf denen der Künstler den Blick auf das Liebhartstal festgehalten hat.
Doch man muss kein Kokoschka-Liebhaber sein, um sich in diese herrliche Villa auf den ersten Blick zu verlieben.
Noch zu Lebzeiten von Oskar Kokoschka Ende der 1970er-Jahre wurden die beiden oberen Geschosse der Villa durch den bekannten Architekten Johannes Spalt einem radikalen Wandel unterzogen.
Die davor eher bescheiden anmutende, einfache Jahrhundertwendevilla mit einem schmalen Dach wurde zu einem Architekturdenkmal umgebaut, das in bester Tradition zum Bauhaus-Stil steht, mit deren Vertretern Kokoschka seit deren Gründung tief verbunden war.
Spalt, Schüler von Clemens Holzmeister und späterer Rektor der Universität für angewandte Kunst stockte die Villa auf und baute sie aus. Das Ergebnis ist ein Gesamtkunstwerk.
Die völlig eigenständige Gartenwohnung ist wurde erst vor wenigen Jahren aufwändig generalsaniert, hat eine Terrasse und einen Ausgang in den Garten. Auch hier wurde an nichts gespart, so ist zB die Küche von Steininger
DIE INNENRÄUME DES JOHANNES SPALT-ENSEMBLES:
Die Innenraumgestaltung der oberen Geschosse wurde von einem ebenso bekannten Kollegen von Johannes Spalt übernommen, von Architekt Franz Kiener. Der Ausstattung der Wohnräume in der Villa Kokoschka ist in der Werkschau über Franz Kiener eine Doppelseite gewidmet (herausgegeben von der Zentralvereinigung der ArchitektInnen - Seiten 92-93).
Im Wohnbereich wurden Bücherregale aus Blankstahlträgern mit weißen Fächern entworfen, mittig ein Steintisch aus Carrara-Marmor platziert. Zudem findet man eine Sitzgruppe aus mit weißem Leder bezogenen Hoffmann-Stühlen. Im Speisezimmer befindet sich ein Glastisch mit originalen Hoffmann-Stühlen. Über dem Tisch befindet sich ein Otto-Wagner-Luster aus Messing mit Glaskörpern. Für die Büste von Oskar Kokoschka, die im Foyer im ersten Obergeschoß thront, wurde ein Ständer aus Acrylglas entworfen.
Die radikale Veränderung und Erweiterung, verleiht dem dreigeschossigen Wohnhaus einen einzigartigen Charakter, der einen gleich beim Betreten des Hauses in seinen Bann zieht.
Der Charakter des Hauses entsteht durch die klaren, geometrischen Formen und der Verwendung von großen, unterteilten Fensterflächen und viel Holz.
Das neu geschaffene Dachgeschoß ohne Schrägen ist ein Meisterwerk und hat eine fast japanische Anmutung: Eine rundumlaufende Terrasse schafft eine perfekte Verbindung von innen und außen und bietet Weitblicke zur Wiener Skyline und zum Schloss Wilhelminenberg.
Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt rund 350 m² und verteilt sich auf eine Erdgeschoßwohnung mit knapp 120 m² sowie eine darüber liegende große Wohneinheit auf 2 Ebenen mit einer rundumlaufenden Terrasse im Dachgeschoß.
Die Villa, mit der Doppeladresse Liebhartstalstraße/Starchantgasse liegt inmitten eines 1240 m² großen Grundstücks und besteht aus 3 Geschossen, zudem ist es zur Gänze unterkellert.
DIE RAUMAUFTEILUNG Wohnung Erdgeschoß: Halle 8,20 m² (zur Hälfte gerechnet)Vorraum 5,44 m² Wohnküche 17,41 m²WC 2,20 m²Bad 4,65 m²Gang 4,80 m²Schlafzimmer 26,35 m²Schlafzimmer/Esszimmer 14,28 m²Wohnzimmer 34,26 m²
GESAMT 117,59 m² zuzüglich einer Terrasse (nicht bewertet)
Wohnfläche Obergeschoss und Dachgeschoß:Obergeschoß:Entrée EG zur Hälfte 8,20 m²StiegenaufgangVorraum 7,09 m² Küche 9,88 m²Wohnraum 34,26 m²Bibliothek 23,80 m²Schlafzimmer 22,14 m²Balkon 3,00 m²Badezimmer mit WC 4,60 m²Esszimmer 26,25 m²Aufgang zum DG
GESAMT 139,22 m²
Dachgeschoß:Vorraum 22,30 m²Schlafzimmer 20,04 m²Schrankraum 13,00 m²WC 1,20 m²Bad 8,72 m²Office 9,12 m²Schlafzimmer 20,04 m²
GESAMT 94,42 m²
REINE WOHNFLÄCHE: 351,23 m²
TERRASSE (Gewichtung 33%) 23,43 m²
KELLER (Gewichtung 20%) 21,87 m²
GARAGE (Gewichtung 50%) 9,00 m²
Ohne Umbauten verfügt das Haus derzeit über 6 Schlafzimmer, ein siebtes kann durch einen Umbau einer zusätzliche Tür geschaffen werden.
Die rundumlaufende, den Wohnräumen vorgelagerte Terrasse hat rund 71 m² und wird zu einem Drittel bewertet. Sie ermöglicht wunderbare Austritte und Ausblicke in jede Himmelsrichtung. Der Garten rahmt das Haus ein.
KELLER:
Die Liegenschaft ist fast zur Gänze unterkellert, der Keller hat ein Ausmaß von 109,37 m². Hier sind auch eine Sauna und eine Dusche zu finden. Zwei Räume beherbergen Öltanks, die alternativ zur vorhandenen Gasetagenheizung zur Aufbereitung von Heizung und Warmwasser dienen.
GARAGE:
Die Garage schließt direkt an die Straße an und hat ca.18 m².
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Elisabeth Rohr
und das Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapZobrazit více
Co je v ceně
Parkování
Terasa
Zahrada
Garáž
Suterén
Sklep
Klíčové údaje
Obytná plocha351.23 m²
Velikost pozemku1240 m²
Ložnice10
Parkovací místa2
Rok výstavby1904
Energetická třídaF
ZahradaAno
GarážAno
TerasaAno
SuterénAno
ParkováníAno
Inzerováno na
Synchronizováno před 1 měsícem
Kontakt
FE
Frau Elisabeth Rohr-de Wolf
Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
Mapa
Lokalita
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Wien
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Okolí
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Financování
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
316 604 Kč/měs
Úrok 3,55 %RPSN 4,41 %
Vlastní zdroje 20 %Úvěr 80 %
15 726 000 Kčúvěr 62 904 500 Kč
Celkem k zaplacení94 981 230 Kč
Úroková sazba3,55 %
RPSN4,41 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: duben 2026
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