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3 Zimmer Eigentumswohnung mit Einstellplatz

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3 Zimmer Eigentumswohnung mit Einstellplatz – hlavní pohled

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Prodej bytu, 3 pokoje, 72 m²

Braunschweig, Gartenstadt, Westliches Ringgebiet

4 322 671 Kč

60 034 Kč/m²

Vystaveno 25. 5. 2026

O této nabídce

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Frankfurter Str. 259 im 2-Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2024. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein attraktives Zuhause in angenehmer Wohnlage. Die Wohnung selbst zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss aus. Über den zentral gelegenen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und entspricht dem aktuellen Wohnkomfort. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, sodass sie sich in einem zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand präsentiert. Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum mit einer Fläche von ca. 9 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Einstellplatz vor dem Haus und rundet das Angebot ab. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage direkt am Objekt zu erwerben. Diese wird derzeit zu einem Verhandlungsbasispreis von 17.000 € angeboten Eine weitere Besonderheit ist, dass im selben Objekt zusätzlich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit 38m² ( Vermietet ) und 2 2 Zimmer- Wohnungen mit 55m² angeboten werden. Dies eröffnet interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, die ihr Investment ausbauen wollen. Ausstattung 2024 kernsaniert 3-Zimmer ca. 72 m² Wohnfläche Baujahr 1913 Abstellraum Einbauküche (muss nicht übernommen werden) Kellerraum Hausgeld ca. 62 € monatlich / Nebenkosten bei 1 Person 150 plus Strom Garage steht am Haus zum Verkauf für 17.000 € VB Weitere Angaben Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert / gefplegt Qualität der Ausstattung: normal Bodenbelag: Fliesen, Vinyl Käuferprovision: keine Provision Baujahr: 1913 (2,5 % Abschreibung p.a. bei Vermietung) Grundstücksfläche: ca. 512,40 m² Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 113,20 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 25.11.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Braunschweig. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass andere Stadtteile und der Hauptbahnhof bequem erreichbar sind. Auch die Autobahnen A2 Autobahn und A39 Autobahn sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Besichtigung ist jederzeit möglich Ein Exposé kann ich ihnen gerne zuschicken.Zobrazit více

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