Prodej bytu 1+kk, 48 m²
Praha, Libeň
4 500 000 Kč
93 750 Kč/m²
Vystaveno 10. 7. 2026
O této nabídce
Nabízíme k prodeji nebytový prostor o celkové ploše 48 m² v domě v Praze 8 - Libni.
Prostor se nachází v suterénní části domu, je orientovaný na jih a okna směřují do klidné zahrady. K jednotce náleží spoluvlastnický podíl 1/6 na zahradě o výměře 145 m² a podíl na společných částech domu, mezi které patří mimo jiné schodiště, dílna a další společné prostory.
Jednotka je aktuálně ve fázi rozpracované rekonstrukce. Výhodou je, že již byla provedena podstatná část stavebních prací. Byla zhotovena nová odizolovaná podlaha, provázaná s obvodovými stěnami, čímž se zvýšila pochozí výška prostoru. Dále je zde nový elektrický rozvaděč a připravené napojení vody včetně samostatného vodoměru. Vyměněno bylo také okno, přičemž současný vstup do prostoru ze zahrady lze dle budoucího řešení ponechat, případně upravit zpět.
K dokončení je potřeba zejména navázat na rozpracované práce, provést vnitřní rozvody, napojení kanalizace, finální povrchy a další dokončovací práce podle zamýšleného využití. Prostor tak nabízí možnost dokončení dle vlastních představ bez nutnosti začínat zcela od začátku.
Využití prostoru může být velmi variabilní, například jako ateliér, pracovna, kancelář, menší dílna, sklad, zázemí pro podnikání nebo investiční prostor k pronájmu. Díky jižní orientaci, dennímu světlu, oknům do zahrady a celkovému charakteru prostoru nejde o typický tmavý suterén, ale o prostor s příjemným potenciálem pro každodenní užívání. K rekonstrukci bylo vydáno dodatečné stavební povolení, které však v tuto chvíli není pravomocné z důvodu probíhajícího odvolacího řízení. Veškeré dostupné podklady a dokumentaci k dosavadnímu průběhu rekonstrukce je možné poskytnout vážnému zájemci k nahlédnutí.
Dům má komorní charakter a nachází se v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti jsou školy, školky, pošta, lékaři, supermarket, menší obchody, parky a další zeleň. Autobusová zastávka je přímo u domu, na metro C Nádraží Holešovice nebo Střížkov se lze dostat přibližně za 9 minut jízdy autobusem.
Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají prostor s potenciálem, chtějí si jej dokončit podle vlastních potřeb a ocení klidnější zázemí se zahradou v dobře dostupné části Prahy.
Fotogalerie obsahuje vizualizace prostoru.
Vybavení:
Voda: Dálkový vodovod
Komunikace: Asfaltová
Doprava: MHD
Energetická náročnost nemovitosti:
Energetická náročnost: G - Mimořádně nehospodárná
Parametry nemovitosti:
RZ: 845/RZ/166
Kategorie: Byty
Podkategorie: 1+kk
Vlastnictví: Osobní
Typ: Prodej
Stav objektu: Ve výstavbě
Ostatní parametry:
Stavba: Cihlová
Počet podlaží: 3
Patro: -2
Zástavba: Obytná
Umístění: Klidná část obce
Výtah: Ne
Bezbariérový: NeZobrazit více
Klíčové údaje
Klíčové údaje
Dispozice1+kk
Plocha48 m²
Pokoje1
Ložnice0
PodtypGarsoniéra
KonstrukceCihla
StavK rekonstrukci
VybavenoNezařízeno
Energetická třídaG
VlastnictvíOsobní
ObecPraha
Inzerováno na
AK
Adam Kunstýř
Historie ceny
Odhad ceny
Inzerovaná cena 4 500 000 Kč je přibližně o 17 % nižší než odhad 5 424 207 Kč pro srovnatelné nemovitosti.
Pod odhadem≈ 5 424 207 KčNad odhadem
Odhad tržního nájmu
17 572 Kč/měsíc
Výnos
~4.7 %
Lokalita
Mapa se brzy načte
Data o okolí na vyžádání
Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.
Zdroje: Český statistický úřad (obyvatelstvo, mzdy podle krajů, Sčítání 2021) a MPSV (podíl nezaměstnaných osob; otevřená data za obce zatím do 12/2024). Mzdy jsou hrubé měsíční průměry za kraj.
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
21 234 Kč/měs
Vlastní zdroje20 % · 900 000 Kč
900 000 Kčúvěr 3 600 000 Kč
Doba splácení
Celkem k zaplacení6 370 333 Kč
Úroková sazba5,09 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: červenec 2026