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PRODEJ
Dům, 69 m²
Rutzendorf
7 995 570 Kč
115 887 Kč/m²
1 z 55
1/55
Prodej domu, 100 m²
Rutzendorf
11 993 355 Kč
119 934 Kč/m²
Vystaveno před 34 dny · 3. 6. 2026
Dům
Kategorie
100 m²
Plocha
O této nabídce
Wir präsentieren Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rutzendorf bei Großenzersdorf.
Aufgrund eines Todesfalls gelangt es jetzt schweren Herzens zum Verkauf.
Die Liegenschaft wurde vor knapp 30 Jahren erworben und laufend mit viel Liebe zum Detail gepflegt.
Highlights:
großer Outdoorpool mit flexibler Überdachung: genießen Sie fast das halbe Jahr Badespaß der Extraklasse.Platz & Raum: 250m² Nutzfläche (inkl. Keller und Garage) bieten ausreichend PlatzPerfekte Lage und Privatsphäre: Nur 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze und dennoch absolute Ruhe in idyllischer Umgebung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Schon beim Betreten des eleganten Eingangsbereichs spüren Sie mit wie viel Herz und Leidenschaft in diesem Haus gelebt wurde.
Das Wohnzimmer mit eigenem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten.
Für wohlige Wärme sorgt ein massiver Kachelofen, der das gesamte Haus beheizen kann, unterstützt durch eine zusätzliche Öl-Heizung.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie von hier auch ins Obergeschoss.
Die zeitlose Küche ist mit allen Geräten ausgestattet, die den Alltag erleichtern und für Komfort sorgen.
Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster grenzt unmittelbar an das nordostseitige Schlafzimmer.
Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken und ein Fenster.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist loftartig ausgelegt und derzeit eine Kombination aus Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Aufenthaltsraum.
Kellergeschoss:
Besonders hervorzuheben ist der vollständig ausgebaute Keller mit ca. 100 m², der vielseitig nutzbar ist – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Hier befindet sich auch die großzügige Sauna.
Garten, Außenflächen und Garage:
Das Grundstück mit 600m² besticht durch seine ideale Ausrichtung, die für viel Sonne sowie eine angenehme Privatsphäre sorgt.
Das absolute Highlight ist der ca. 7 Meter lange Swimmingpool mit Überdachung, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ergänzt wird dies durch einen eigenen Grundwasseranschluss.
Auf der weitläufigen, überdachten Terrasse lassen sich entspannte Stunden oder gesellige Feiern genießen.
Für Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor für zwei Autos sowie zusätzliche Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge direkt am Grundstück zur Verfügung. Auch ein Anhänger oder ein Boot finden hier problemlos Platz.
Zusätzliche Ausstattung:
Bodenbeläge: hochwertiger Parkett und Fliesen wechseln sich elegant ab
Infrastruktur:
Gute Lage für Pendler Richtung Wien und Groß-EnzersdorfErreichbar über Landesstraßen (u. a. L3010 / L3015).Öffentliche Busverbindungen bestehen über die Region Groß-Enzersdorf / Marchfeld, meist Richtung Wien bzw. umliegende Orte.
Fazit:
Dieses Haus vereint Komfort, Großzügigkeit und eine traumhafte Ruhelage – ideal für kleine Familien oder Pärchen, die Wert auf Lebensqualität legen.
Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an!
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt].
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <5.500m
Klinik <9.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <4.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <5.500m
Post <5.500m
Geldautomat <5.500m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <4.500m
Straßenbahn <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapZobrazit více
Co je v ceně
Parkování
Terasa
Zahrada
Garáž
Suterén
Sklep
Klíčové údaje
Obytná plocha100 m²
Velikost pozemku600 m²
Ložnice2
Parkovací místa2
ZahradaAno
GarážAno
TerasaAno
SuterénAno
ParkováníAno
Inzerováno na
Synchronizováno před 3 týdny
Kontakt
HU
Herr Uwe Fallmann
Home & Finance Immobilien & Finanzmanagement Fallmann KG
Mapa
Lokalita
Přibližná poloha podle lokality inzerátu.
Rutzendorf
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Okolí
Občanská vybavenost
Přibližné vzdálenosti podle lokality inzerátu.
Rutzendorf
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Financování
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
48 289 Kč/měs
Úrok 3,55 %RPSN 4,41 %
Vlastní zdroje 20 %Úvěr 80 %
2 399 000 Kčúvěr 9 594 355 Kč
Celkem k zaplacení14 486 780 Kč
Úroková sazba3,55 %
RPSN4,41 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: duben 2026
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