Prodej domu, 144 m², pozemek 616 m²

Heistenbach, Rhein-Lahn-Kreis

8 406 025 Kč

58 370 Kč/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

O této nabídce

In ruhiger Lage von Diez erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit ca. 144 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das Haus ist teilweise unterkellert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand – ideal für Liebhaber klassischer Architektur und nostalgischer Wohnatmosphäre. Das Raumangebot umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Anspruch an Raumreserven oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Besonders hervorzuheben ist die abwechslungsreiche, zugleich wertige Bodengestaltung: In Teilen finden sich besonderer Marmor und Stein – eine stimmige Mischung aus Charakter und Wohnlichkeit. Die Einbauküche aus dem Jahr 2022 fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen sofortigen Start ohne zusätzliche Investitionen. Das ca. 616 m² große Grundstück überzeugt mit ausgeprägtem Außenbezug: Eine großzügige Terrasse mit Baumbestand lädt zum Verweilen ein, während der große Balkon über die gesamte Hausfront einen angenehmen Blick ins Grüne eröffnet. Die Gartennutzung reicht bis hin zum Wasser/Fluss und schafft eine seltene Qualität für Naturliebhaber und Menschen, die ein Grundstück mit besonderem Flair suchen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung; zusätzlich sorgt ein Festbrennstoffkachelofen (neuer Einsatz erforderlich) für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre – besonders in der kühleren Jahreszeit. Ein Haus mit Charakter, solide in der Substanz, mit modernisierter Küche, großzügigen Außenflächen und einem Grundstück, das durch seine Lage am Wasser einen besonderen Mehrwert bietet. Ideal für Käufer, die das Authentische schätzen und ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen. Neugierig und Lust auf eine Besichtigung? - Fordern Sie das Exposee an### - tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung ### Einfach melden## # Ausstattung Die Ausstattung dieser Immobilie verbindet charmante Substanz mit praktischen Details für den Alltag. Dich erwartet eine Einbauküche aus 2022, ein Gäste-WC sowie verschiedene Bodenbeläge wie Marmor, Stein, die den Räumen einen individuellen Charakter verleihen. Für entspanntes Wohnen sorgen außerdem ein Balkon, eine Terrasse und die Möglichkeit zur Gartennutzung. Kabel-/Sat-TV ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung als Brennwertgerät, ergänzt durch Heizleitungen und Heizkörper aus 2002. Die Heizung wurde ebenfalls 2002 modernisiert. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum, und mit einem Stellplatz ist auch für Dein Auto gesorgt. Eine Garage wurde 1980 in Nutzraum umgebaut. Das Gebäude wurde 1971 angebaut bzw. umgebaut. Die Kaminkopfverkleidung stammt aus 1996/1997. Bei den Fenstern und den hölzernen Rollläden besteht teilweise Modernisierungsbedarf; auch Bäder und Fliesen sind eher nach heutigem Geschmack erneuerungswürdig. Besonders zu erwähnen ist der "eingetragene Steeg" zur/an der Bundeswasserstrasse! Insgesamt bietet Dir das Objekt eine solide Basis mit viel Potenzial, um es nach Deinen Vorstellungen zu gestalten. Lust und Neugierde in ihnen geweckt? Dann einfach melden### Fordern Sie das Exposee an### Und vereinbaren einen Besichtigungstermin### # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Marmor, Parkett, Stein, Teppich - Kaufpreis pro m²: 2.413,19 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 616 m² # Lagebeschreibung Dieser Bungalow befindet sich in stadtnaher Lage von Diez und verbindet die Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur mit einem hohen Maß an Natur- und Erholungsqualität. Die Umgebung ist geprägt von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grün- und Uferbereichen – ideal für alle, die Ruhe und Aktivität im Freien gleichermaßen schätzen. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage an der Lahn: Das Grundstück verfügt über einen eigenen Zugang zum Wasser und eröffnet damit eine seltene Wohnqualität mit Blick- und Freizeitwert. Spazier- und Radwege entlang des Flusses sowie naturnahe Ausflugsziele beginnen praktisch vor der Haustür. Weitere Info unter www.diez.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 216.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 64244Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Terasa

Zahrada

Garáž

Sklep