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2 Zimmer Wohnung von privat mit 64qm und Bj 1997

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2 Zimmer Wohnung von privat mit 64qm und Bj 1997 – hlavní pohled

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Prodej bytu, 2 pokoje, 64 m²

Mannheim, Herzogenried, Neckarstadt-Ost

4 837 376 Kč

75 584 Kč/m²

Vystaveno 20. 7. 2026

O této nabídce

Attraktive 2 Zimmer‑Dachgeschosswohnung in 68305 Mannheim‑Waldhof – 64 m² – provisionsfrei von privat Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 2,5‑Zimmer‑Wohnung im beliebten Stadtteil Mannheim‑Waldhof (68305). Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, nahe ÖPNV‑Anbindung sowie dem Mercedes‑Benz‑Werk – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Kapitalanlage mit Potenzial Die Wohnung ist aktuell zuverlässig an ein ruhiges, sehr angenehmes Paar vermietet, das an einer langfristigen Weiteranmietung interessiert ist. Die derzeitige Rendite liegt bei ca. 4-5 % und bietet weiteres Steigerungspotenzial durch den Mietspiegel. --- Ausstattung & Details • Wohnfläche: ca. 64 m² • Lage: Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. 25 Parteien aufgeteilt auf 2 Hauseingänge • Besonderheit: keine Dachschrägen – dadurch sehr guter Stellflächen‑ und Raumnutzungsfaktor • Isolierung: gut gedämmt, angenehmes Wohnklima im Sommer wie Winter • Heizung: modernes, hocheffizientes Heizblockkraftwerk (2015/16, Erdgas, KfW‑gefördert) • Keller: eigener Kellerraum inklusive • Balkon ist für sonnige Feierabendstunden durch Süd-West Lage perfekt geeignet. --- Raumaufteilung • Großzügiges Wohn‑/Esszimmer mit offener Küche, Trennung durch halbwand. • Direkter Zugang zum Süd-West‑Balkon – ideal zum Entspannen am Feierabend • Separates Schlafzimmer • Praktischer Abstellraum als halbes Zimmer Ein detaillierter Aufteilungsplan und aktueller Energieausweis mit Einstufung „D“ liegt vor. Hinweis: _Bilder und Einrichtung der Wohnung entsprechen einer möglichen Raum und Design Gestaltung und wurden mittels KI erstellt_Zobrazit více

Co je v ceně

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