Prodej domu, 200 m²

Hannover, Oberricklingen

15 768 350 Kč

78 842 Kč/m²

Vystaveno 2. 7. 2026

Dům

Kategorie

200 m²

Plocha

O této nabídce

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & großem Garten in ruhiger Lage Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen klassischen Charme, eine solide Bauweise und ein besonderes Extra: eine separate Einliegerwohnung – ideal zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als Homeoffice. Schon die Außenansicht mit dem liebevoll angelegten Vorgarten und dem markanten Satteldach vermittelt ein einladendes Wohngefühl. Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Im Hauptbereich (Anbau BJ. 2000) erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit großzügigen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lässt sich flexibel gestalten. Fussbodenheizung im UG sowie im Bad. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit Terrasse: Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, während die große Fensterfront den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Einliegerwohnung, voll unterkellert, (BJ.1937,saniert 1960/1970 im Jahr 2000 komplett saniert inkl. Heizung, Elektrik, Sanitär) – vielseitig nutzbar. Die separate Einliegerwohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten: Vermietung zur zusätzlichen Einnahme. Wohnen für Familie oder Gäste. Perfekt als Büro oder Praxisbereich. Sie ist klar vom Hauptwohnbereich getrennt und bietet somit Privatsphäre für beide Parteien. Die Wohnung ist entkernt und somit individuell zu gestalten. Lage – Hannover-Ricklingen (30459) Das Haus befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Hannover-Ricklingen. Ricklingen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung aus: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn & Bus) sowie schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Freizeit & Natur: Die nahegelegenen Ricklinger Kiesteiche sowie das Ricklinger Holz und die Leineauen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und weiterführende Schulen sowie verschiedene Spielplätze befinden sich in der Umgebung Sonstiges Das Haus vereint den Charme der 1950/70er 2000er Jahre mit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und bietet eine solide Basis für kreative Wohnideen. Es bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Platzangebot und zusätzlichem Potenzial durch die Einliegerwohnung – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Hannover-Ricklingen. Da die besondere Architektur und Raumaufteilung des Hauses auf Fotos nur schwer darstellbar ist, verzichten wir bewusst auf Innenaufnahmen. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Verkauf ausschließlich Privat. Makleranfragen nicht erwünscht! Haupthaus: 2 Bäder, 1 Gäste WC, 5 Zimmer, Küche, separater Essbereich, Hauswirtschaftsraum, teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Einliegerwohnung: 2 ,5 Zimmer offener Küchenbereich, Duschbad, Gästetoilette. Voll unterkellert. Keller mit Dusche und WCZobrazit více

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