Prodej domu, 175 m²

14 Průjezdní, Horní Suchá

4 295 000 Kč

24 543 Kč/m²

Vystaveno 30. 6. 2026

Dům

Kategorie

175 m²

Plocha

1983

Rok výstavby

Energie

O této nabídce

Jste realitní investor nebo hledáte nemovitost s vysokým potenciálem zhodnocení? Nabízíme jedinečnou investiční příležitost v podobě rodinného domu se specifickým právním stavem. Vzhledem k aktuálnímu věcnému břemenu doživotního užívání je tato nemovitost nabízena za zvýhodněných podmínek a diskontovanou cenu, což z ní činí ideální akvizici pro investory se zaměřením na střednědobé zhodnocení kapitálu a budoucí volné držení. K prodeji nabízíme samostatně stojící rodinný dům na ulici Průjezdní v klidné části Horní Suché, který je ideální volbou i pro malé investory. Dům má dvě nadzemní podlaží a je částečně podsklepen. 1. nadzemní podlaží: garáž, vstupní chodba domu, obývací místnost s krbem a se vstupem na terasu za domem, prádelna s vanou, přípojkou pro pračku a prostorem pro sušák nebo sušičku, komora, schodiště do druhého patra, uzavřené schodiště do sklepa. 2. nadzemní podlaží: bytová jednotka 3+1, koupelna a samostatné WC. V obývacím pokoji je krb. Místnosti jsou neprůchozí. Ložnice má vstup na balkón. Ve sklepě je technické zázemí a úložný prostor. Sklepy jsou suché. Orientační dispozice domu: 1. NP garáž 14,9 m² vstupní hala 5,0 m² prádelna 12,7 m² komora 4,9 m² obývací pokoj 27,9 m² schodiště 3,1 m² 2. NP chodba a schodiště 10,3 m² obývací pokoj 28,6 m² pokoj 4,0 m² ložnice 11,4 m² kuchyně 12,9 m² spíž 2,9 m² komora 2,1 m² koupelna 3,4 m² wc 1,8 m² balkón 5,0 m² (nezapočítává se) 1. PP sklep 19.8 m² Užitná plocha orientačně celkem 175,7 m² Obytná plocha celkem přibližně 150 m². Nemovitost je napojena na elektřinu, kanalizaci, vodovodní řad a plyn. Ve sklepě se nachází kondenzační plynový kotel, který zajišťuje vytápění domu a užitkovou teplou vodu. Ve sklepě je také nevyužívaný kotel na tuhá paliva s externím zásobníkem na teplou vodu. Nemovitost byla kolaudována v roce 1983. V roce 2015 proběhla výměna oken, nemovitost byla zateplena, byla instalována nová střešní krytina, byly provedeny částečně nové rozvody vody a kanalizace a další. Interiéry domu jsou v dobrém a udržovaném stavu. K domu náleží zastřešené stání před domem, zahrada s ovocnými a okrasnými stromy a soukromá pergola s posezením. Nemovitost je oplocená, přístup je po zpevněné obecní komunikaci. Pozemek z jedné strany sousedí s lesem – ideální místo pro procházky, sport i relaxaci. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost. Nemovitost se nachází v části obce, která nebyla zasažena podzemní těžbou uhlí. Investiční parametry nabídky Nemovitost je prodávána za zvýhodněnou nabídkovou cenu, neboť je zatížena věcným břemenem dožití pro seniora a není tak určena k okamžitému nastěhování. Majitel nemovitosti tak nemůže dům aktuálně využívat k vlastnímu bydlení ani jej pronajímat či zastavit bance pro zajištění hypotečního úvěru. Jedná se však o atraktivní konzervativní investici do reálného aktiva s bezpečným potenciálem budoucího zhodnocení – po skončení věcného břemene lze nemovitost prodat za plnou tržní cenu nebo ji plně užívat či pronajímat, a to v lokalitě s dlouhodobě stabilní poptávkou a rostoucí cenou nemovitostí. Zatížení nemovitosti věcným břemenem je zohledněné sníženou nabídkovou cenou o přibližně 30 procent oproti plné tržní ceně nemovitosti nezatížené věcným břemenem. Novému majiteli tak nabízíme zhodnocení nemovitosti o přibližně 30 % ve střednědobém horizontu. K tomu bude realizované tržní zhodnocení nemovitosti v čase. Důležité upozornění Prosíme zájemce, aby na nemovitost nechodili sami a nekontaktovali současného uživatele nemovitosti. Veškeré informace Vám poskytne výhradně makléř zakázky. Děkujeme. Do konce července 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,94 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.Zobrazit více