Pronájem domu, 129 m²

Wiesbaden, Rheingauviertel, Hollerborn

48 388 Kč/mo

387 Kč/m²

Vystaveno 25. 6. 2026

O této nabídce

**Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Kohlheck!** In einem kleinen, gewachsenen Wohnensemble in der beliebten Wiesbadener Siedlung Kohlheck entsteht derzeit ein besonderes Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Nach umfassender Sanierung präsentiert sich das Haus mit modernem Wohnkomfort, einem durchdachten Grundriss und einem idyllischen Gartenbereich. Mit rund 129 m² Wohnfläche, einem etwa 80 m² großen Garten mit Terrasse und zusätzlichen 46 m² Nutzfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit Platz für Homeoffice, Gäste und Hobbys schätzen. Auf zwei Ebenen verteilen sich drei großzügige Schlafzimmer, zwei hochwertig sanierte Bäder sowie ein offener und heller Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zusätzliche Kellerräume und eine geräumige Garage bieten praktische Stellmöglichkeiten. Bereits die besondere Lage innerhalb des Ensembles verleiht dem Haus einen ganz eigenen Charakter. Die vier Häuser wurden U-förmig angeordnet und bilden einen geschützten, begrünten Innenhof mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. Zwei der Häuser werden von den Eigentümern selbst bewohnt, ein weiteres Haus ist langfristig vermietet. Dadurch entsteht ein ruhiges, gepflegtes und persönliches Wohnumfeld, wie man es heute nur noch selten findet. **Wohnhaus** Das Haus empfängt Sie im Erdgeschoss dank praktischer Einbauschränke und Garderobe in einem aufgeräumten und ordentlichen Eingangsbereich. Angrenzend gelangen Sie über einen begehbaren Kleiderschrank mit zusätzlichen Einbauschränken in ein großzügiges Schlafzimmer, das aufgrund seiner ruhigen Lage innerhalb des Hauses einen idealen Rückzugsort bietet. Das hochwertige Tageslichtbad auf dieser Ebene überzeugt mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken in moderner Ausführung. Zwei Kellerräume bieten zusätzliche Nutz- und Lagerflächen für Hauswirtschaft und Vorräte und runden das Raumangebot dieser Ebene sinnvoll ab. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein besonderes architektonisches Detail ist das Mosaikfenster im Treppenhaus, gestaltet von der Erbauerin des Hauses, das dem Gebäude eine individuelle und charmante Note verleiht. Der Lebensmittelpunkt des Hauses befindet sich im Obergeschoss. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Der angrenzende Küchenbereich mit neuer Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die offene Gestaltung sorgt für kurze Wege und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf moderne Weise. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer mit jeweils ca. 15 m², die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das angrenzende Tageslichtbad wurde hochwertig saniert und überzeugt mit Dusche, Handtuchheizung und moderner Ausstattung. **Raumaufteilung** **Erdgeschoss**: * Eingangsbereich * Schlafzimmer * Begehbarer Kleiderschrank * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Keller- und Heizungsraum **Obergeschoss**: * Offener Wohn- und Essbereich * Küchenbereich mit Einbauküche * Zwei Schlaf- oder Kinderzimmer * Badezimmer mit Dusche * Zugang zur Terrasse und Garten **Außenanlage** Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verbunden werden. Die ca. 16 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten ideal ins Freie. Ein echtes Highlight ist der idyllische Garten: Die Terrasse öffnet sich zu einem nicht einsehbaren, von großen Bäumen umgebenen Garten mit kleinem Teich und viel Grün. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Natur direkt vor der eigenen Haustür. Der Garten wird zur Nutzung ausschließlich Ihnen überlassen, die Pflege der Bäume erfolgt durch einen Gärtner. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zudem um die gemeinschaftlichen Außenbereiche. Die an das Wohnhaus angrenzende Garage mit elektrischem Tor bietet je nach Fahrzeuggröße Platz für bis zu zwei Fahrzeuge. Ein weiterer Stellplatz nur für Sie befindet sich im Hof direkt vor dem Haus. **Ausstattung** Das Haus befindet sich aktuell in der finalen Phase der Sanierung. Vor Übergabe werden sämtliche Arbeiten vollständig abgeschlossen sein. Derzeit erfolgen noch die Montage der neuen Einbauküche sowie letzte Renovierungs- und Reinigungsarbeiten in den Wohn- und Nutzräumen. Auch Garten und Hofbereich werden vor dem Einzug nochmals umfassend aufbereitet. **Highlights**: * Erstbezug nach Sanierung * Offener Wohn- und Essbereich * Neue Einbauküche * Drei großzügige Schlafzimmer * Zwei hochwertige Badezimmer * Terrasse mit Südausrichtung * Nicht einsehbarer Garten mit kleinem Teich * Elektrische Rollläden an allen Fenstern * Einbauschränke im Eingangsbereich * Begehbarer Kleiderschrank * Vorbereitung für E-Ladestation * Vorbereitung für Glasfaseranschluss * Moderne Gasheizung (Baujahr 2022) * Garage mit elektrischem Tor * Zusätzlicher Stellplatz im Innenhof * Hausmeister- und Gartenservice **Lage** Die Immobilie liegt zentral, aber ruhig und von der Straße zurückversetzt in der beliebten Siedlung Kohlheck, welche zum Stadtteil Wiesbaden-Dotzheim gehört. Kohlheck ist ein ruhiges, grünes und familienfreundliches Viertel am nordwestlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Wiesbaden und grenzt direkt an den Wiesbadener Stadtwald an. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleistungsangebote, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls direkt vor Ort und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof, von wo aus direkte Anschlüsse in das gesamte Rhein Main-Gebiet bestehen. Auch die Autobahnen A66 und A643 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Mainz, Frankfurt und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Ergänzend bietet die Umgebung ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot: Sportvereine, Fitnessstudios sowie Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Wander- und Radwege in der direkten Umgebung laden zu ausgedehnten Touren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Wiesbadener Innenstadt mit ihrem breiten kulturellen Angebot, vielfältigen Veranstaltungen sowie einer großen Auswahl an Restaurants, Cafés, Theatern und Museen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und urbaner Nähe machen das Kohlheck zu einem der beliebtesten und lebenswertesten Wohnviertel Wiesbadens. **Eckdaten** * Baujahr: 1963 * Bauweise: Massivbau mit Walmdach * Wohnfläche: 128,88 m² + ca. 16 m² Terrasse * Schlafzimmer: 3 * Badezimmer: 2 * Nutzfläche: 16,86 m² * Garage: 29,05 m² * Stellplatz: Außenstellplatz vor dem Haus * Garten: ca. 80 m² * Heizung: Gasheizung, Baujahr: 2022 * Energiewerte: Bedarfsausweis | Energieträger: Erdgas | 212,4 kWh/(m²·a) | Energieklasse: G * Haustiere: Nach vorheriger Genehmigung durch den Vermieter, Hundehaltung ist nicht erwünscht * Zustand: Erstbezug nach Sanierung im Jahr 2026 * Lage: Zentral und ruhig, von der Straße zurückversetzt **Monatliche Miete** Hausmiete: € 1.900,-- Garagenmiete: € 100,-- Betriebskostenvorauszahlung: € 200,-- zuzüglich eigener Heiz- und Stromkosten, Telefon und Internet **Monatliche Gesamtmiete: € 2.200,--** Mietkaution: 3 Nettomonatsmieten / € 5.700,-- Vermietung: Provisionsfrei **Sie haben Interesse an der Immobilie?** Für weiterführende Informationen und Bilder oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Kontaktanfrage Ihren vollständigen Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer mit, wir kontaktieren Sie dann kurzfristig per Mail. Prüfen Sie bitte nach Kontaktaufnahme auch Ihren Spamordner, falls Sie unsere E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden.Zobrazit více

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