Prodej domu, 176 m²

Stuttgart, Zuffenhausen-Am Stadtpark, Zuffenhausen

13 269 673 Kč

75 397 Kč/m²

Vystaveno 2. 7. 2026

Dům

Kategorie

176 m²

Plocha

1906

Rok výstavby

O této nabídce

Drei Wohneinheiten, bestehende Mietverhältnisse und ein Haus mit nachvollziehbarer Struktur: In Stuttgart-Zuffenhausen bietet sich Kapitalanlegern eine Investmentgelegenheit mit solider Ausgangsbasis und erkennbarem Entwicklungspotenzial. Das Objekt wurde ca. 1906 erbaut und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (welches vermutlich ca. 1964 ausgebaut wurde) und bietet damit eine Struktur, die sich gut bewirtschaften und perspektivisch weiterentwickeln lässt. Highlights: + Drei vermietete Wohneinheiten + Bewährte Grundrissstruktur mit breiter Mietzielgruppe + Zwei 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss und 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit eigenständigem Wohncharakter + Separate Garage als Abstellplatz + Gefragte Lage mit guter Infrastruktur Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet, sodass die Immobilie bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen generiert. Für Kapitalanleger entsteht damit eine optimale Ausgangssituation: keine sofortige Neuvermietung, keine leerstandsbedingte Anlaufphase, sondern ein bestehendes Mietverhältnisgefüge, auf dem sich die weitere Strategie aufbauen lässt. Gleichzeitig bleibt durch den vorhandenen Modernisierungsspielraum die Möglichkeit bestehen, das Objekt mittel- bis langfristig weiterzuentwickeln und die Ertragsqualität perspektivisch zu stärken. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt mit folgender Ausstattung: Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung + Heizung: Nachtspeicheröfen + Fenster: zweifachverglaste Kunstofffenster + Bodenbelag: Laminat, Linoleum, Fliesen + Elektrik: zwei-und dreiadrig + Tageslichtbadezimmer: Dusche, raumhoch gefliest Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung + Heizung: Nachtspeicheröfen + Fenster: zweifachverglaste Holzfenster / zweifachverglaste Kunstofffenster + Bodenbelag: Laminat, Linoleum, Fliesen + Tageslichtbadezimmer: Dusche, raumhoch gefliest Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung + Heizung: Gasetagenheizung + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster + Bodenbelag: Laminat, Fliesen + Tageslichtbadezimmer: Dusche, raumhoch gefliest Kellergeschoss: + Komplett unterkellert + Gewölbekeller Sonstiges: + Hofeinfahrt + Garage als Abstellplatz Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. - Provisionshinweis: Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. - Grundstücksfläche: ca. 134 m² # Lagebeschreibung Umgebung Zuffenhausen liegt im Norden Stuttgarts und zählt zu den größeren Stadtbezirken der Landeshauptstadt. Der Stadtbezirk verbindet Wohnquartiere, lokale Versorgungszentren und gewerbliche Prägungen. Zugleich ist er weit über Stuttgart hinaus durch den Porsche-Standort bekannt. Die Lage ordnet sich in ein überwiegend wohngeprägtes Umfeld nahe des Zuffenhäuser Zentrums ein, in dem sich Alltagswege vergleichsweise kurz halten. Rund um Kelterplatz, Unterländer Straße und Ludwigsburger Straße sind Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen gebündelt. Ein EDEKA-Markt ist in etwa sieben Gehminuten erreichbar, REWE und Penny liegen nur rund drei Fahrminuten entfernt. Auch Drogeriemärkte befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Umfeld durch Apotheken, Arztpraxen, kleinere Fachgeschäfte, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen im Stadtteilzentrum. Zusätzliche Einkaufs-, Kultur- und Behördenangebote finden sich in der Stuttgarter Innenstadt, die sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto gut erreichbar ist. Freizeit- und Kulturangebote Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld mehrere gut nutzbare Ziele im nördlichen Stuttgart. Im Stadtbezirk selbst liegen mit dem Hallenbad Zuffenhausen und dem Freibad des SSV Zuffenhausen zwei Schwimmangebote. Hinzu kommen Vereins- und Sportflächen im Quartier. Für Spaziergänge, Bewegung im Freien oder eine kurze Auszeit im Grünen bieten das Naherholungsgebiet Schlotwiese, der Stadtpark Zuffenhausen und der Waldklettergarten in Zuffenhausen passende Ziele in gut erreichbarer Umgebung. Kulturelle Anlaufpunkte sind die Zehntscheuer Zuffenhausen, die Stadtteilbibliothek Zuffenhausen und das Porsche Museum. Der samstags stattfindende Wochenmarkt ergänzt das Stadtteilleben regelmäßig. Anbindung ÖPNV & PKW Die Haltestelle Zuffenhausen Kelterplatz ist in rund vier Gehminuten erreichbar und stellt die nächstgelegene Anbindung an Bus und Stadtbahn dar. Von hier aus bestehen Verbindungen über die Linien U6, U7 und U15 sowie über die Buslinie 52. Auch die Haltestelle Zuffenhausen Rathaus mit Anschluss an die Buslinie 53 befindet sich in gut erreichbarer Nähe. Der Bahnhof Stuttgart-Zuffenhausen liegt etwa 13 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linien S4, S5, S6, S60 und S62. So sind die Innenstadt, der Stuttgarter Hauptbahnhof und weitere Stadtteile gut erreichbar. Mit dem Auto besteht zudem eine schnelle Verbindung an die B10 und B27. Die Auffahrt zur A81 bei Stuttgart-Zuffenhausen ist in etwa elf Minuten erreichbar. # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 337.06 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.05.2026 - Gültig bis: 05.05.2036 - Letzte Modernisierung: 1995 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: TI-9526Zobrazit více

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