Prodej bytu 2 pokoje, 50 m²

Garching bei München, Landkreis München

13 340 024 Kč

268 960 Kč/m²

Vystaveno 5. 7. 2026

Byt

Kategorie

49.6 m²

Plocha

2nd

Patro

O této nabídce

Exklusives Dachgeschoss erleben: Traumhaftes 2-Zimmer-Apartment in gehobenem Neubaustandard - energieeffizient und nachhaltig - ausgestattet mit den Features der Zukunft schon heute. Perfekt geeignet für Kapitalanleger oder Singles, die eine stilvolle und durchdachte Wohnung suchen. Die intelligente Raumaufteilung macht dieses schöne Apartment nicht nur kompakt, sondern auch äußerst funktional. Besonderes Highlight: Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Dach-Terrasse, die von sattem Grün umgeben ist und eine Oase der Ruhe im hektischen Alltag bietet. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen oder den Tag mit einem Kaffee beginnen. Attraktive Investition: Dieses Apartment bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Kapitalanlage mit einer Neubau-AfA von 5 %, die Ihre Steuerlast nachhaltig senken kann. Die starke Nachfrage nach Wohnraum in Garching gewährleistet exzellente Vermietbarkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine hochwertige Wohnung in einer der begehrtesten Lagen im Münchener Umland zu erwerben, am dynamischen Wissenschafts- und Technologiestandort Garching bei München. # Ausstattung Die Ausstattung ist geprägt durch Innovation und gemütliches Flair. Hochwertige und moderne Materialien geben dem Bewohner ein Gefühl von Zuhause. Innenausstattung u.a. + Fahrstuhl von der Tiefgarage bis ins elegante Dachgeschoss + überdachter großer Balkon, Terrasse oder Dachterrasse für Zusatzfläche + sicher gestaltete Tiefgarage mit exklusiven Einzelstellplätzen + Einzelstellplätze mit Vorrüstung zur E-Ladestation ab 34.90000 EUR erwerbbar + edle Echtholzböden für ein warmes Raumgefühl + bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung + Bäder mit großformatigen Fliesen und wahlweise optischen Highlights in 3-D-Optik + bodengleiche Dusche + Kellerabteile mit Stromanschluss + Videosprechanlage für modernen Komfort (auf Wunsch) + Smart Home (auf Wunsch) + Highspeed-Internet mit Glasfaser bis in die Wohnung + einzigartige hohe Räume von 2,56 m Energie & Bauweise: + Energieeffizienzklasse A + Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher für eine grüne Energieversorgung + Fernwärme mit nachhaltiger Geothermie der Stadt Garching + Wärmepumpe als zusätzliche Wärmeversorgung + CO2-neutrale Thermoziegel für die perfekte Wärmeregulierung + wohngesunder luftfilternder Putz + recycelter Beton für gesteigerte Nachhaltigkeit Technologie + zukunftsorientiertes Ladesystem für praktische E-Mobilität direkt in der eigenen Tiefgarage + zusätzlich modernes Mobilitätskonzept mit hauseigenem Bike- und Car-Sharing-Fuhrpark + praktische & hilfreich: Fahrradwerkstattstation im Haus + Pakete jederzeit abholen: eigene Paketstation im Quartier + schnelles Glasfasernetz fürs perfekte Internet Features zu Design, Kunst und Außenanlagen finden Sie im Projekt-Exposé # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 36.900,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,94 m² - Nutzfläche: ca. 61,57 m² # Lagebeschreibung FUTURIA bietet die ideale Work-Life-Balance. Am Business Campus und nahe der TU München gelegen, ermöglicht es einen schnellen Wechsel vom Arbeits- oder Lernplatz zum einzigartigen Zuhause. Mit exzellenter Verkehrsanbindung und Infrastruktur liegt die U-Bahnhaltestelle nur 600 m entfernt, und die Münchner City ist in 15 Minuten erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A9 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen. Supermärkte, Boutiquen, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Ärzte sorgen für eine schnelle Gesundheitsversorgung. Sporteinrichtungen wie Tennisplätze, Kletterhalle und Naherholungsgebiete wie der Garchinger Badesee sind leicht erreichbar. Diese durchdachte Infrastruktur macht das Wohnen äußerst praktisch und komfortabel. # Sonstiges FUTURIA - ein kluges Investment in die eigenen vier Wände Lieber Vermögen aufbauen und unabhängig von Mietsteigerungen: Steigende Mieten prägen seit Jahren den Münchner Raum, so auch den aufstrebenden Wissenschafts- und Technologiestandort Garching - bauen Sie Ihr eigenes Vermögen auf, anstatt das eines Vermieters. An die Familie und Lieben gedacht: Erblichkeit und Vermögensweitergabe Wohneigentum stellt ein Vermögen dar, das über Generationen hinweg weitergegeben werden kann. Dies ermöglicht es, ein Erbe und Vermögen für die Familie und die Lieben zu schaffen und einen langfristigen finanziellen Beitrag für nachfolgende Generationen zu hinterlassen. Sparsam mit nachhaltige Energiekonzepten: Innovative und umweltfreundliche Energieversorgung reduziert langfristig Betriebskosten und steigert die Attraktivität für kostenbewusste Eigentümer. Sich verwirklichen und mit entscheiden können: Als Eigentümer hat man die Freiheit, sein Zuhause nach Belieben zu gestalten und im Wohnquartier mitzubestimmen ohne die Einschränkungen und Zustimmung eines Vermieters beachten zu müssen. Dies ermöglicht eine persönlichere und individuellere Wohnatmosphäre. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 04.04.2025 - Gültig bis: 28.02.2034 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: BA2 044 GZobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Výtah

Garáž

Suterén

Výtah

Sklep