Prodej domu, 135 m², pozemek 330 m²

Bad Kreuznach, Neustadt, Landkreis Bad Kreuznach

8 350 725 Kč

61 868 Kč/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

O této nabídce

Manche Häuser entfalten ihren besonderen Charakter erst auf den zweiten Blick. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1886 ist genau ein solches Objekt. Von außen bewusst zurückhaltend, eröffnet sich beim Betreten eine Wohnwelt, die durch Architektur, Raumgefühl und zahlreiche individuelle Details beeindruckt. Bereits die Ankunft gestaltet sich komfortabel: Der Zugang erfolgt über die großzügige Doppelgarage, in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden. Von hier gelangen Sie in den geschützten Innenhof, der als verbindendes Element zwischen Außen- und Innenbereich fungiert. Auch der Keller ist von hier aus direkt erreichbar. Die großflächigen Fensterfronten am Hauseingang sorgen bereits im Außenbereich für viel Licht und schaffen einen ersten Eindruck der besonderen Architektur. Die Fensterbänke wurden zudem so ausgeführt, dass die spätere Errichtung einer Terrasse möglich ist. Im Inneren erwartet Sie ein beeindruckender Eingangsbereich mit hellem Vinylboden, integrierten Stauraumlösungen unter der Treppe sowie einer eigens vorgesehenen „Garage“ für einen Staubsaugerroboter. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die hochwertige Designerküche als auch in den offen gestalteten Wohnbereich. Die von Architekten selbst sanierte und realisierte Immobilie überzeugt durch ein konsequent durchdachtes Gestaltungskonzept. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, hochmoderne schwarze Küche mit Kochinsel, die einen spannenden Kontrast zu den ansonsten hell gehaltenen Räumen bildet. Der angrenzende Wohnbereich begeistert mit seiner offenen Raumgestaltung, sichtbaren Deckenelementen und einer außergewöhnlichen Raumhöhe. Anstelle klassischer geschlossener Decken wurden offene Balkenkonstruktionen integriert, wodurch ein luftiges und modernes Wohngefühl entsteht. Im Erdgeschoss wurde sowohl im Wohnbereich als auch im Badezimmer hochwertiger Sichtestrich verarbeitet. Hinter einer nahezu unsichtbaren Spiegeltür verbirgt sich das stilvolle Gästebad mit ebenerdiger Dusche und moderner Markenkomponenten wie Hans-Grohe-Armaturen. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch dreifach verglaste Fenster auf dieser Ebene. Über die elegante weiße Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier eröffnet sich eines der eindrucksvollsten Gestaltungselemente des Hauses: Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine große Glasfront mit Blick in den darunterliegenden Wohnbereich. Eine weitere Verglasung ermöglicht den Blick auf den Eingangsbereich und die Designerküche. Diese offene Architektur schafft ein einzigartiges Raumgefühl und unterstreicht den Charakter des Hauses als echtes Architektenobjekt. Direkt angeschlossen befindet sich das zukünftige Masterbad. Die technischen Vorbereitungen sind bereits vorhanden, sodass die Fertigstellung ganz nach den eigenen Vorstellungen erfolgen kann. Sanitäranlagen und Fliesen können individuell ausgewählt werden. Vom Badezimmer aus gelangen Sie zudem auf einen Balkon. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank und macht das gesamte Obergeschoss zu einem privaten Bereich für die Eltern. Im zweiten Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Eines davon ist als Durchgangszimmer konzipiert und eignet sich ideal als Kombination aus Schlaf- und Spielzimmer für Kinder. Die weiteren Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Technisch überzeugt das Haus mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2018 sowie einem modernen Smart-Home-Beleuchtungssystem. Internetfähige Smart-Relais ermöglichen die komfortable Steuerung und Dimmung der Beleuchtung. Ergänzend ist hervorzuheben, dass der aktuell vorliegende Energieausweis zwar die Energieeffizienzklasse E ausweist, der tatsächliche Energieverbrauch der bisherigen Bewohner jedoch bereits einem Verbrauchsniveau entspricht, das sich im Bereich der Energieeffizienzklasse C bewegt. Dies zeigt, dass die Immobilie bei entsprechendem Nutzerverhalten deutlich energieeffizienter betrieben werden kann und stellt somit einen zusätzlichen Pluspunkt dar. Zum Anwesen gehört außerdem ein separates Nebengebäude, das entweder umfassend kernsaniert oder für eine zukünftige Neubebauung entfernt werden kann. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial auf dem rund 330 m² großen Grundstück. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die keine Standardimmobilie suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, architektonischer Handschrift und außergewöhnlichem Raumgefühl schätzen. # Ausstattung Einfamilienhaus, Baujahr 1886 - zwischen 2018 & 2021 aufwendig saniert Fensterbänke für mögliche Terrassenkonstruktion vorbereitet erforderliche Zustimmung der Nachbarn liegt bereits vor Hochwertige Designküche in moderner schwarzer Ausführung Offener Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe Sichtbare Deckenkonstruktion mit offenen Balkenelementen Heller Vinylboden im Eingangsbereich Sichtestrich im Wohnbereich und Badezimmer des Erdgeschosses Gästebad hinter einer Spiegeltür verborgen Ebenerdige Dusche und Hans-Grohe-Armaturen im Gästebad Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss Elektroleitungen im Erdgeschoss 2021 erneuert Dreifach verglaste Fenster im Erdgeschoss aus 2021 Vorbereitetes Masterbad zur individuellen Fertigstellung Vinylboden in den oberen Etagen Zweifach verglaste Fenster in den Obergeschossen Gasheizung aus 2018 Erd- und Obergeschoss gedämmt Wasserleitungen 2021 erneuert Smart-Home-Beleuchtungssystem Internetfähige Smart-Relais zur Steuerung und Dimmung der Beleuchtung Doppelgarage Nebengebäude mit Sanierungs- oder Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: inkl. gestzlicher Umsatzsteuer. - Grundstücksfläche: ca. 330 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage von Bad Kreuznach und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und alle, die eine gute Anbindung schätzen. Der Bahnhof Bad Kreuznach ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahn- und Regionalexpressverbindungen unter anderem in Richtung Mainz, Bingen, Koblenz und Saarbrücken. Auch mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Gemeinden. Für Pendler sind zudem die Bundesstraßen B41 und B48 sowie die Autobahn A61 schnell erreichbar. Bad Kreuznach verfügt über eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie die bekannten Einrichtungen der Stiftung Kreuznacher Diakonie und weitere medizinische Versorgungszentren befinden sich im Stadtgebiet. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten unterschiedlicher Träger stehen im Stadtgebiet zur Verfügung, ebenso Grundschulen sowie weiterführende Schulen aller Bildungszweige. Das Angebot an Kindertagesstätten wird durch zahlreiche städtische Einrichtungen ergänzt. Für die Freizeitgestaltung bietet Bad Kreuznach ein attraktives Umfeld mit den Naheauen, weitläufigen Grünanlagen, Sportvereinen, Rad- und Wanderwegen sowie den überregional bekannten Kur- und Wellnesseinrichtungen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebensphasen. # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 [email protected] # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 150.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.06.2026 - Gültig bis: 22.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-1948Zobrazit více

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