# Prodej rodinného domu 185 m²

> Canonical listing: https://landomo.cz/property/aa43ffd2-0418-429c-88d8-86b9866276cf

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 7,499,000 CZK
- **Location:** Nouzov, Nouzov, Chotěšice, CZ
- **Floor area:** 202 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-05-12T03:21:19.319Z
- **Last updated:** 2026-09-11T15:12:05.924Z
- **Listed on:** ceskereality-cz, realingo, bazos-cz

## Description

Nabízíme Vám k prodeji RD - roubenku 8+kk/L, na pozemku o celkové ploše 3412 m2 v obci Nouzov, okres Nymburk. Kompletně zrekonstruovaná, prostorná nemovitost s pasportem stavby (2026), která se skládá ze tří harmonicky propojených částí: romantické roubenky, moderní cihlové přístavby a prostorného podkroví s velkým potenciálem pro budoucí rozšíření.
Variabilní dům, a to díky dvěma samostatným vchodům a zajímavému dispozičnímu řešení. Lze ho využít jako velkorysé rodinné sídlo, kombinaci vlastního bydlení a podnikání, nebo můžete stylovou roubenou část dlouhodobě či krátkodobě pronajímat (např. jako ubytování v soukromí).
Dispozice a interiér nemovitosti:
1. Přízemí – Roubená část (s původními dřevěnými špaletovými okny a vlastním vchodem):
Vlastní vchod s původními dveřmi
Prostorná kuchyně
3 samostatné místnosti (ložnice a 2 pokoje)

2. Přízemí – Cihlová přístavba (osazena kvalitními dřevěnými EURO okny):
Světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem
Koupelna se sprchovým koutem, vanou a WC
Masivní dřevěné schodiště vedoucí do podkroví
Technická místnost (s WC, kotlem, bojlerem a přímým vstupem do zahrady)
Vstupní chodba

3. Podkroví – Úložné prostory s potenciálem pro budoucí vestavbu:
Schodiště z přístavby ústí do prvního podkrovního prostoru, odkud se vchází do dalších prostor (nyní slouží jako dětský pokoj s lodžií, koupelna se sprchovým koutem a s WC, další dva pokoje)
Stav podkroví: Stropy a zkosení jsou odizolovány, zatepleny skelnou vatou a obloženy smrkovými palubkami. Kvalitní dřevěná střešní okna.

Technický stav a inženýrské sítě:
Nemovitost prošla rekonstrukcí v letech 2010-2016.
Vytápění: Moderní a úsporný kotel na tuhá paliva (uhlí ořech 2, pelety) plnící přísnou emisní třídu EURO 5, měděné rozvody do radiátorů. V původní roubence krbová kamna.
Střecha a komíny: Sedlová střecha s pálenými taškami, komíny jsou vyvložkované.
Voda a odpady: Rozvody vody a odpady jsou v plastu. Voda je čerpána z vlastní studny, na pozemek je navíc již přivedena přípojka obecního vodovodu. Odpady jsou svedeny do betonového septiku (10 m³), vybudování obecní kanalizace již v řešení
Podlahy: V roubené části dřevěné podlahy, v přístavbě betonový základ pokrytý linem a dlažbou.

Zahrada a vedlejší stavby:
Mírně svažitý, kompletně oplocený pozemek.
Cihlová stodola s novou střechou a prostorem pro volné ustájení 2 koní.
Původní, částečně podsklepená budova s dílnou a kůlnou (ideální pro kutily či skladování materiálu).
Zahrada s několika vzrostlými ovocnými stromy a dominantním ořešákem, záhony.

Lokalita a dopravní dostupnost:
Dům se nachází v lokalitě obklopené lesy a rybníky, ideální pro milovníky přírody, chůze, houbaření, rybolovu, klidu lesa, venkovského životního stylu.
Doprava: Skvělé spojení autem i autobusem. Nemovitost leží u silnice I/32 (Jičín – Poděbrady) s napojením na dálnici D11 Pha - HK (nájezd cca 25 km).
Občanská vybavenost: Základní služby, obchody, školy a lékaře najdete v blízkém sousedství v obcích Chotěšice, Dymokury či Městec Králové.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.cz/property/aa43ffd2-0418-429c-88d8-86b9866276cf
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.