Prodej bytu 4 pokoje, 84 m²

Osnabrück, Haste

3 664 785 Kč

43 711 Kč/m²

Vystaveno 17. 7. 2026

O této nabídce

Diese ETW im gefragten Osnabrück-Haste stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer einen mehr als schlauen Baustein für das eigene Portfolio dar. Hier kann eine ansprechende Kaltmiete, in Abhängigkeit vom Konzept der abschließenden Nutzung, vereinnahmt oder gespart werden, wobei die Lage für Eigennutzer höchsten Komfort und kurze Wege für den täglichen Bedarf bedeutet und für Kapitalanleger die ohnehin leichte Mietersuche zu einem wahren Kinderspiel macht! Der hier vakante Kaufgegenstand, eine ETW mit einer Wohnfläche von ca. 83,84 m², verteilt auf ca. 4 Zimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum, den Flur, eine Küche und eine sonnige Loggia, befindet sich im ca. V. Obergeschoss eines MFHs mit ca. 49 Wohneinheiten und ist bequem und stufenlos mit dem Aufzug erreichbar. Errichtet im Jahr ca. 1962 auf einem ca. 13.898 m² großen Eigentumsgrundstück, punktet die Eigentümergemeinschaft aus ca. 158 Wohneinheiten durch eine professionelle und namhafte Hausverwaltung, die alle anstehenden Arbeiten am Gemeinschaftseigentum koordiniert, was auch die Pflege der Außenanlagen, die Reinigung des Treppenhauses sowie einen Hausmeisterdienst umfasst. Hier ist höchster Wohnkomfort sichergestellt und somit wären die zukünftigen Bewohner, egal ob Mieter oder Eigennutzer, von lästigen Pflichten befreit und könnten den Feierabend ungehindert genießen. Die Grundrissgestaltung lässt Gestaltungsspielraum für viele Arten der Wohngestaltung und Haushaltsgrößen. Eine WG mit bis zu vier Bewohnern wäre ebenso denkbar wie eine klassische Aufteilung mit Wohn-/Essbereich und bis zu drei Schlafzimmern. Sie haben es in der Hand, und Ihr Konzept entscheidet. Eine monatliche Soll-Kaltmiete von ca. 840,00 € im Monat und ca. 10.080,00 € im Jahr erscheint nach einer Renovierung anhand von Vergleichsobjekten bei einer regulären Vermietung mehr als realistisch, was bereits, mit großzügig eingerechneten Renovierungskosten von ca. 25.000,00 €, einem sagenhaften Faktor von ca. 17,50 und einer Rendite von ca. 5,71 % entsprechen würde. Dank des vorherrschenden Leerstands sofort umsetzbar, wobei bei der Wohnung mit ca. 9/1.000 Miteigentumsanteil auch das Konzept einer WG, ohne dass es Umbauarbeiten bedürfte, nicht außer Acht gelassen werden sollte. Vier begehrenswerte WG-Zimmer, die Ihnen auf dem Mietmarkt in OS sprichwörtlich aus den Händen gerissen würden, könnten aktuell ab ca. 330,00 € im Monat (KM pro Zimmer) vermietet werden, was einer hochgerechneten Jahresnettokaltmiete von ca. 15.840,00 € und einem Faktor von ca. 11,14 entsprechen würde, und hier haben wir die o. g. Renovierungskosten bereits eingerechnet. Das monatliche Hausgeld für die Eigentumswohnung liegt derzeit bei ca. 471,00 €, wobei ca. 125,00 € im Monat auf den nicht umlagefähigen Anteil entfallen. Selbstverständlich sind hier unter anderem, aber nicht nur, die o. g. haushaltsnahen Dienstleistungen, die Heizkosten, die Wasserkosten, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Verwalterkosten bereits enthalten. Der Stand der Instandhaltungsrücklage lag zum Ende des Wirtschaftsjahres 2024 bei ca. 308.152,06 €. Ein eigener Kellerraum ist selbstverständlich der Wohnung zugehörig. Stellplätze für die Bewohner stehen vor dem Haus allen Bewohnern zur Verfügung. Somit wird hier alles zu einer runden Sache bei einem Quadratmeterpreis von nur ca. 1.807,00 €/m² Wohnfläche und einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 275 €/m² Grundstücksfläche. Kurz gesagt: Diese Wohnung ist nichts für Zauderer, sondern für Menschen, die Chancen erkennen, bevor der Rest des Marktes aufwacht. Ob clevere Eigennutzung oder als strategisches Investment für heute oder nach der Eigennutzung mit einem gegebenenfalls denkbaren WG-Konzept: Hier entscheiden Sie sich nicht einfach für Quadratmeter, sondern für eine der schlaueren Chancen auf dem Osnabrücker Immobilienmarkt. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. # Ausstattung Die Highlights im Überblick: - Toller Pflegezustand der gesamten Liegenschaft - Ideale Wohnung zur Kapitalanlage oder Eigennutzung - Keine Entwicklungsphase erforderlich - Kurzfristige Übernahme und Übergabe denkbar - SOLL-Kaltmiete von ca. 10.080,00 € im Jahr denkbar - Faktor von ca. 15,03 denkbar - Rendite von ca. 6,65 % denkbar - Enormes Wertsteigerungspotenzial denkbar - Personenaufzug ohne Treppen vor der Wohnungstür - Ideale Raumaufteilung und Grundrissgestaltung - Sehr gute Vermietbarkeit, auch als WG denkbar - Professionelle und namhafte Hausverwaltung - Winterdienst & Gartenpflege im Hausgeld enthalten - Hausreinigung & Hausmeister im Hausgeld enthalten - Eigener Kellerraum zugehörig # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 1.807,01 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,30 m² # Lagebeschreibung Osnabrück zählt mit rund 166.000 Einwohnern zu den gefragten Wirtschafts- und Hochschulstandorten Niedersachsens. Die Stadt verbindet historische Architektur mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge. Neben zahlreichen mittelständischen Unternehmen prägen Universität und Hochschule mit über 30.000 Studierenden das dynamische Stadtbild und sorgen für eine nachhaltig stabile Wohnraumnachfrage. Die Osnabrücker Innenstadt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Historische Bauwerke wie das Rathaus des Westfälischen Friedens sowie attraktive Grünanlagen verleihen der Innenstadt einen besonderen Charakter. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Aufenthaltsqualität und guter Nahversorgung macht diesen Standort besonders attraktiv. Der Stadtteil Osnabrück-Haste gehört zu den beliebten Wohnlagen im Norden der Stadt. Die ruhige, gewachsene Umgebung mit gepflegter Wohnbebauung, zahlreichen Grünflächen und einer familienfreundlichen Infrastruktur schafft ein angenehmes Wohnumfeld. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils. Osnabrück-Haste verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit mehreren Buslinien in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A33 bestehen schnelle Verbindungen nach Münster, Hannover, Bremen und in das Ruhrgebiet. Zusätzlich bietet der Hauptbahnhof Osnabrück eine gute regionale und überregionale Anbindung für Pendler und Reisende. Hier eine kleine Übersicht: Supermarkt - 100 m Schule - 130 m ÖPNV - 350 m Bäckerei - 450 m Kindergarten - 450 m Osnabrücker Innenstadt - 4,0 km Osnabrück Hauptbahnhof - 4,7 km Anbieter-Objekt-ID: L-6BQR6ZBZobrazit více

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