Prodej domu, 128 m²

Břeclav, Lednice

351.008 €

2.742 €/m²

Listed 3 months ago · 18 Mar 2026

Dům

Kategorie

128 m²

Plocha

1998

Rok výstavby

Energie

O této nabídce

Nabízím k prodeji energeticky nenáročný rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami (2+1 a 1+kk) a funkčně souvisejícím pozemkem v obci Lednice. Dům má celkovou zastavěnou plochu 115 m². Bytová jednotka 2+1 je částečně podkrovní a nabízí podlahovou plochu 85 m² s možností rozšíření o další místnost o velikosti cca 35 m² (aktuálně půdní prostor). Druhá jednotka 1+kk má výměru 43 m². Celková obytná podlahová plocha domu činí 128 m². Obě jednotky mají vlastní vstup, sociální zázemí i kuchyň, což umožňuje komfortní dvougenerační bydlení nebo kombinaci vlastního užívání a pronájmu. Součástí je funkčně navazující manipulační plocha o výměře 116 m², která slouží jako parkování pro 3–4 vozidla, prostor pro venkovní posezení a kolárnu. Společně se zastavěnou plochou domu tak celek tvoří 231 m². Technický stav domu odpovídá průběžné modernizaci. Vytápění je řešeno ústřední soustavou s měděnými rozvody a radiátory s termostatickými hlavicemi, zdrojem tepla je kondenzační plynový kotel (v provozu od roku 2007). Ohřev vody zajišťuje kombinovaný bojler (elektřina/kondenzační kotel). Vnitřní elektroinstalace (měď) je z roku 2007, rozvody vody (plast) z roku 2006. Dům je napojen na splaškovou kanalizaci a městský vodovod (od roku 2008). Samozřejmostí je internet prostřednictvím optického kabelu. Okna jsou renovovaná, osazená termoizolačními dvojskly s původním třetím vnitřním sklem, meziokenními žaluziemi a sítěmi proti hmyzu, což zajišťuje velmi dobré tepelně i zvukově izolační vlastnosti. V roce 2008 proběhla realizace nové, velmi dobře zateplené půdní vestavby se samonosnou železobetonovou deskou, novým schodištěm, kompletní úpravou a chemickým ošetřením krovu a celkovým zateplením stropů (kolaudace 2008). V roce 2016 bylo provedeno zateplení jižní fasády (polystyren 10 cm, perimetr 10 cm pod úroveň terénu), kompletní fasádní systém a údržba původní, stále plně funkční „liechtensteinské“ střešní krytiny. Objekt pochází z období kolem roku 1900, kdy byl součástí areálu budovaného pro Wilhelma Laucheho, tehdejšího ředitele Lichtenštejnských zahrad a starosty Lednice (Eisgrub). Při obsazení domu pěti dospělými osobami činila roční spotřeba v letech 2023–2024 přibližně 2 471 kWh elektřiny (20 947 Kč) a 1 024 m³ plynu (36 665 Kč), což představuje průměrné měsíční náklady cca 4 800 Kč/měsíc+vodné a stočné. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vícegenerační bydlení, tak pro investory hledající stabilní výnos v atraktivní lokalitě Lednice. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.Zobrazit více

Co je v ceně

Zahrada

Suterén

Sklep