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*VERKAUFT* Gepflegtes Reihenmittelhaus in Lübeck zu kaufen! - Erbpachtgrundstück erwerbbar + Garage -

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*VERKAUFT* Gepflegtes Reihenmittelhaus in Lübeck zu kaufen! - Erbpachtgrundstück erwerbbar + Garage - – hlavní pohled

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Prodej domu, 68 m², pozemek 153 m²

Lübeck, Sankt Lorenz Nord, Holstentor-Nord

3 599 244 Kč

52 974 Kč/m²

Vystaveno 9. 7. 2026

O této nabídce

Ein perfekter Start ins Eigenheim. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Lübeck bietet auf ca. 94,79 m² Wohn- und Nutzfläche komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung. Das im Jahr 1957 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und steht auf einem ca. 150,00 m² großen Erbpachtgrundstück, welches man zugesichert erwerben kann, wenn man möchte. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Eingangsbereich und den Flur in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die sonnige Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, die ausreichend Platz für einen weiteren kleinen Esstisch bietet sowie der Zugang zu dem Keller mit weiterer wertvoller Nutzfläche. Im Obergeschoss befinden sich das modernisierte Badezimmer mit Dusche sowie zwei Schlafräume. Insgesamt verfügt das Haus gemäß Wohnflächenberechnung über zwei ganze und ein halbes Zimmer. Zusätzlich bietet jedoch das im Dachgeschoss als Boden ausgewiesene Zimmer eine attraktive Erweiterungsmöglichkeit, sodass hier ein weiterer Raum entstehen kann – also ein echtes Raumwunder, besonders für Familien mit Platzbedarf! Das Dachgeschoss insgesamt wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und ist über eine Wendeltreppe erreichbar. Der Keller bietet viel Stauraum und unterstreicht die Funktionalität des Objekts. Besonders praktisch ist die Waschküche/das Bad mit Dusche. Aber auch der großen Raum, der als klassischer Partykeller dienen kann oder weitere Abstellfläche bietet, runden das Angebot ab. Einige laufende Arbeiten wurden durchgeführt, wie beispielsweise in den 90er Jahren die Küche, welche eine moderne Landhausküche erhalten hat. Die letzten drei Häuser der Reihe haben vor ca. 8-10 Jahren das Dach erneuert und neue Dachfenster von VELUX eingebaut und auch das Badezimmer im OG wurde bereits erneuert. Dieses Reihenmittelhaus steht nach Absprache zur Verfügung und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die ein Zuhause in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Angebots zu überzeugen. # Ausstattung - Terrasse - Liebevoll angelegter Garten - Schuppen - Eigene Garage inkl. - Unterkellert - Tlw. bereits renoviert - Pot. Wohnerweiterung durch Dachbodennutzung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort/Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 153 m² - Nutzfläche: ca. 26,85 m² # Lagebeschreibung Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld in Lübeck. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weitere Versorgungsangebote sowie Schulen und Kindertagesstätten sind in der Umgebung vorhanden und je nach Ziel bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Lübecker Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege ist vorteilhaft, sodass Pendler ebenso profitieren wie alle, die regelmäßig die umliegenden Regionen oder die Ostseeküste ansteuern. Ergänzt wird die Attraktivität des Standorts durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien einladen. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die urbanen Komfort mit alltagstauglicher Infrastruktur und guter Mobilität verbindet.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km Flughafen 8,3 km Fernbahnhof 1,1 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,3 km Hauptschule 10,3 km # Sonstiges Provisionshinweis: Nach erfolgreicher Vermittlung und erfolgter Beurkundung wird die Courtage in Höhe von 3,00 % zzgl. der aktuellen MwSt., je von Käufer- und Verkäuferseite an Heimatglück Immobilien fällig. Hinweis/Haftungsausschluss: Alle Inhalte im Exposé werden von Heimatglück Immobilien gem. der erhaltenen Unterlagen und Angaben nach bestem Gewissen erstellt. Eine Haftung für eventuelle Fehler/fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist ausgeschlossen. Besichtigungen: Wir bitten Sie von spontanen Besuchen und eigenmächtigen Betreten des Grundstücks abzusehen, um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren. Heimatglück Immobilien verfügt über einen Alleinauftrag. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache. Vielen Dank für Ihr Verständnis. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 255.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2026-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HG-0000329-2026Zobrazit více

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