Prodej domu, 75 m², pozemek 389 m²

Hamburg, Dulsberg

4 792 590 Kč

63 587 Kč/m²

Vystaveno 2. 7. 2026

O této nabídce

In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Hamburg-Wandsbek, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Wandsbek-Gartenstadt entfernt, befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1962. Die gewachsene Wohnlage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege in die Hamburger Innenstadt sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in der näheren Umgebung. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 75,38 m², verteilt auf drei Zimmer. Im Erdgeschoss empfängt Sie nach einem Flur das ca. 19 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den uneinsichtigen Gartenbereich – ein geschützter Rückzugsort mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die geschlossene Küche sowie ein Vollbad mit Fenster. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo zwei gut geschnittene Schlafzimmer untergebracht sind. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Dachboden sowie einen Keller. Der Keller weist Feuchtigkeit auf. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet handwerklich Begabten die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zum Haus gehörende Einzelgarage. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage in Wandsbek schätzen und ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. ERBBAURECHT: Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 20.05.2057. Der Erbbaurechtsgeber ist die Freie und Hansestadt Hamburg. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit lediglich 86,40 €. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 389 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 39,64 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus steht in einer schönen, ruhigen Wohnsiedlung von Wandsbek. Die zahlreichen Schulen und Kitas bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten an und punkten durch die geringe Entfernung von weniger als drei Kilometern mit kurzen Wegen, sodass sie wie die umliegenden Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden können. Das Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ liegt ca. 2,6 Kilometer entfernt. In den zahlreichen Geschäften ist für jeden etwas dabei. Die nächste U-Bahn Haltestelle (Wandsbek Gartenstadt) befindet sich etwa 400 m vom Haus entfernt. Die U-Bahn fährt etwa 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof/ZOB. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es ca. 7,1 Kilometer und bis zur A24 (Auffahrt Horner Kreisel) 4,7 Kilometer (Weiterfahrt auf die A1 möglich). # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 451.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-01-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Anbieter-Objekt-ID: W-K-AB-26-008-1_3Zobrazit více

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