Prodej bytu 1 pokoje, 47 m²

Berlin, Graefekiez, Kreuzberg

4 352 501 Kč

92 736 Kč/m²

Vystaveno 17. 6. 2026

O této nabídce

Provisionsfrei! In einer ruhigen Seitenstraße am beliebten Paul-Lincke-Ufer befindet sich diese 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus. Eine Umgestaltung in eine 2-Zimmer-Wohnung ist perspektivisch möglich - siehe alternativ Grundriss. Klassische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Dielenböden und originaler Stuck verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und bieten Potential, da die Wohnung sich die Wohnung in renovierungsbedürftigem Zustand befindet. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem guten Zustand und derzeit stehen keine größeren Maßnahmen an. Seit 2005 ist die Wohnung unbefristet an einen freundlichen Herren vermietet. Ebenso gilt eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren und die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.529 €. Damit bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Vermögen in einer der gefragtesten Lagen Berlins sichern und von langfristig starkem Wertzuwachs sowie attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten mit verkürzter Nutzungsdauer profitieren möchten. # Ausstattung • Umgestaltung in 2-Zimmer-Wohnung möglich • Helle Räume • Hohe Decken • Originale Dielenböden • Kassettentür • Stuck • Badezimmer mit Badewanne • Kellerabteil • Fahrradabstellmöglichkeiten • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum • Energieeffizienzklasse C # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Stadtteil Kreuzberg, nur wenige Schritte vom beliebten Paul-Lincke-Ufer entfernt. Das Paul-Lincke-Ufer gehört zu einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, die für ihre charmanten Altbauten, grünen Uferpromenaden und lebendige Kiezkultur bekannt ist. Die Busstationen Schönleinstraße, Kottbusser Tor (U1, U3, U8) und Görlitzer Bahnhof sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile. Rund um das Paul-Lincke-Ufer befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen, Galerien, Bars und Veranstaltungsorte – von kleinen Kiezkneipen bis hin zu internationalen Events. Supermärkte, Biomärkte und Wochenmärkte sind in der Nähe und bequem erreichbar. # Sonstiges Ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail. Wir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 80.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 22.09.2025 - Gültig bis: 22.09.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1002-WE03Zobrazit více

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