Prodej bytu 3 pokoje, 85 m²

Darmstadt, Wixhausen

6 761 007 Kč

79 872 Kč/m²

Vystaveno 23. 6. 2026

Byt

Kategorie

84.65 m²

Plocha

3rd

Patro

O této nabídce

Willkommen in einem Zuhause, das mit Helligkeit, Ruhe und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet beste Voraussetzungen für alle, die sich nach einem Ort zum Ankommen und Wohlfühlen sehnen. Sie erwartet ein durchdachtes Raumkonzept mit freundlichen, gut geschnittenen Zimmern und einem harmonischen Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen, gemeinsame Zeit zu genießen oder sich einfach einen persönlichen Rückzugsort zu schaffen. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder in ruhiger Atmosphäre ausklingen. Die angenehme Lage des Hauses unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Immobilie und schafft ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Auch für Paare, kleine Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach einem langfristig gut nutzbaren Zuhause bietet diese Wohnung ein stimmiges Gesamtbild aus Wohnkomfort, Funktionalität und angenehmer Umgebung. Die gemeinschaftliche Gartenecke schafft zusätzlichen Freiraum und bietet vor allem für Familien mit Kindern einen schönen Mehrwert. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Ein vorhandener Aufzug ermöglicht einen bequemen und alltagstauglichen Zugang zur Wohnung. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und erhöht den Komfort im Freien zusätzlich. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2002 modernisiert und präsentiert sich funktional und gepflegt. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet und profitiert durch das Fenster von natürlichem Lichteinfall und guter Belüftungsmöglichkeit. Im selben Jahr wurden auch die Fenster erneuert. Die 3-fach verglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei und unterstützen eine gute Energieeffizienz. Teilweise vorhandene elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort im Alltag, während Fliegenschutzgitter in einzelnen Bereichen ein praktisches Detail besonders in den wärmeren Monaten darstellen. Auch technisch wurde die Immobilie instand gehalten: Die Wasserleitungen wurden 2003 erneuert, die zentrale Gasheizung stammt aus dem Jahr 2006 und übernimmt die zuverlässige Versorgung der Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschmaschinenkeller zur Verfügung und ergänzen das Angebot um praktische Nutzflächen. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Gesamtbild durch eine kleine gemeinschaftliche Gartenecke, die insbesondere für Familien mit Kindern einen schönen Mehrwert bietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Stadtteil Wixhausen, dem nördlichsten und kleinsten Stadtteil der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Wixhausen ist dörflich geprägt und wurde erst im Rahmen der hessischen Gebietsreform 1977 nach Darmstadt eingemeindet, obwohl es kulturell und in seiner Struktur viele Eigenheiten eines eigenständigen Ortes bewahrt hat. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im alten Ortskernbereich – geprägt von Wohnhäusern, kleinen Gärten und einer dörflichen Atmosphäre, aber dennoch eingebettet in ein funktionierendes städtisches Umfeld. In der Nähe befinden sich typische Ortsstrukturen wie Gemeinde- und Wohngebäude, kleinere Geschäfte und Gemeinschaftseinrichtungen. Durch umliegende Grünflächen, Ortsgärten und Vereine gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien, von Spaziergängen über Vereins- und Sportangebote bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im Ort. In der unmittelbaren Umgebung gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien und Wochenmarkt-ähnliche Angebote im Ortskern, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe oder breitere Auswahl fährt man in nah gelegene, größere Einkaufszentren in Darmstadt oder nutzt Supermärkte, die gut mit dem Rad oder Auto erreichbar sind. Wixhausen verfügt über eine Grundschule (Georg-August-Zinn-Schule) und mehrere Kindertagesstätten; beides gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Weiterführende Schulen finden sich in Darmstadt selbst. Es gibt eine S-Bahn-Haltestelle „Darmstadt-Wixhausen“, die den Stadtteil mit dem Darmstädter Hauptbahnhof und dem Rhein-Main-Netz verbindet. Regionalbahnen und Anschlussbusse ergänzen das Angebot. Durch die Nähe zur Bundesstraße 3 und weiteren überregionalen Straßen sind Fahrtziele in der Umgebung (Darmstadt-Stadtzentrum, Autobahnanschlüsse zur A5) schnell erreichbar. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden. Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: ** Social Media ** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ ** Services der 4wändekanzlei ** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf. Nutzen Sie unsere Services: Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/ Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 78.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-08-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 634623Zobrazit více

Co je v ceně

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Výtah

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