Commercial, Saint-Gilles

Descripció

Situé à St Gilles au centre-ville, immeuble de rapport composé au rez-de-chaussée d'un local à usage commercial de 92,70 m² comprenant une grande pièce (avec un bar), une cuisine avec une plancha, une plonge double) et un couloir commun desservant aussi la partie habitation ( le couloir constituant uniquement l'issue de secours de la partie commerciale) un bail est conclu jusqu'au 30 avril 2023, il est loué 1100 HT mensuel + 120,00 de provisions pour charges Au R+1 nous avons actuellement un studio avec terrasse de 20,50 m² et mezzanine de 11,60 m² hauteur sous plafond de 1,56 m et une seconde pièce de 22,40 m² ,avec terrasse de 20,50 m² et mezzanine de 11,40 m² hauteur sous plafond de 1,71 m². Suite à une demande de DP, ce premier étage devra être modifié dans le cadre du PNRQAD (Programme National de Requalification des quartiers Anciens Dégradés) en accord avec l'Anah et l'architecte des bâtiments de France. La demande de DP à obtenu un accord favorable. L'accord est le suivant : modification du 1er étage pour agrandir un logement existant de 28 m² en ajoutant les pièces existantes sur le même niveau et en faire un logement de 53 m² avec une pièce noire indépendante de 11 m² servant de stockage, et une terrasse de de 41 m² Cet accord de DP vous permettra s'il est suivit d'obtenir des subventions de l'Anah et de la commune de St Gilles . Au R+2 un P2 de 40 m² anciennement loué 480 + 10 de provision pour charges libre et un P3 de 49 m² anciennement loué 520 + 10 de provisions pour charges tous les appartements étaient loués meublés avec des baux 1 an. Mode de chauffage climatisation réversible . Eau chaude ballon électrique. Travaux à prévoir Proposé à la vente au prix de 315 000 (honoraire à la charge du vendeur) Toutes nos visites s'effectueront avec la mise en place du protocole sanitaire en respectant les gestes barrières notamment port du masque, gel hydroalcoolique et distanciation , ceci afin d'assurer la protection de tous. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annick REALE Agent commercial indépendant en immobilier IDIMMO Tél 06.74.41.39.28 - RSAC 830 618 799 NÎMES Mentions légales : IDIMMO REALE | Raison sociale : ERIC MEY DEVELOPPEMENT | Adresse siège social : - 30240 LE GRAU DU ROI | Siret : 44297178400016 | RCS : Avignon | Numéro TVA Intracommunautaire : FR38-442971784 | Forme juridique : Société à responsabilité limitée | Capital social : 300 000,00 | Assurance RCP : 086 803 106 | Carte T : CPI 8401 2018 000 026 549 | Date de délivrance : 2018-04-06 | Lieu de délivrance : 2 boulevard LIMBERT BP 21063 84097 AVIGNON CEDEX 9 | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : Coeur Défense - Tour A 110, Esplanade du Général de Gaulle 92931 Paris La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDICYS | Adresse du médiateur : 73 boulevard de Clichy 75009 Paris | Adresse du site : https:/www.medicys.fr/ | Date obtention du label : 01/01/2019 Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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