Prodej domu, 270 m², pozemek 9625 m²

Schlüsselfeld, Thüngfeld

14 973 610 Kč

55 468 Kč/m²

Vystaveno 10. 7. 2026

O této nabídce

Ein außergewöhnliches Architektenhaus mit großem Grundstück wartet in absoluter Alleinlage auf neue Eigentümer – ideal für alle, die Ruhe, Raum und Natur suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Eingebettet zwischen Schlüsselfeld und Burgebrach bietet dieses Refugium mit 9.625m² Grundstücksfläche ein unvergleichliches Maß an Freiheit. Ob zur Kleintierhaltung, für gärtnerische Entfaltung oder einfach als naturnaher Rückzugsort – hier eröffnet sich eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Die verschiedenen Nebengebäude, darunter eine große Scheune samt PV-Anlage, bieten enorme Flexibilität für Arbeit, Hobby oder Lagerung. Bezugsfertig nach Absprache lässt sich dieser Wohntraum zeitnah realisieren. Das Haupthaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung auf ca. 270m² Wohnfläche über zwei Etagen sowie einem voll nutzbaren Keller. Der Eingangsbereich empfängt mit einer einladenden Steintreppe und einem stilvoll gestalteten Vorgarten. Rund um das Haus erstreckt sich ein geschmackvoll angelegter Garten mit Teich, Brunnen, Gewächshaus und geschützter Südwest-Terrasse – ein Ort der Entspannung und Inspiration. Die große Scheune mit mehreren Ebenen beherbergt unter anderem eine eingerichtete Holzwerkstatt und eine Kfz-Werkstatt mit Grube. Insgesamt stehen Stellplätze für bis zu zwölf Fahrzeuge zur Verfügung, darunter eine Doppelgarage mit elektrischen Toren direkt am Haus. Der hintere Teil des Grundstücks abseits des Hauses und der Nebengebäude teilt sich auf in eine Streuobstwiese und Ackerfläche. Die massive Bauweise mit 30cm Bimssteinmauerwerk, gedämmter Dachfläche und Betondecken garantiert nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch Energieeffizienz. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden teilweise 2001 erneuert, das Dachfenster im Bad zuletzt 2021. Zwei Zentralheizungen – Öl (2001) und Feststoff (2009) – sowie eine solare Warmwasseraufbereitung sorgen für moderne, nachhaltige Wärmeversorgung. Die Elektrik ist durchgehend modernisiert, Leitungen und Sanitärbereiche wurden in mehreren Etappen erneuert. Ein Glasfaseranschluss liegt an der Straße, sodass auch digitale Anforderungen wie HomeOffice oder Unterhaltung problemlos erfüllt werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele mit hochwertiger Marmortreppe, ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, Wintergarten und Zugang zur teilüberdachten Südwest-Terrasse. Die Küche ist gepflegt, mit modernen Geräten ausgestattet. Drei Schlafzimmer – darunter ein Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse – sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und ein Gäste-WC bieten Komfort auf hohem Niveau. Im Obergeschoss finden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro mit Gartenblick sowie ein stilvolles Bad. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer mit eigenem Kaminofen, Sichtbalkendecke und Zugang zur Loggia. Der Keller ist vollständig nutzbar, trocken und bietet mit Tageslicht, Waschraum und Außenzugang zusätzliche Möglichkeiten. Dieses Anwesen ist ein echtes Unikat – großzügig, durchdacht und mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Es verbindet die Vorzüge ländlicher Abgeschiedenheit mit hoher Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wer Natur, Ruhe und Raum sucht, ohne auf Komfort verzichten zu wollen, findet hier den idealen Ort zum Ankommen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Ca. 270m² Wohnfläche auf 2 Etagen, voll unterkellert - Großzügiges Grundstück mit 9.625m² Fläche - Uneinsehbarer Garten und separater Bio-Garten mit Gewächshaus - Eigener Brunnen und Teich auf dem Grundstück - Baujahr 1979, sehr gepflegter Zustand - Zeitnah bezugsfertig, kein Renovierungsbedarf - Wintergarten mit Blick ins Grüne und Beschattung - Überdachte Südwest-Terrasse mit Natursteinbelag - Doppelgarage mit elektrischen Toren am Haus - Öl- und Holz-Zentralheizung plus Solarspeicher - Wunderschöner Kachelofen im Wohnzimmer - Absolute Ruhelage zwischen Feldern und Natur - Schnelle Anbindung an Bamberg & Schweinfurt - Anbindung über A3 an Erlangen, Nürnberg und Würzburg - Freizeitangebote & Nahversorgung in Umgebung Bisherige Modernisierungen: 1992: Anbau Wintergarten 1995: Badezimmer Obergeschoss inkl. Leitungen 1997: Drainage Außenbereich 2001: Teilweise Erneuerung Fenster Kunststoff doppelt verglast 2001: Zentralheizung Öl 2002: Dachfenster Diele oben und Zimmer mit Loggia erneuert 2005: Zählerkasten 2006: PV-Anlage 13kWp 2009: Zentralheizung Holz 2009: Warmwasserkessel inkl. solarer Warmwasseraufbereitung 2010: Kamineinsatz Erdgeschoss inkl. neuem Schamott 2012: Schlafzimmer Erdgeschoss 2014: Badezimmer Erdgeschoss inkl. Leitungen 2014: Küchengeräte und Arbeitsplatte 2015: Alarmanlage 2015: Kellertüre 2017: Gäste WC Erdgeschoss inkl. Leitungen 2022: Parkettboden Wohnzimmer und Essbereich 2022: Schamott Kachelofen 2022: Spülmaschine 2022: Dachfenster Badezimmer 2023: Heizungspumpen 2024: Pumpe Brunnen 2025: Wasserverteilung (im Heizraum) erneuert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt) - Grundstücksfläche: ca. 9625 m² # Lagebeschreibung Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung liegt das Anwesen in der beschaulichen Ortschaft Reichmannsdorf, einem Ortsteil Schlüsselfelds – frei von direkten Nachbarn und umgeben von Feldern, Wiesen und altem Baumbestand. Die Nachbarschaft ist geprägt von weitläufigen Grundstücken und landwirtschaftlich genutzten Flächen, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung garantiert ist. Die ruhige Alleinlage schafft eine entspannte Atmosphäre, in der Kinder ungestört spielen können und Tierhaltung problemlos möglich ist. Hier hören Sie nur das Zwitschern der Vögel und den Wind in den Bäumen – ein Ort, an dem Naturverbundenheit zum Alltag wird. Trotz der idyllischen Lage bietet Reichmannsdorf sowie die umliegenden Gemeinden eine ausgesprochen gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. In wenigen Fahrminuten sind Supermärkte, Baumärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken erreichbar, sowohl in Schlüsselfeld als auch in Burgebrach. Schulen und Kindergärten befinden sich in den Nachbarorten, ebenso wie medizinische Versorgung mit Krankenhaus und Fachärzten. Reichmannsdorf selbst verfügt ebenfalls über einen eigenen Kindergarten mit Kita und Kinderhort. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine für jedes Alter, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Reitställe und ein reges Vereinsleben bieten abwechslungsreiche Aktivitäten in direkter Umgebung. Zudem laden Gasthäuser mit fränkischer Küche und kleinen Biergärten zur Einkehr ein. Die Region ist für ihre traditionsreiche Geschichte und charmante Bauwerke bekannt, was ihr ein ganz besonderes Flair verleiht. Sehr nahe gelegen bietet die Unesco-Weltkulturerbe-Stadt Bamberg ein reiches kulturelles Angebot. Neben der historischen Altstadt und mehreren Museen prägen Theater und die international renommierten Bamberger Symphoniker das kulturelle Leben. Kunstausstellungen, Festivals und eine lebendige Kneipen- und Bierkultur machen die Stadt zu einem attraktiven Anziehungspunkt in der Region. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Die nahegelegene Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit Bamberg, Würzburg oder Nürnberg und Erlangen. Auch die Bundesstraße B22 verläuft in gut erreichbarer Nähe. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof mit direkter Anbindung an alle Großstädte befindet sich in Bamberg. Zusätzlich verkehren regelmäßig Regionalbusse in die umliegenden Orte. Besonders hervorzuheben ist zudem die sehr gute Busanbindung, die eine bequeme Verbindung nach Bamberg sicherstellt. So genießen Sie einerseits die Ruhe und Abgeschiedenheit eines Landsitzes – und sind dennoch schnell in der Stadt. Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Anbindung an die Infrastruktur des Umlands. Wer Wert auf Ruhe, großzügige Freiräume und eine hohe Lebensqualität legt, findet hier den idealen Standort – perfekt für Familien, Naturliebhaber oder Menschen mit hohem Anspruch an Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten. # Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 148 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 26.05.2025 - Gültig bis: 26.05.2035 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 9784Zobrazit více

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