Prodej domu, 340 m², pozemek 406 m²

Gelsenkirchen

13 764 110 Kč

40 494 Kč/m²

Vystaveno 11. 7. 2026

O této nabídce

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, Garten, Garage & Ausbaupotenzial in Gelsenkirchen-Resse Nach längerer Krankheit fühle ich mich nun wieder in der Lage , mich um den Verkauf unseres Hauses zu kümmern . Zum Verkauf steht ein Sechsfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 in Gelsenkirchen-Resse. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 406 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 340 m². Das Haus eignet sich ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung. Der Kaufpreis beträgt 569.000 €. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich einen ausbaufähigen Dachboden, wodurch weiteres Potenzial vorhanden ist. Im Haus ist eine Gasheizung verbaut. Die Wohnungen wurden seit 2015 nach und nach durchsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektroleitungen, Wasserleitungen, Abflussleitungen sowie Heizungsleitungen erneuert. Außerdem verfügen die sanierten Wohnungen über neue Bäder und neue Bodenbeläge. Ausgenommen hiervon ist lediglich die 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG rechts, die bislang noch nicht durchsaniert wurde. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten mit Terrasse sowie eine Garage. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei zusammengelegte Wohnungen. Diese bestehen aus ca. 39 m² und ca. 66 m² Grundfläche, ergänzt durch einen Anbau mit ca. 16 m². Zusätzlich gehört eine ca. 16 m² große Terrasse dazu. In der 1. Etage befinden sich zwei separate Wohnungen: eine ca. 39 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung sowie eine ca. 66 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung. Zur 2,5-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage gehört eine Terrasse, die übrigen Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon. Das 2. Obergeschoss ist identisch aufgeteilt: ebenfalls eine ca. 39 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung sowie eine ca. 66 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung. Eckdaten: Objektart: Mehrfamilienhaus / Sechsfamilienhaus Baujahr: 1964 Kaufpreis: 569.000 € Grundstück: ca. 406 m² Wohnfläche: ca. 340 m² Wohneinheiten: 6 Etagen: Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG Heizung: Gasheizung Modernisierung: Wohnungen seit 2015 nach und nach durchsaniert, ausgenommen 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG rechts Leitungen: Elektro-, Wasser-, Abfluss- und Heizungsleitungen überwiegend erneuert Ausstattung: sanierte Wohnungen mit neuen Bädern und neuen Bodenbelägen Keller: vollständig unterkellert Dachboden: ausbaufähig Außenbereich: Garten, Terrasse, Balkone, Garage Lage: Gelsenkirchen-Resse Das Haus bietet eine solide Grundlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant sind die zusammengelegten Erdgeschosswohnungen mit Anbau, Terrasse und Gartenzugang sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Durch die vorhandene Wohnungsstruktur eignet sich das Objekt hervorragend für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnraum selbst nutzen und gleichzeitig vermieten möchten. Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Resse. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind im Stadtteil und der näheren Umgebung vorhanden und fußläufig zu erreichen . Die Lage bietet eine gute Verbindung innerhalb von Gelsenkirchen sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. Bitte nur ernst gemeinte Anfragen. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und nur bei Vorlage eines entsprechenden Bonitätsnachweises ,wie die Finanzierungsbestätigung einer Bank, des Kaufinteressenten statt. Eine Finanzierungsbestätigung ist eine Absichtserklärung der Bank , daher kostenlos und unverbindlich . Ein aktueller Energieausweis ist in der Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt .Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Terasa

Zahrada

Garáž

Sklep