Prodej domu, 267 m², pozemek 285 m²

Bernkastel-Kues, Wehlen

3 751 775 Kč

14 063 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

O této nabídce

Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus eröffnet vielfältige Möglichkeiten für alle, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie steht derzeit leer und lässt viel Raum für neue Ideen. Mit entsprechender Planung könnten hier künftig 3-4 Wohneinheiten entstehen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage bleibt ganz Ihnen überlassen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein WC. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Heizungsraum, einen Lagerraum, eine Werkstatt sowie eine Garage. Durch einen separaten Gebäudeteil gelangen Sie in den Kellerraum. Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Von der Küche aus besteht Zugang zu einem Balkon. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene drei weitere separate Zimmer, die derzeit über einen anderen Gebäudeteil erreichbar sind. Hier besteht die Möglichkeit, durch entsprechende Umgestaltungen neue Verbindungen zu schaffen und die Flächen in ein zukünftiges Wohnkonzept zu integrieren. Im Dachgeschoss stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Speicherräume, die sich gegebenenfalls zu weiterer Wohnfläche ausbauen lassen. Auch hier ist ein Balkon vorhanden. Darüber hinaus befindet sich im oberen Bereich ein weiterer Speicherraum. Der Außenbereich wird durch einen kleinen Garten ergänzt. Zudem gehören zwei Stellplätze zur Immobilie. Mit handwerklichem Geschick, kreativen Ideen und einer passenden Planung kann hier ein Ort mit viel Potenzial entstehen – gestalten Sie Ihr zukünftiges Mehrfamilienhaus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. # Ausstattung ECKDATEN: - Baujahr 1955 - Anbau 1972 - Wohnfläche ca. 266,86m² - Nutzfläche ca. 124,39m² - Grundstücksgröße 285m² - Dacheindeckung: Natur-/ und Kunstschiefer - Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Teppich - Doppelt verglaste Alufenster 1972 - Ölheizung - Teilweise unterkellert - Garage mit hoher Einfahrtshöhe - ideal für Transporter oder kleinere Wohnmobile - 2 Stellplätze im abgeschlossenen Hofbereich - Garten AUFTEILUNG: Erdgeschoss: 3 Zimmer, WC, Heizungsraum, Lager, Werkstatt, Garage, Keller Obergeschoss: 3 Zimmer, Wohnzimmer, Küche mit Abstellraum, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, WC, Balkon Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Speicher, Badezimmer, Balkon Dachboden: Speicher # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: baufällig - Käuferprovision: Courtage 5000€ netto plus 19%MwSt. = 5.950€ Gesamt - Grundstücksfläche: ca. 285 m² - Nutzfläche: ca. 124,39 m² # Lagebeschreibung Wehlen ist einer von fünf Stadtteilen von Bernkastel-Kues und liegt eingebettet in einer der traditionsreichsten Weinregionen Deutschlands, die für ihre erstklassigen Weinbergslagen bekannt ist. Die wunderschöne Mosellandschaft mit ihren sanften Hügeln, weitläufigen Weinbergen und malerischen Ausblicken verleiht dem Ort einen ganz besonderen Charme und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Direkt in Wehlen befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, mehrere Vereine, ein Friseursalon sowie zwei Elektrofachgeschäfte. Zudem sorgen gute Busverbindungen für eine komfortable Anbindung an die umliegenden Orte und das Stadtzentrum. Das nur wenige Kilometer entfernte Zentrum von Bernkastel-Kues hält eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf bereit. Hier finden Sie Supermärkte, ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, verschiedene Schularten sowie weitere Kindergärten. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken und zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote. Entfernungen: Bernkastel-Kues ca. 3 km Wittlich ca. 13 km Trier ca. 46 kmEntfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,2 km Realschule 2,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 2 km Gymnasium 2,4 km Flughafen 5,9 km Fernbahnhof 5,7 km Autobahn 10,1 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0 km # Sonstiges Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Lassen Sie ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten. Haftungsausschluss: Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 455.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-03-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: EMM2626Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Garáž