Prodej bytu 4 pokoje, 71 m²

Stern, Potsdam

7 251 946 Kč

102 522 Kč/m²

Vystaveno 30. 6. 2026

Byt

Kategorie

70.73 m²

Plocha

Ground

Patro

O této nabídce

# Ausstattung Diese gepflegte Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1975 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand und ein angenehmes Wohnambiente. Mit rund 71 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare oder Familien. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus die Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit einem direkten Zugang zur geschützten Loggia. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick in die gepflegte Grünanlage – der ideale Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee zu starten oder einem guten Buch ausklingen zu lassen. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnkonzepte. Die Küche ist mit einer gepflegten und voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Das 2017 hochwertig modernisierte Bad überzeugt mit einer exklusiven Ausstattung und zeitlosem Design. Großformatige Fliesen, eine elegante bodengleiche Glasdusche mit Regendusche, ein moderner Waschtisch sowie ein Handtuchheizkörper verleihen dem Bad eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre und verbinden Komfort mit anspruchsvoller Ästhetik. Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen sowie mit Parkettboden ausgestattet und vermitteln gemeinsam mit den erneuerten Innentüren einen gepflegten und modernen Gesamteindruck. Auch die Elektrik wurde bereits erneuert. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima sowie einen guten Wärme- und Schallschutz. Die Beheizung der Wohnung erfolgt effizient über Fernwärme mittels Heizkörpern und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. %BREAK% Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Winterdienst, ein Hausmeisterservice, ein Reinigungsservice für die Gemeinschaftsflächen sowie ein Gärtner kümmern sich um die Pflege der Wohnanlage, während eine professionelle Hausverwaltung die ordnungsgemäße Verwaltung des Gebäudes übernimmt. Die gepflegte Wohnanlage mit ihren großzügigen Grünflächen vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und schafft ein ruhiges Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Wohnung kann ab Mai 2027 übergeben werden und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, ohne größeren Renovierungsaufwand einzuziehen und sich vom ersten Tag an wohlzufühlen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.05.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.227,34 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Potsdamer Stadtteil Am Stern, einem der beliebtesten Wohnstandorte der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern, großzügigen Grünanlagen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Eine Schwimmhalle mit Sauna, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Standort besonders attraktiv machen. Darüber hinaus laden zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen und Grünflächen zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung, während mehrere Straßenbahnlinien eine schnelle und direkte Verbindung in die Potsdamer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile gewährleisten. Ergänzt wird das Angebot durch den nahegelegenen Bahnhof Potsdam Medienstadt Babelsberg mit Regionalbahnanschlüssen sowie den Verkehrsverbund Berlin-Brandenburg, wodurch auch Berlin bequem erreichbar ist. Auch mit dem Pkw überzeugt der Standort. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Bundesstraßen und die Landesstraße L40 bestehen hervorragende Verbindungen zur Bundesautobahn A115 sowie zum Berliner Ring. Dadurch sind sowohl das Potsdamer Zentrum als auch die Berliner Innenstadt und der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in gut erreichbarer Entfernung gelegen. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Die weitläufigen Grünflächen rund um den Nuthepark, der Volkspark sowie die zahlreichen Seen und Parkanlagen Potsdams bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radtouren und Erholung im Grünen. Auch die historische Potsdamer Innenstadt mit ihren Schlössern, Gärten und kulturellen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standortes. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der ausgezeichneten Anbindung an Potsdam und Berlin. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 72.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 12.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3AX28LAFZobrazit více

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