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Eigentumswohnung Alter Hellweg 129a, 44379 Lütgendortmund

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Eigentumswohnung Alter Hellweg 129a, 44379 Lütgendortmund – hlavní pohled

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Prodej bytu, 3 pokoje, 67 m²

Alter Hellweg 129A, 44379, Dortmund

3 261 060 Kč

48 916 Kč/m²

Vystaveno 13. 7. 2026

O této nabídce

Objektbeschreibung Diese ca. 66,69 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1948, welches mit lediglich 6 Wohneinheiten eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft garantiert. Die Wohnung besticht durch einen zeitlosen und marktgerechten Grundriss, der perfekt auf die hohe Nachfrage in Dortmund zugeschnitten ist. Die drei gut dimensionierten Zimmer – unterteilt in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein behagliches Schlafzimmer, sowie ein flexibles Kinder- oder Arbeitszimmer – bieten vielseitige Vermietungsoptionen, vom Paar bis hin zur kleinen Familie, oder einer solventen Wohngemeinschaft. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse, die den Wohnwert deutlich steigert. Das Tageslichtbad mit Badewanne, sowie die pflegeleichten Bodenbeläge, aus Laminat und Fliesen, unterstreichen den soliden Zustand der Einheit. Ein eigener Kellerraum sorgt für den notwendigen Stauraum. Aus Investorensicht überzeugt dieses Objekt durch ein exzellentes Kennzahlenprofil. Die letzte monatliche Nettokaltmiete belief sich auf 570,00€ für die Wohnung, ergänzt durch 40,00€ für die dazugehörige Garage – ein gefragter Bonus im städtischen Raum. Mit einer Mietrendite von stolzen 5,67 % positioniert sich dieses Investment deutlich über dem aktuellen Marktdurchschnitt für vergleichbare Bestandsimmobilien in Dortmund. Aktuell steht die Wohnung leer. Die aktuelle Mieterin wird endgültig zum 01.08.26 ausgezogen sein. Die Bewirtschaftung ist transparent kalkuliert: Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 249,00 €, wovon lediglich ca. 76,29 € auf die nicht umlagefähigen Kosten entfallen. Besonders beruhigend für Ihre langfristige Planung: Die Eigentümergemeinschaft agiert vorausschauend. Zum 31.12.2024 wies das Objekt eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 22.291,75 € auf, was auf ein gesundes Fundament und eine verantwortungsbewusste Verwaltung schließen lässt. Lage Die Immobilie befindet sich in Lütgendortmund, einem der facettenreichsten Stadtbezirke im Dortmunder Westen. Dieser Standort zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur aus, die den Charme eines eigenständigen Stadtteils mit der Dynamik einer modernen Metropole verbindet. Besonders für Selbstnutzer bietet Lütgendortmund eine hohe Lebensqualität: Der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern und der belebten Fußgängerzone lädt zum Verweilen ein und bietet eine familiäre Atmosphäre, die man in Großstädten selten findet. Die Nahversorgung ist exzellent und unterstreicht die Attraktivität der Lage. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Knappschaftskrankenhaus und vielfältige Arztpraxen bestens gewährleistet. Wer Ruhe im Grünen sucht, erreicht in wenigen Minuten das Dellwiger Bachtal oder den Volksgarten Lütgendortmund, die ideale Möglichkeiten für Sport und Erholung im Freien bieten. Für Pendler und Kapitalanleger ist die logistische Anbindung ein entscheidendes Plus. Lütgendortmund fungiert als wichtiges Drehkreuz zwischen Dortmund und Bochum. Über die Autobahnen A40 (Ruhrschnellweg) und A45 (Sauerlandlinie) sowie die Bundesstraße B1 sind alle umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie der Dortmunder Flughafen in kürzester Zeit erreichbar. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr mit der S-Bahn-Linie S4 und zahlreichen Busverbindungen eine reibungslose Anbindung an die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Universitätsstandorte. Energie • Energieausweis: Energiebedarfsausweis • Endenergiebedarf: 107,4 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: D • Wesentliche Energieträger: GasZobrazit více

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