Prodej bytu, 2 pokoje, 62 m²

Schleswig, Luther-Quartier, Altstadt

2 007 521 Kč

32 386 Kč/m²

Vystaveno 22. 7. 2026

O této nabídce

Ein Ausblick, der bleibt – und eine Wohnung, die sofort ein Zuhause sein kann: Im Wikingturm in Schleswig erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung mit freiem Blick über die Marina und die umliegende Landschaft. Die besondere Lage im Gebäude sorgt für ein helles, offenes Wohngefühl, das durch große Fensterflächen zusätzlich unterstrichen wird. Licht, Weite und der Blick ins Freie prägen hier den Alltag und schaffen eine Atmosphäre, die man so nicht häufig findet. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. Die vorhandene Einrichtung ist harmonisch aufeinander abgestimmt und kann auf Wunsch übernommen werden – ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen oder direkt mit einer Vermietung starten möchten. Ein echtes Highlight ist der Balkon, der nicht nur zusätzlichen Raum bietet, sondern vor allem einen Ort zum Ankommen und Durchatmen schafft. Der Blick über die Marina macht ihn zu einem kleinen Rückzugsort über den Dächern der Umgebung. Auch die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet eine gute Balance aus Funktionalität und Gestaltungsspielraum – passend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders attraktiv: Die Wohnung steht zeitnah zur Verfügung, da die aktuellen Eigentümer bereits eine neue Immobilie bezogen haben. Ein schneller Übergang ist somit problemlos möglich. Der Wikingturm gehört zu den prägenden Gebäuden Schleswigs und bietet eine Kombination aus zentraler Lage und guter Erreichbarkeit. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in kurzer Distanz, während die nahegelegene Schlei zusätzlichen Freizeitwert schafft – ob für Spaziergänge, Erholung oder einfach zum Abschalten. Im Hintergrund laufen bereits Maßnahmen zur technischen Weiterentwicklung und Instandhaltung des Gebäudes, die langfristig zur Sicherung und Aufwertung der Gesamtanlage beitragen sollen. In diesem Zuge wird das Objekt attraktiv modernisiert, was zu geringeren Ausgaben in der Zukunft führt. In diesem Zuge kann es jedoch , auch zeitnah, zu finanziellen Beteiligungen der neuen Eigentümer kommen. Die Höhe des Hausgeldes wird nach aktuellem Stand in absehbarer Zeit sinken. Voraussichtlich nach der geplanten Eigentümerversammlung im Juni. Diese Aspekte wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt und eröffnen die Möglichkeit, eine Wohnung in dieser besonderen Lage zu vergleichsweise attraktiven Konditionen zu erwerben. # Ausstattung - Einbauküche - Mobiliar kann übernommen werden - Ferienwohnungen sind im Objekt bereits vorhanden, eine ebenso mögliche Nutzung wäre denkbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 62 m² # Lagebeschreibung Der Wikingturm gehört zu den markantesten Wohngebäuden der Stadt Schleswig und befindet sich in zentraler Lage mit direkter Nähe zur Schlei. Durch seine besondere Höhe bietet das Gebäude nicht nur eine hervorragende Orientierung innerhalb der Stadt, sondern auch einen außergewöhnlichen Ausblick über das Wasser, die Altstadt und die umliegende Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Innenstadt von Schleswig mit ihren historischen Straßenzügen, kleinen Geschäften und Cafés liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zur Schlei. Die Uferbereiche bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen über Wassersport bis hin zu kulturellen Veranstaltungen entlang des Wassers. Kulturell hat Schleswig ebenfalls einiges zu bieten. Mit dem nahegelegenen Schloss Gottorf, verschiedenen Museen sowie regelmäßigen Veranstaltungen verbindet die Stadt historischen Charme mit lebendiger Gegenwart. Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Der Bahnhof Schleswig ist schnell erreichbar und bietet Anbindungen in Richtung Flensburg, Kiel und Hamburg. Über die nahegelegene Autobahn ist ebenfalls eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet. Insgesamt vereint die Lage des Wikingturms urbanes Wohnen, naturnahe Erholung und eine solide Infrastruktur – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist. # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 147 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-04-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Anbieter-Objekt-ID: FL-325-AS-26Zobrazit více

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