Prodej domu, 227 m², pozemek 928 m²

Aalen, Haldenhaus, Dewangen

13 049 640 Kč

57 491 Kč/m²

Vystaveno 30. 6. 2026

O této nabídce

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Aalen-Dewangen präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von 928 m². Die im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, umfangreiche Modernisierungen sowie eine außergewöhnlich schöne Aussichtslage. Mit insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Der gepflegte Garten sowie die freie Aussicht auf die angrenzenden Wiesen und Felder schaffen eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Die Immobilie im Überblick Baujahr: 1972 Wohnfläche gesamt: ca. 227 m² Grundstück: 928 m² Wohneinheiten: 3 Garage: Große Doppelgarage im Haus Verfügbarkeit: Frei nach Verkauf Modernisierung 1996 Erneuerung der Gas-Zentralheizung Einbau isolierverglaster Kunststofffenster Rollläden an den Fenstern umfassende Modernisierung der Innenräume Modernisierung 2001 Einbau der hochwertigen Einbauküche im Dachgeschoss Modernisierung 2003 komplette Dacherneuerung zusätzliche Dachdämmung Renovierung der hinteren Giebelseite Neugestaltung der gepflasterten Einfahrt Weitere Ausstattungsmerkmale: massive Bauweise Glasfaseranschluss Satellitenanlage große Doppelgarage gepflegte Außenanlagen großzügiger Garten unverbaubare Aussicht ins Grüne # Ausstattung Die Einliegerwohnung – flexibel nutzbar Im Erdgeschoss befindet sich eine praktische Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über: Wohnzimmer Schlafzimmer mit Ankleidebereich Badezimmer mit Dusche Zusätzlich besteht ein Saunaanschluss, der weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Einheit eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste, ein Homeoffice oder zur Vermietung mit attraktiven Zusatzeinnahmen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die große Doppelgarage mit direktem Hauszugang, die Waschküche sowie verschiedene Keller- und Abstellräume. Die Hauptwohnung im Obergeschoss – großzügiges Familienwohnen mit Gartenanschluss Die Hauptwohnung im ersten Obergeschoss bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie. Die Wohnung umfasst: großzügiges Wohnzimmer Schlafzimmer zwei Kinderzimmer geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Der nach Westen ausgerichtete Balkon eröffnet einen herrlichen Blick über das Grundstück hinweg auf die angrenzenden Wiesen und Felder. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und die Abendsonne in besonderem Ambiente. Über eine Außentreppe gelangen Sie von diesem Balkon direkt in den Garten. Ein weiterer großzügiger Südbalkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien. Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnräumen, zwei Balkonen und direktem Gartenzugang macht diese Wohnung zum idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Die Dachgeschosswohnung – hell, freundlich und mit Westbalkon Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und bildet eine vollwertige dritte Wohneinheit. Die Wohnung bietet: Wohnzimmer Schlafzimmer weiteres Zimmer als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Küche großzügiges Tageslichtbad mit Dusche Westbalkon Die im Jahr 2001 eingebaute Einbauküche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbleibt im Haus. Die angenehme Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre sowie der Balkon machen diese Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung äußerst attraktiv. Das 928 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Der gepflegte Garten bildet gemeinsam mit der naturnahen Umgebung eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die freie Aussicht über die Wiesen und Felder verleiht dem Anwesen einen außergewöhnlichen Charme und schafft ein Gefühl von Ruhe und Weite. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 928 m² # Lagebeschreibung Dewangen gehört zu den beliebten Wohnlagen im Aalener Stadtgebiet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Ortsteil besonders attraktiv. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Aalener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die reizvolle Landschaft rund um Dewangen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Lage. # Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g.Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten möglich. Vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit uns, bevor Ihnen dieses Objekt ein anderer wegschnappt! Bei der Realisierung der für Sie passenden Finanzierungslösung können Ihnen unsere Spezialisten gerne behilflich sein. Sprechen Sie uns an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christine Fünner Selbstständige Immobilienberaterin Schwarzwaldstraße 150 73527 Schwäbisch Gmünd E-Mail: [email protected] Telefon: 07171 60555 50 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Ostwürttemberg Internet: https://www.ihk.de/ostwuerttemberg/ Anschrift: Ludwig-Erhard-Straße 1, 89520 Heidenheim # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 133,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44310109-1031184Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Zahrada

Garáž

Sklep