Byt 3+1 – Praha, Smíchov – hlavní pohled

Již není k dispozici

Tento inzerát již není aktivní. Ponecháváme jej pro referenci, údaje však mohou být neaktuální.

Prodej bytu 3+1, 115 m²

Praha, Smíchov

25 490 000 Kč

221 652 Kč/m²

Vystaveno 17. 5. 2026

O této nabídce

Nabízíme k prodeji jedinečný, úpravami nedotčený, aristokratický byt ve 4. patře domu v Praze, na Janáčkově nábřeží 35, s výhledem na Národní divadlo, Žofín, Mánes a historické centrum Prahy. Všechny 3 pokoje mají okna s výhledem na Vltavu a protější břeh. Jedná se vzhledem k velikosti a výhledu o zcela nejlepší byt z celého domu. Podíl bytu na prostorech domu činí 8.7 %. Jde o druhý největší podíl v domě. V domě je výtah v mezipatrech. Byt prodává původní majitel. Součástí prodeje je byt s podílem na společných částech domu a pozemku a především ještě podíl na ateliéru, který je samostatnou jednotkou v domě. Dům je před rekonstrukcí, která je nyní v jednání. Ve fondu oprav je našetřená vysoká částka, bez dluhů a závazků. Společná půda je určena k prodeji a s ateliérem nabízí vlastníkům domu další zajímavé možnosti k zhodnocení. Více informací u makléřky nabídky. Doporučujeme prohlídku bytu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.Zobrazit více

Co je v ceně

Výtah

Klíčové údaje

Dispozice3+1

Patro4 / 5

Plocha115 m²

Pokoje3

Ložnice2

Umístění patraNejvyšší patro

KonstrukceCihla

StavVynikající

VybavenoNezařízeno

Energetická třídaE

VlastnictvíOsobní

Dostupné od15. 5. 2026

Inzerováno na

iDnes Reality

25 490 000 Kč

Odhad ceny

Inzerovaná cena 25 490 000 Kč je přibližně o 72 % vyšší než odhad 14 782 080 Kč pro srovnatelné nemovitosti.

Pod odhadem≈ 14 782 080 KčNad odhadem

Odhad tržního nájmu

37 437 Kč/měsíc

Výnos

~1.8 %

Lokalita

Mapa se brzy načte

Data o okolí na vyžádání

Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.

Hypoteční kalkulačka

Odhadovaná měsíční splátka

120 281 Kč/měs

Vlastní zdroje20 % · 5 098 000 Kč

5 098 000 Kčúvěr 20 392 000 Kč

Doba splácení

Celkem k zaplacení36 084 397 Kč

Úroková sazba5,09 %

Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: červenec 2026