Prodej bytu, 4 pokoje, 92 m²

Hamburg, Rahlstedt

7 226 232 Kč

78 546 Kč/m²

Vystaveno 17. 7. 2026

O této nabídce

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und überzeugt durch einen großzügigen, durchdachten Grundriss mit rund 92 m² Wohnfläche – ideal für Paare oder kleine Familien. Das weitläufige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, und der direkt angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen. Durch die vorhandene Markise haben Sie hier einen angenehmen, geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer überzeugen durch klare Zuschnitte und lassen sich vielseitig nutzen – ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Die zentral gelegene Diele erschließt alle Bereiche der Wohnung und schafft einen harmonischen Übergang zwischen den Räumen. Die Küche ist klassisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für moderne Arbeitsflächen und Stauraum. Der angrenzende Raum eignet sich ideal als separates Esszimmer oder zur Erweiterung der Küche, wodurch zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten entstehen und sich das Wohnkonzept flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Das Tageslichtbad wurde erst kürzlich modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Es verfügt über eine komfortable Dusche, ein WC, hochwertige Armaturen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC erhöht den Alltagskomfort und ist besonders praktisch bei Besuch. Zusätzlichen Mehrwert bieten die Einbauschränke im Dielenbereich, sie ermöglichen eine optimale Unterbringung von Haushaltsutensilien und z.B. Vorräten oder die Nutzung als eine verborgene Garderobe. Der sehr geräumige Keller bietet ebenfalls großzügige Staumöglichkeiten. Der zusätzlich angebotene Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes, wettergeschütztes Parken und rundet dieses attraktive Angebot optimal ab. # Ausstattung Besondere Highlights: + Großzügige Wohnfläche von ca. 92 m² + Gepflegte Wohnanlage + Gut durchdachter Grundriss + Viel Platz für individuelle Gestaltungsideen + Ideal für Paare, und kleine Familien + Einladende, zentral gelegene Diele + Helles, weitläufiges Wohnzimmer + Große Fensterflächen mit viel Tageslicht + Zwei flexibel nutzbare Zimmer + Sonniger Balkon mit erholsamem Außenbereich + Der Balkon, das Wohnzimmer und das Badezimmer sind mit Sicherheitsrollläden ausgestattet. + Erst kürzlich erneuertes Badezimmer mit Fenster + Zusätzliches Gäste-WC für Komfort im Alltag + Praktische Einbauschränke sorgen für Ordnung und Struktur + Fenster teilweise erst kürzlich erneuert + Sehr angenehme Wohnatmosphäre durch helle Räume + Außergewöhnlich großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum + Tiefgaragenstellplatz + Wohngeld mtl. inklusive Heizkosten 414 € + Instandhaltungsrücklage mtl. 279 € Der Tiefgaragenstellplatz wird für 20.000 € zum Kauf angeboten und ist fester Bestandteil dieses Kaufangebotes. Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem charmanten, gewachsenen Wohnviertel im Hamburger Nordosten, im beliebten Stadtteil Meiendorf. Gepflegte Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie viele Grünbereiche prägen die ruhige und familienfreundliche Umgebung. Das Wohnviertel bietet ein hohes Maß an Naturnähe und zugleich eine sehr gute Anbindung an städtische Angebote. Für den täglichen Bedarf steht das nahegelegene Berner Zentrum zur Verfügung. Mit Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken, Drogerien und gastronomischen Angeboten sind alle wichtigen Erledigungen schnell erledigt. Auch medizinische Versorgung und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird die Lage durch die Nähe zu Volksdorf, einem der attraktivsten Stadtteilzentren im Hamburger Nordosten. Das Ortszentrum bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie kulturellen Angeboten. Besonders beliebt ist der Volksdorfer Wochenmarkt, der mit frischen Produkten und lebendiger Atmosphäre überzeugt. Für Familien ist Meiendorf ideal: Vor Ort gibt es zahlreiche Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, während Volksdorf mit dem Walddörfer-Gymnasium und dem Albrecht-Thaer-Gymnasium renommierte Bildungsangebote bereithält. Musik- und Sporteinrichtungen ergänzen das Umfeld. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum, Grünflächen und Fahrradwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Volksdorf bietet zusätzliche Highlights wie das Museumsdorf Volksdorf, die Bücherhalle, das Kulturzentrum Koralle sowie Tennis-, Reit- und weitere Sportvereine. Der Volksdorfer Wald bietet ideale Wege zum Spazieren, Joggen und Entspannen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien und die U1 ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt und ins gesamte Walddörfer Gebiet. Damit verbindet Meiendorf ruhiges, naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur und der attraktiven Nähe zu Berne und Volksdorf. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-01-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE1864JULKZobrazit více

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