Byt 4+1 – Brno, Černá Pole
Již není k dispozici

Tento inzerát již není aktivní. Ponecháváme jej pro referenci, údaje však mohou být neaktuální.

Prodej bytu 4+1, 72 m²

Brno, Černá Pole

3 ložnicePatro 2 / 5

8 475 000 Kč

117 708 Kč/m²

Vystaveno 1. 6. 2026

O této nabídce

Prodej bytu 4+1 (72,5 m²) – Merhautova, Brno, Černá Pole Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný byt o výměře 72,5 m² v krásném činžovním domě v jedné z nejžádanějších brněnských lokalit – Černá Pole. Byt je aktuálně dispozičně řešen jako 3+kk, díky svému uspořádání však nabízí zajímavou možnost přestavby na plnohodnotný byt 4+1, což z něj činí atraktivní příležitost pro rodiny i investory. Byt je v udržovaném stavu a je možné jej ihned obývat. Zároveň poskytuje dostatek prostoru pro modernizaci a úpravy dle vlastních představ. Současná dispozice: * prostorná ložnice s dostatkem místa pro manželskou postel, šatní skříně i pracovní kout, * velký obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, * samostatný pokoj vhodný jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty, * koupelna, * samostatné WC, * vstupní chodba, * balkon s příjemným výhledem na Židenice a okolí. Možnost přestavby na 4+1 Velkou předností této nemovitosti je možnost změny dispozice na plnohodnotný byt 4+1. Současné řešení nabízí dostatek prostoru pro vybudování samostatné kuchyně a získání čtyř obytných místností, což výrazně rozšiřuje možnosti využití bytu. Budoucí majitel tak může vytvořit komfortní rodinné bydlení s dostatkem soukromí pro každého člena domácnosti nebo atraktivní investiční nemovitost s vyšším výnosovým potenciálem. Výhody bytu: * možnost okamžitého bydlení, * potenciál pro modernizaci dle vlastních představ, * možnost přestavby na dispozici 4+1, * balkon orientovaný s příjemným výhledem, * vysoké stropy a atmosféra klasického činžovního domu, * vhodné pro rodinné bydlení i investici, * možnost dokoupení sklepa nebo části zahrady. Lokalita Černá Pole – jedna z nejvyhledávanějších částí Brna Černá Pole patří dlouhodobě mezi nejprestižnější brněnské adresy. Lokalita nabízí ideální spojení klidného bydlení s rychlou dostupností do centra města. V docházkové vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, restaurace, kavárny, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost Lužáneckého parku, který patří k nejkrásnějším parkům v Brně. Nedaleko se nachází také světoznámá Vila Tugendhat a další architektonické skvosty, které podtrhují jedinečný charakter této lokality. Součástí prezentace jsou vizualizace, které slouží pro lepší představu o možném budoucím vzhledu bytu po úpravách a rekonstrukci. Byt je k dispozici ihned. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám představím potenciál této zajímavé nemovitosti osobně.

Co je v ceně

Balkon (1 m²)
Výtah

Lokalita

Mapa se brzy načte

Data o okolí na vyžádání

Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.

Inzerováno na

iDnes Reality

8 475 000 Kč

Odhad ceny

Inzerovaná cena 8 475 000 Kč je přibližně o 3 % vyšší než odhad 8 227 688 Kč pro srovnatelné nemovitosti.

Odhad tržního nájmu

25 224 Kč/měsíc

Výnos

~3.6 %