Prodej domu, 153 m²

Sebaldsbrück, Hemelingen, Bremen

6 033 021 Kč

39 469 Kč/m²

Vystaveno před 5 dny · 3. 7. 2026

Dům

Kategorie

152.89 m²

Plocha

1964

Rok výstavby

O této nabídce

Dieses Einfamilienhaus in Bremen-Vahr bietet auf ca. 152,89 m² Wohnfläche und einem ca. 922 m² großen Erbpachtgrundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv gebaute Haus wurde ca. 1964 errichtet und eignet sich dank seiner durchdachten Raumaufteilung sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder für das Mehrgenerationenwohnen. Insgesamt stehen sechs Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein Wintergarten sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Eine Garage ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Komfort. Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingt modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und energetisch zu optimieren. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch für weitere 33 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 370,80 €. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, dem weitläufigen Grundstück, der flexiblen Nutzungsmöglichkeit und der attraktiven Lage in Bremen-Vahr bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Investoren. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenkamin - Gartenhaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: baufällig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 922 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Vahr, nur etwa 6 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie Schulen in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Drogeriemärkte und weitere Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Bremen-Sebaldsbrück ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Grünanlagen und Parks, darunter der Vahrer See, der Carl-Goerdeler-Park und der Schlosspark Sebaldsbrück, vielfältige Möglichkeiten. Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen das attraktive Wohnumfeld. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Mehrgenerationenhaushalte. # Sonstiges Besonders attraktiv: Der Erbbaurechtsgeber hat seine Bereitschaft erklärt, das Grundstück zu veräußern, sodass perspektivisch auch der Erwerb des Grundstückseigentums möglich ist. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 290,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 163155NIZobrazit více

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