Prodej domu, 146 m², pozemek 1035 m²

Kaltenkirchen, Kreis Segeberg

10 827 264 Kč

74 147 Kč/m²

Vystaveno 17. 7. 2026

O této nabídce

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1975 überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.035 m² und einer Wohnfläche von rund 145 m². Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Das weitläufige Grundstück und die großzügigen Räumlichkeiten bieten viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen und ermöglichen ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und schafft einen idealen Treffpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Der Kaminofen im Wohnbereich schafft insbesondere in den kälteren Monaten eine behagliche Wärme und verleiht dem Zuhause einen besonderen Wohnkomfort. Insgesamt stehen derzeit vier Zimmer zur Verfügung, darunter ein separates Arbeitszimmer, das ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice bietet. Ursprünglich verfügte die Immobilie über fünf Zimmer. Im Zuge einer Umgestaltung wurden zwei kleinere Räume zu einem großzügigen Zimmer zusammengelegt. Die ursprüngliche Aufteilung lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen, sodass zukünftigen Eigentümern zusätzliche Flexibilität bei der Raumgestaltung geboten wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein zusätzliches Gäste-WC sowie verschiedene Abstell- und Nutzflächen, die praktische Stauraummöglichkeiten bieten und den Wohnkomfort im Alltag erhöhen. Die Immobilie wurde über viele Jahre bewohnt und befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Für den zukünftigen Eigentümer eröffnet sich dadurch die attraktive Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an moderne Wohnansprüche anzupassen. Ob zeitgemäße Modernisierungen, energetische Maßnahmen oder individuelle Grundrissanpassungen – die solide Bausubstanz und das großzügige Platzangebot bieten eine hervorragende Grundlage, um ein ganz persönliches Zuhause mit viel Potenzial zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von über 1.000 m². Grundstücke dieser Größe sind heute nur noch selten verfügbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Familiengarten, Spielbereich für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder Platz für Hobbygärtner und Tierliebhaber – hier bleiben zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Carport, eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial eines gewachsenen Hauses erkennen und bereit sind, durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. # Ausstattung • Objekttyp: Einfamilienhaus (massive Bauweise) • Baujahr: 1975 • Wohnfläche: ca. 146 m² • Zimmer: 4 • Vollgeschosse/Halbgeschosse: 1 / 1 • Bäder: 2 x mit Dusche und Fenster • Gäste-WC: separates WC ohne Dusche • Bodenbeläge: Fliesen, Teppich • Heizung: Gasheizung • Sonderausstattung: Kamin • Außenbereich: Terrasse ca. 25 m² • Stellplätze: 2 (Garage und Carport) • Zustand: gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig • Energieeffizienzklasse: F Die Kombination aus solider Grundstruktur, guter Belichtung und praktischer Aufteilung schafft eine hervorragende Grundlage, um durch Renovierung und Sanierung ein modernes, individuelles Zuhause zu realisieren. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 1035 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 37 m² # Lagebeschreibung In einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Kaltenkirchen gelegen, bietet diese Immobilie ein ideales Umfeld für alle, die entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Die gewachsene Nachbarschaft sowie die hervorragende Infrastruktur machen den Standort besonders lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Für Familien bietet der Standort kurze Wege zu Kindergärten sowie zu allen weiterführenden Schulen, die bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreicht werden können. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Das bekannte Freizeitbad HolstenTherme sowie diverse Sportvereine und Grünanlagen befinden sich in der direkten Umgebung und bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Berufspendler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Regionalbahn AKN ist eine schnelle Verbindung in die Metropole Hamburg sowie in die schleswig-holsteinische Landeshauptstadt Kiel gewährleistet. Hier vereint sich entspanntes Wohnen am Stadtrand perfekt mit der notwendigen Flexibilität für den Alltag. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 178.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 1936-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 Anbieter-Objekt-ID: W-K-HH-26-012-1Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Terasa

Garáž