Prodej komerčního prostoru, 418 m²

München, Kasernenviertel, Neuhausen

24 237 738 Kč

58 059 Kč/m²

Vystaveno 8. 6. 2026

Komerční

Kategorie

417.5 m²

Plocha

O této nabídce

Diese Büroeinheit liegt in verkehrsgünstiger Geschäftslage an der Dachauer Straße und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss eines im Jahr 1961 in solider Ziegelbauweise errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Dank der unmittelbaren Nähe zum Leonrodplatz sowie der Lage an einer stark frequentierten Verbindungsachse zwischen Maxvorstadt und Moosach bietet diese Gewerbeimmobilie eine nachhaltig attraktive Positionierung und stellt auch langfristig eine interessante Wertanlage dar. Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Teilweise deckenhoch geflieste Wandflächen sowie Bodenfliesen sorgen für eine gepflegte und funktionale Ausführung. Die weitläufige Fensterfront schafft eine helle, einladende Atmosphäre und bietet optimale Voraussetzungen für die Präsentation von Waren oder Dienstleistungen. Die flexible Grundrissstruktur erlaubt eine individuelle Anpassung an unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Über eine interne Treppe sind die Flächen im Untergeschoss erreichbar. Dort stehen großzügige, funktional gestaltete Lagerräume zur Verfügung, die sich ideal zur geordneten Aufbewahrung von Waren oder Arbeitsmaterialien eignen. Die klare Strukturierung der Räume ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten, wobei unterschiedliche Raumgrößen je nach Bedarf realisierbar sind. Insgesamt bietet die Kombination aus großzügiger Büro- bzw. Gewerbefläche und funktionalen Nebenräumen ideale Voraussetzungen für Handels-, Dienstleistungs- oder sonstige kundenorientierte Gewerbenutzungen. Wie den Grundrissen zu entnehmen ist, wird das Objekt derzeit als Selfstorage-Anlage mit Lagerräumen unterschiedlicher Größen genutzt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer alternativen Raumaufteilung, einschließlich des zusätzlichen Einbaus von Sanitärbereichen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. - Bürofläche: ca. 417,50 m² # Lagebeschreibung Neuhausen ist ein Stadtteil von München, der für seine wunderschön erhaltenen Altbauten, lebendige Restaurant- und Bar-Szene und vielfältige kulturelle Aktivitäten bekannt ist. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus historischen Residenzen und moderner Architektur, die ihn zu einem einzigartigen Viertel macht. Neuhausen ist auch bekannt für seine vielfältige Restaurant- und Barszene, von traditionellen bayerischen Biergärten bis hin zu trendigen Cafés und internationalen Restaurants. Auch das Kulturangebot ist breit aufgestellt: Es reicht von Konzert- und Eventhallen bis zum Kreativquartier auf dem Geländer der ehemaligen Luitpold-Kaserne. Hier haben Künstler und Künstlerinnen ihre Ateliers, Designer ihre Werkstätten und Studios. Das Herz Neuhausens breitet sich rund um den geschäftigen Rotkreuzplatz aus. Ob als jährlicher Veranstaltungsort für den Christkindlmarkt oder die Neuhauser Musiknacht, als ober- und unterirdische Verkehrsader des Viertels oder zum Wochenmarkt – hier ist jeder bei einem kleinen Plausch rund um den Brunnen "Steinernes Paar" willkommen. Verkehrsmittel: Tram-Linie 12 u.20, Bus Nr. 53 u. N43, Haltestelle Leonrodplatz, ca. 3 Gehminuten U-Bahn-Linien 1 u. 7, Haltestelle Mailingerstraße, ca. 15 Gehminuten Verkehrswege: Schwere-Reiter-Straße, ca. 1 Fahrminute Petuelring, ca. 2 Fahrminuten A96 München-Lindau, ca. 7 Fahrminuten A94 München-Passau, ca. 10 Fahrminuten A8 München-Salzburg, ca. 10 Fahrminuten Einkaufen: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten an der Dachauerstraße und Leonrodstraße mit Lebensmitteln, Apotheke, Drogerie, Mode, Elektro, Blumen, Zeitschriften, Banken, Post, Möbel, Restaurants, Biergärten u. v. m., innerhalb weniger Gehminuten erreichbar Unzählige weitere Einkaufsmöglichkeiten in der nur 5 Fahrminuten entfernten Innenstadt. # Sonstiges Seit 2023: Fernwärme. Energieausweis vom 11.10.2018, gültig bis 10.10.2028, End- energieverbrauch 136,2 kWh/(m²*a), BJ 1961, Energieeffizienzklasse E, Energieträger Heizöl # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 11514_B2Zobrazit více