Prodej bytu, 2 pokoje, 50 m²

24113, Vieburg, Kiel

3 746 040 Kč

74 921 Kč/m²

Vystaveno 2. 7. 2026

O této nabídce

Diese gepflegte Eigentumswohnung im beliebten Kieler Stadtteil Hassee stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine solide und nachhaltig vermietbare Immobilie setzen möchten. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten und solide verwalteten Rotstein-Mehrfamilienhauses in angenehmer Wohnlage am Ende einer ruhigen Stichstraße. Die Kombination aus guter Infrastruktur, gefragtem Wohnumfeld und langfristig gesichertem Mietverhältnis macht dieses Angebot besonders interessant. Auf rund 50,00 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, der eine hohe Wohnqualität bietet. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslicht-Vollbad sowie ein Balkon zur Verfügung. Die helle und freundliche Atmosphäre sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an. Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete Pflegezustand der Wohnung. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2012/2013 wurden die Elektrik, die Küche, das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie teilweise die Fenster erneuert. Die Immobilie präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand, was den zukünftigen Investitionsbedarf auf ein Minimum reduziert. Aus Rücksicht auf die Mieterin wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen separaten Dachboden, die zusätzliche Abstellflächen schaffen und den Wohnkomfort erhöhen. Eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Für Kapitalanleger besonders attraktiv ist die bestehende Vermietungssituation: Die Wohnung ist bereits seit rund zehn Jahren an eine ruhige und zuverlässige Mieterin vermietet. Damit profitieren Erwerber unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen und übernehmen ein gewachsenes Mietverhältnis. Diese Eigentumswohnung vereint somit eine solide Bausubstanz, einen gepflegten Zustand und eine nachhaltige Vermietbarkeit zu einem überzeugenden Anlageobjekt mit langfristigem Potenzial. # Ausstattung - langfristig vermietet (07/2016) - Mieteinnahme zz. 6.348,00 € p.a. - guter Grundriss - gepflegte und gut verwaltete Wohnanlage - massive Bauweise mit Rotsteinfassade - Satteldach mit Pfanneneindeckung - Kunstststofffenster mit Isolierverglasung - Fernwäme mit dezentraler Warmwasserversorgung - moderne Elektrik - Fußböden mit Fliesen oder Laminat - modernes Tageslicht-Vollbad - moderne, gut ausgestattete Einbauküche - Sonnenbalkon - Keller- und Bodenraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Stadtteil Hassee liegt im Süd-Westen der Landeshauptstadt Kiel und zeichnet sich durch seine wirklich zentrale Lage sowie durch viel Grün bzw. Natur aus. Alle Infrastruktureinrichtungen sind schnell und bequem fußläufig zu erreichen # Sonstiges Vom monatlichen Hausgeld in Höhe von zz. 222,00 € (inkl. Heizukostenvorauszahlung in Höhe von 44,00€) werden 37,68 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Der Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt 346.116,05 € (Stand: 31.12.2025). # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-10-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 9166KCZobrazit více

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