Prodej bytu 6 pokoje, 142 m²

Bochum, Gewerbepark Holland, Wattenscheid

4 816 795 Kč

33 839 Kč/m²

Vystaveno 28. 6. 2026

O této nabídce

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses werden zwei Eigentumswohnungen im Paket verkauft. Die Kombination aus ca. 142 m² Gesamtwohnfläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Kapitalanlage bis zur Eigennutzung. Highlights Gesamtwohnfläche ca. 142 m² – ca. 84,67 m² rechts – ca. 57,64 m² links Großzügige Wohn‑/Essbereiche mit Zugang zum sonnigen Süd‑West‑Balkon Modernisierte Tageslichtbäder (2013) – rechts: modernes Design, Duschbadewanne – links: weiß gefliest, Dusche Raumaufteilung: – rechts: 4 Zimmer, Flur, Bad – links: 2 Zimmer, Flur, Abstellkammer, Bad Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive Zustand & Ausstattung Das 1969 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Beide Wohnungen wurden fortlaufend modernisiert und überzeugen durch eine helle Wohnatmosphäre. Laminat in Holzoptik und helle Fliesen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Technische Ausstattung: Durchlauferhitzer (2013/2020), Stiebel‑Eltron‑Nachtspeicheröfen (90er), doppelt verglaste Kunststofffenster (1991/1997). Vermietung & Historie Die Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet: – rechts seit 2015 – links seit 2018 – beide TG‑Plätze ebenfalls langfristig vergeben Die Mieter schätzen die funktionalen Grundrisse und das ruhige Wohnumfeld; Mietzahlungen erfolgen durchweg pünktlich. In den 1990er‑Jahren wurde ein Zimmer der linken Wohnung der rechten zugeordnet; sämtliche Leitungen wurden fachgerecht angepasst. Objektdaten Größe: 142,31 m² (84,67 m² + 57,64 m²) Lage: 1. Obergeschoss Baujahr: 1969 Grundbuch: 2 Wohnungsgrundbücher Zimmeranzahl: 4,5 + 2,5 Ausstattung & Zustand Modernisierung: ja, 1997 | Badezimmer 2013 Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung (1991 + 1997) Heizungsart: Nachtspeicher (Stiebel Eltron, 90er Jahre) Warmwasser: Durchlauferhitzer (2013/2020) Stellplätze & Nebenräume Tiefgarage: ja, 2 TG‑Stellplätze nach §15 WEG Besonderheiten Bergschadensverzicht: ja Sonderumlage geplant: Tiefgaragensanierung (ca. 10.000–35.000 € pro Stellplatz) Verkauf: Wohnungen nur im Paket Wirtschaftliche Kennzahlen Kaufpreis: 199.000 € (1.398,36 €/m² inkl. 2 TG‑Plätze) Maklercourtage: 2,98 % inkl. MwSt. Hausgeld: WE rechts: 299,00 € mtl. (223,71 € umlegbar) WE links: 204,00 € mtl. (128,37 € umlegbar) Mietübersicht 1. OG rechts: 550 € Kaltmiete | 239 € NK | seit 15.08.2015 | keine Erhöhung 1. OG links: 315 € Kaltmiete | 131 € NK | seit 01.10.2018 | keine Erhöhung TG‑Platz 1: 25 € | seit 01.02.2015 TG‑Platz 2: 25 € | seit 01.10.2028 Gesamtmiete p.a.: 10.980 € Bäder (Modernisierung 2013) Wohnung rechts: modernes Design, Spanndecke, besondere Beleuchtung, Duschbadewanne Wohnung links: Tageslichtbad, weiße Fliesen, moderne Dusche Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage oder Eigennutzung (Paketverkauf) Lage Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohnquartier im Norden Wattenscheids, geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Das lebendige Zentrum Wattenscheids liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Wochenmarkt, Ärzten und Apotheken. Das Bochumer Stadtzentrum ist in rund 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden das Quartier direkt mit Wattenscheid Bahnhof (S‑Bahn) sowie den Innenstädten von Bochum und Gelsenkirchen. Die Autobahnen A40 und A43 sind in unter fünf Minuten erreichbar – ideal für Pendler innerhalb des Ruhrgebiets. Maklerhinweis / Provision Dieses Angebot erfolgt durch die Good Life Invest GmbH als beauftragtes Maklerunternehmen. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist von Käufer und Verkäufer jeweils hälftig zu zahlen (beidseitige Provision im Sinne der §§ 656a ff. BGB) und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Garáž

Sklep