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Prodej komerčního prostoru, 10735 m²
Ostfildern, Kemnat
78 666 250 Kč
7 334 Kč/m²
Vystaveno 9. 7. 2026
O této nabídce
Investment-Highlight
Inmitten eines der wirtschaftlich stärksten Standorte im Großraum Stuttgart bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler:
Ein 10.735 m² großes Gewerbegrundstück in zentraler Lage von Ostfildern – vermietet, mit sofortigen Einnahmen und gleichzeitig herausragendem Neubaupotenzial.
Der Bestand generiert aktuell monatliche Mieteinnahmen von ca. 19.000 €, während der bauliche Zustand der Hallen bewusst Raum für strategische Neuentwicklung, Abriss oder umfassende Revitalisierung lässt. Genau hier liegt der Hebel für nachhaltige Wertsteigerung.
Objekt ist von 2 Seiten befahrbar und auch mehrfach teilbar
Warum dieses Objekt?
• Großes, zusammenhängendes Grundstück – in dieser Lage eine absolute Rarität
• Sofortige Cashflows durch bestehende Vermietung
• Optimale Infrastruktur mit exzellenter Verkehrsanbindung
• Flexibles Nutzungspotenzial für moderne Gewerbe-, Logistik- oder Mixed-Use-Konzepte
• Klares Upside durch Neubau oder Nachverdichtung
Dieses Objekt vereint Sicherheit im Bestand mit hoher Entwicklungsphantasie – eine Kombination, die am Markt nur selten verfügbar ist.
Lage – ein entscheidender Faktor
Ostfildern zählt zu den gefragtesten Gewerbestandorten im direkten Umfeld von Stuttgart:
• Schnelle Anbindung an B10, B27, A8
• Nähe zu Flughafen Stuttgart und Messe
• Sehr gute ÖPNV-Anbindung
• Hohe Standortattraktivität für Gewerbe, Dienstleistung und Logistik
Fazit für Investoren
Ein Investment, das heute Ertrag liefert und morgen Wert schafft.
Ideal für Investoren, die Bestandserträge mit Projektentwicklung kombinieren und in einem stabilen Marktumfeld nachhaltig wachsen möchten
Mögliche Nutzungsszenarien
• Moderner Gewerbe- / Industriepark
• Logistik- oder Light-Industrial-Nutzung
• Büro- und Dienstleistungsflächen
• Mixed-Use-Gewerbekonzept
• Revitalisierung oder vollständiger Neubau nach Abriss
Auf der linken Seite des Grundstücks sind mehrere Werkstatthallen mit ausreichend Parkmöglichkeiten vor den Hallen.
Im vorderen Bereich ist ein Bürogebäude mit anschließender verbundener großer Industriehalle inklusive Kranmöglichkeiten;
Es befindet sich im hinteren Bereich noch eine Halle mit großen Parkplatzflächen vermietet an ein Busunternehmen;
- Käuferprovision: 5 % zzgl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 10735 m²
# Lagebeschreibung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Bushaltestelle Kemnat Schönbergstraße in unmittelbarer Nähe, rund 200 Meter entfernt, und somit fußläufig erreichbar. Die Zugstation Sillenbuch liegt etwa 3,0 Kilometer entfernt und ist leicht mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet die Autobahnauffahrt Stuttgart-Plieningen A 8, rund 3,0 Kilometer entfernt, eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.
Auch Ihre Anlieferungen mit LKW´s haben genug Parkmöglichkeiten und Rangierflächen.
Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie der Supermarkt Gemischtwaren Geringer, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist, oder ALDI Süd und Penny, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Des Weiteren gibt es eine Bäckerei, mehrere Drogeriemärkte und Baumärkte in der Nähe.
Die Bildungsmöglichkeiten sind vielfältig, mit einer Schule in fußläufiger Entfernung und einem Gymnasium, das mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Darüber hinaus gibt es mehrere Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung.
Für die Gesundheit sorgen eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis, beide leicht erreichbar, sowie eine Apotheke in unmittelbarer Nähe.
Anbieter-Objekt-ID: 70-13171Zobrazit více
Klíčové údaje
Podlahová plocha10735 m²
ProvizeAno