# Ares Tower

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 12,260 EUR
- **Location:** Aspern, Aspern, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 882 m²
- **Published:** 2026-04-13T01:18:23.604Z
- **Last updated:** 2026-07-08T13:05:07.796Z
- **Listed on:** immobilienscout24-at

## Description

Der Ares Tower ist ein zentrales Bürogebäude der Donau City und bietet höchste Qualität und eine optimale Verkehrsanbindung.

Neben den Büroflächen verfügt das Gebäude über einen zentralen Empfang, Cafeteria, Sky Lobby und eine Tiefgarage.

Das mit 26 Stockwerken ca. 100 m hohe Gebäude weist eine Bruttogeschoßfläche von rund 60.000 m² auf. Bedingt durch die geometrisch strenge Grundrissform ist eine flächeneffiziente Büroadaptierung für jeden Mieter umsetzbar.

Entsprechend dem Ausstattungsstandard im Büroturm verfügen die meisten Flächen über eine Kühldecke, Hohlraumboden, zweischalige Glasfassaden sowie eine zeitgerechte Haustechnikregelung.

Die Flächen bestechen durch eine maximale Effizienz und vor allem auch Flexibilität, sodass sämtliche Bürolösungen, vom Einzelzimmer bis hin zum Großraum problemlos umsetzbar sind.

Die hauseigene Tiefgarage erstreckt sich über 4 Decks und verfügt insgesamt über 495 Stellplätze.

Verfügbare Flächen / Kosten:

4. OG / Top 1: 192,00m² --- € 13,90/m² (reserviert)

4. OG / Top 2.1: 446,00m² --- € 13,90/m²

4. OG / Top 2.2: 244,00m² --- € 13,90/m²

4. OG gesamt: 882,00m² --- € 13,90/m²

6. OG: 634,00m² --- € 14,50/m²

7. OG / Top 1: 447,00m² --- € 14,50/m²

7. OG / Top 1.2: 246,00m² --- € 14,50/m²

7. OG / Top 2.1: 447,00m² --- € 14,50/m²

7. OG / Top 2.2: 247,00m² --- € 14,50/m²

7. OG/ Top 1 + Top 1.2 + Top 2.1: 1.140m² --- € 14,50/m²

7. OG/ Top 1 + Top 1.2 + Top 2.2: 940m² --- € 14,50/m²

7. OG: 1.387,00m² --- € 14,50/m²

8. OG / 1: 694,00m² --- € 15,50/m²

8. OG / 2: 694m² --- € 15,50/m²

15. OG: 1.432,60m² --- € 15,90/m²

Betriebskosten: € 5,45/m² (inkl. Heizung, Kühlung, Sicherheit und Energie)

Parkplätze: à € 130,00 / Monat

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

Bus Linie 90A, 91A, 92A, 20B

U-Bahn Linie 1

Individualverkehr unmittelbar angebunden:

Wagramer Straße

Reichsbrücke

A22 – Donauufer-Autobahn

A23 – Südost Tangente

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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