Prodej domu, 178 m², pozemek 400 m²

Au am Rhein, Landkreis Rastatt

9 458 290 Kč

53 145 Kč/m²

Vystaveno 13. 7. 2026

O této nabídce

Hochwertiges Einfamilien-Ausbauhaus in Holzständerbauweise auf Bodenplatte. Inklusive: ✅ Kompaktanlage Luft-Wasser-Wärmepumpe ✅ Fußbodenheizung ✅ Be- und Entlüftungsanlage ✅ Elektropaket ✅ Material Innenausbau (Dämmung/Beplankung) # Ausstattung ✅ Energieeffizienzklasse KFW 55 ✅ Architektenleistung, Vermessungsleistung und Planung Fertiggarage ✅ Bodenplatte inkl. Baugrunduntersuchung ✅ Fassade mit mineralischem Struktur-Außenputz ✅ Individuell wählbare moderne Haustür ✅ Rollläden für alle Fenster ✅ 3-fachverglaste Wärmeschutzfenster ✅ 5 fach Versicherung (Bauleistungs-/ Bauherrenhaftpflicht-/ Feuer-/ Rohbau-/ Wohngebäudeversicherung) ✅ Grundstück inklusive. Zuzüglich Restausbau- und Baunebenkosten. Mit unseren verschiedenen Ausbaustufen entscheiden Sie, wie viel Geld Sie durch Eigenleistung sparen möchten. Ich freue mich darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr Traumhaus zu realisieren! - Grundstücksfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Willkommen im Neubaugebiet "Im Winkelfeld" - einem der attraktivsten Wohnstandorte in der Region Rastatt/Murgtal. Hier verbindet sich modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Das rund 12 Hektar große Wohngebiet liegt im südlichen Bereich von Bischweier zwischen Kirschenallee und Murgtalstraße und fügt sich harmonisch in die bestehende Ortsstruktur ein. Die durchdachte Quartiersplanung mit großzügigen Grünflächen, verkehrsberuhigten Straßen und einer attraktiven Durchgrünung schafft ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die umliegenden Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete des Nordschwarzwaldes laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Pendler schätzen die hervorragende Infrastruktur. Über die nahegelegene Bundesstraße B462 sowie die Autobahn A5 sind die Städte Rastatt, Baden-Baden, Karlsruhe und die gesamte Wirtschaftsregion Oberrhein schnell erreichbar. Der Bahnhof von Bischweier mit Anschluss an die Murgtalbahn bietet zudem eine attraktive Alternative zum Individualverkehr. Das Neubaugebiet "Im Winkelfeld" wurde mit modernster Infrastruktur ausgestattet. Glasfaseranschlüsse für schnelles Internet, energieeffiziente LED-Straßenbeleuchtung sowie eine zukunftsorientierte Erschließung schaffen beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten. SIE BEVORZUGEN EINEN ANDEREN ORT? KEIN PROBLEM. ICH UNTERSTÜTZE SIE BEI DER SUCHE NACH DEM GEEIGNETEN BAUPLATZ. Durch mein Netzwerk und meine Erfahrung habe ich Zugang zu Grundstücken, die oft nicht öffentlich inseriert sind - auch zu exklusiven Flächen. # Sonstiges Sie wünschen sich eine klare Kostenübersicht und eine persönliche Begleitung während Ihres gesamten Bauvorhabens? Dann sollten wir uns unbedingt kennenlernen! Vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit mir!Ihre Vorteile mit massa haus - dem Marktführer im Bereich Fertighaus-Ausbauhaus: ✅ Über 45 Jahre Bauerfahrung und mehr als 43.000 zufriedene Baufamilien. ✅ Marktführer mit zertifizierter Qualität und nachhaltiger Herstellung. ✅ Keine Vorauszahlung - Sie zahlen erst nach Baufortschritt. ✅ Kurze Bauzeiten und flexibel planbare Grundrisse. ✅ Schnelle Lieferzeit: nur 14 Wochen nach Erfüllen aller Voraussetzungen. ✅ 15 Monate Festpreisgarantie für maximale Sicherheit. ✅ Made in Germany - vom Keller bis zum Dach. ✅ TÜV-geprüfte Markenqualität. ✅ Beste Wärme- und Schalldämmung durch hochwertige Materialien. ✅ Gesundes Wohnklima - TÜV-"Toxproof"-Siegel. ✅ Architekten- und Vermessungsleistungen inklusive. ✅ Persönliche Beratung und Betreuung aus einer Hand. ✅ Unabhängiger Finanzierungsservice. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 4282-559-kw25-11403Zobrazit více

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