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Perfekt für den Start ins Eigentum: Dachgeschosswohnung mit viel Charme

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Perfekt für den Start ins Eigentum: Dachgeschosswohnung mit viel Charme – hlavní pohled

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Prodej bytu, 4 pokoje, 89 m²

Rheinstetten, Forchheim

7 729 920 Kč

86 937 Kč/m²

Vystaveno 17. 7. 2026

O této nabídce

Diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung ist ideal für Menschen, die das besondere Flair einer Wohnung unter dem Dach lieben. Sie befindet sich in der vierten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Das Gebäude liegt zurückversetzt in zweiter Reihe und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre – ideal für alle, die nach einem Rückzugsort vom Alltag suchen. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren besonderen Charakter. Dachschrägen, viele Fenster und gemütliche Raumproportionen schaffen eine Atmosphäre, die man sonst vor allem aus charmanten Dachgeschosswohnungen in lebendigen Stadtvierteln kennt. Wer das besondere Wohngefühl unter dem Dach liebt, wird sich hier sofort zu Hause fühlen. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 32 m² Fläche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Der gemauerte Kamin verleiht dem Raum eine besonders wohnliche Note und macht ihn zum perfekten Mittelpunkt für gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden zu Hause. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die behaglich in das Gebäude eingelassene Dachterrasse. Sie ist nicht einsehbar und bietet eine unverbaute Fernsicht – ein wunderbarer Ort für ein Frühstück in der Morgensonne, einen Feierabenddrink oder entspannte Sommerabende. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Gerade für junge Paare, Singles mit Platzbedarf oder kreative Menschen bietet der Grundriss vielfältige Möglichkeiten. Die Küche ist kompakt gestaltet und funktional ausgestattet – perfekt für alle, die gerne unkompliziert kochen und den Fokus auf das Wohnen und Leben legen. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger, abschließbarer Kellerraum. Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende abschließbare Garage mit Stromanschluss, die sowohl Komfort als auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Wohnung eignet sich besonders für junge Menschen, Paare oder Berufseinsteiger, die ihre erste eigene Immobilie erwerben möchten und den besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung zu schätzen wissen. Auch für Eltern, die für ihre Kinder eine erste eigene Wohnung als sicheren Start ins Eigentum suchen, stellt dieses Objekt eine sehr attraktive Möglichkeit dar. Highlights: - Charmante Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohngefühl - Großzügiges Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit gemauertem Kamin - Nicht einsehbare Dachterrasse mit unverbaubarer Fernsicht - Helle Räume mit vielen Fenstern - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Separates Gäste-WC - Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Abschließbare Garage mit Stromanschluss - Ruhige Lage in zweiter Reihe - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus # Ausstattung - Einbauküche - Bad mit Dusche, Wanne und Fenster - Gäste-WC - Dachterrasse - Fliesen - Laminat - Abschließbarer Keller - Gemeinschaftlicher Waschmaschinenkeller - Garage (€ 10.000 im Kaufpreis enthalten) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Kellerfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Rheinstetten-Forchheim. Das Mehrfamilienhaus steht bewusst in zweiter Reihe zur Straße und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnlage, fernab von Verkehrslärm, bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit. Rheinstetten-Forchheim zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Region Karlsruhe. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen, für Spaziergänge, Radfahren oder Freizeitaktivitäten. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise ruhiges, entspanntes Wohnen mit einer guten urbanen Anbindung – ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten sehr gefragt ist. # Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.11.2018 - Gültig bis: 19.11.2028 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3635 (1/3635)Zobrazit více

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