Großzügiges Einfamilienhaus mit Seezugang, Wärmepumpe & PV-Anlage – ideal auch für 2 Wohneinheiten

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Prodej domu, 185 m²

Lassee

779.000 €

4.221 €/m²

Listed 47 days ago · 18 May 2026

Dům

Kategorie

184.55 m²

Plocha

Energie

O této nabídce

Ihr neues Zuhause am Wasser – ein Ort zum Ankommen. Stellen Sie sich vor: Sie öffnen morgens die Terrassentür, treten auf eine großzügige Sonnenterrasse und blicken auf Ihren eigenen, ruhigen Schwimmteich. Vögel zwitschern, das Wasser glitzert in der Morgensonne und das alles in absoluter Ruhelage, nur eine knappe halbe Stunde von Wien entfernt. Willkommen in Lassee! Das Objekt im Überblick Auf einem ca. 1.397 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück mit ca. 992 m² Gartenfläche und direktem Seezugang erwartet Sie ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 184,55 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 291,85 m² Nutzfläche. Der gepflegte Zustand und die letzte Sanierung im Jahr 2022 sorgen für sofortigen Wohnkomfort – einziehen und genießen. Verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller bietet das Haus 6 Zimmer, 3 Bäder und 2 separate WCs – ausreichend Platz für die ganze Familie, für Gäste, das Homeoffice oder ein Hobby-Studio. Aufteilung & Flexibilität – großzügiges Wohnen oder auch ideal für zwei Wohneinheiten Eine Besonderheit dieses Hauses: Durch die durchdachte Grundrissplanung lässt sich das Objekt problemlos in zwei getrennte Wohneinheiten aufteilen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils: eine vollwertige Kücheein eigenes Badezimmerein separates WCgroßzügige Wohn- und Essbereiche mit eigenem Kamineigene Schlaf- bzw. Zimmerbereiche Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, als Wohnsitz mit zusätzlicher Einliegerwohnung für die Eltern oder erwachsene Kinder, oder als Investment mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit. Im Keller (ca. 107,3 m²) befinden sich zudem ein weiteres Bad mit Dusche/WC, eine Waschküche, eine Werkstatt, eine Speis und ein großzügiger Wohn-/Hobbyraum mit Bar – Stauraum und Nutzfläche im Überfluss. Weiteres verfügt der Keller über einen direkten Ausgang in den Garten. Highlights auf einen Blick Ca. 184,55 m² Wohnfläche, ca. 291,85 m² NutzflächeGrundstück ca. 1.397 m² mit ca. 992 m² Garten und eigenem Schwimmteich6 Zimmer, 3 Bäder, 2 WCs (zusätzliches Bad/WC im Keller)Großzügige Sonnenterrasse (ca. 78,85 m²) mit MarkiseMassive Bauweise, gepflegter Zustand, letzte Sanierung 2022Luftwärmepumpe + Photovoltaik-Anlage – nachhaltig & energieeffizientFußbodenheizung im gesamten Wohnbereich2 Kamine (EG & OG) – wohlige Atmosphäre an kühlen AbendenHochwertige Einbauküche, Parkett-, Fliesen- und SteinbödenWasch-/Trockenraum, Abstellräume, WerkstattGroßzügige Einfahrt mit Tor, ausreichend PKW-StellplätzeAufteilbar in zwei Wohneinheiten – jede Etage mit eigener Küche und NasszellenAbsolute Ruhelage, sehr gute LagebewertungTeilmöbliert übergebbarLage – Erholung trifft auf Anbindung Lassee im Marchfeld bietet das Beste aus zwei Welten: Naturnahes, ruhiges Wohnen in einer der sonnenreichsten Regionen Österreichs – und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sind im Ort selbst erreichbar. Für Sport- und Freizeitaktivitäten sorgt die Marchfelder Landschaft mit Radwegen, Donau-Auen und Nationalpark direkt vor der Haustür. Preisinformationen Kaufpreis: € 779.000,–Betriebskosten: ca. € 103,– / MonatHeizkosten (Schätzwert): ca. € 200,– / MonatMonatliche Gesamtbelastung: ca. € 303,– Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % (ggf. Befreiung gem. § 25a GGG bei dringendem Wohnbedürfnis bis € 500.000 Bemessungsgrundlage – Antrag vor 1.7.2026)Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. USt.Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner: Robert Holzmann, dipl. IM Konzess. Immobilienmakler Hillinger Immobilien GmbH Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.hillinger-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <7.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Post <3.000m Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapZobrazit více

Co je v ceně

Parkování

Zahrada

Suterén

Sklep