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Charmantes Wohnen mit Wintergarten, Erker und besonderem Gartenambiente

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Charmantes Wohnen mit Wintergarten, Erker und besonderem Gartenambiente – hlavní pohled

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Prodej domu, 151 m², pozemek 1020 m²

Friedeburg, Rußland

7 220 551 Kč

47 815 Kč/m²

Vystaveno 20. 7. 2026

O této nabídce

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Raumangebot, gemütlicher Wohnatmosphäre und einem weitläufigen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Auf ca. 151 m² Wohnfläche und einem ca. 1.020 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die naturnahes Wohnen mit viel Platz schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Raumaufteilung und das angenehme Wohngefühl spürbar. Der Wohnbereich bildet gemeinsam mit dem gemütlichen Erkerzimmer das Herzstück des Hauses. Ein Kamin im Erker sorgt hier besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der im Zuge einer Grundrissoptimierung im Jahr 1996 angebaut wurde und durch seine Fußbodenerwärmung ganzjährig nutzbar ist. Die großen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bieten einen schönen Blick in den Garten. Die Küche präsentiert sich funktional und geräumig und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Im Dachgeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Vollbad ist mit Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet viel Komfort für die ganze Familie. Zusätzlich bietet der Spitzboden weitere Nutzungsreserven. Auch der Außenbereich überzeugt: Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zur freien Gestaltung und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Eine Gartenhütte, ein Schuppen sowie weitere Abstellmöglichkeiten schaffen zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ein Carport rundet das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Damit bietet sie eine solide Basis für neue Eigentümer, die ein charmantes Zuhause mit Potenzial und viel Wohnqualität suchen. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 185,11, Zentralheizung, Gas, Ofenheizung, Heizkörper, Baujahr: 1984, Energieklasse: F Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gepflegten Wohnlage im staatlich anerkannten Erholungsort Friedeburg im Landkreis Wittmund. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, großzügigen Grundstücken und viel Grün, was für eine besonders ruhige und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Friedeburg bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für ein komfortables Wohnen im Alltag. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wald- und Wiesenlandschaften lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die Städte Wittmund, Wilhelmshaven, Aurich und Jever sind bequem erreichbar und machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Friedeburg verbindet auf angenehme Weise ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Das ist die Engel & Völkers Immobilien-ID: W-048YBM Ansprechpartner: Arina WitasewZobrazit více

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