# Prodej bytu 4+1 94 m²

> Canonical listing: https://landomo.cz/property/9daa7afd-b466-49d1-a505-2bde026ede43

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 10,990,000 CZK
- **Location:** Kobylisy, Praha 8, Praha, Hlavní město Praha, CZ
- **Floor area:** 94 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-06-26T12:20:26.253Z
- **Last updated:** 2026-07-28T05:25:21.283Z
- **Listed on:** idnes-reality

## Description

Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt o dispozici 4+1 s lodžií v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 8, pouhé 2 minuty chůze od stanice metra Kobylisy. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu bez výtahu a nabízí celkovou užitnou plochu 99,04 m², z toho podlahová plocha bytu činí 94,27 m² a lodžie 4,27 m². Samotný obývací pokoj s kuchyní disponuje plochou 43 m². K bytu náleží také sklep o výměře 3,74 m².

Dispozice nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i možnost úpravy dle vlastních představ. Díky velkorysé výměře a praktickému uspořádání představuje byt také zajímavou investiční příležitost. V případě potřeby lze dispozici poměrně snadno upravit až na 6+kk, například pro vícegenerační bydlení nebo pronájem jednotlivých pokojů např. studentům.

Byt vznikl v 90. letech jako kvalitně provedená dřevěná nástavba na původním cihlovém domě. Toto konstrukční řešení spojuje stabilitu původní cihlové stavby s výhodami dřevostavby, která nabízí velmi dobré tepelněizolační vlastnosti a příjemné vnitřní klima. O vytápění i ohřev teplé vody se stará vlastní plynový kotel s centrálním pokojovým termostatem, díky čemuž má majitel plnou kontrolu nad spotřebou energií. V roce 2015 prošel byt částečnou rekonstrukcí, při které byla osazena plastová okna HOCO, nové měděné rozvody topení s radiátory, interiérové dveře Sapeli a renovovány byly také dřevěné podlahy. Kuchyň, koupelna i samostatné WC jsou plně funkční a byt je připraven k okamžitému užívání.

Velkým benefitem je skutečnost, že bytové družstvo již podniká kroky směřující k převodu jednotek do osobního vlastnictví, jehož předpokládaný horizont je přibližně 1 až 3 roky. Na členském podílu zbývá doplatit ke 30.6.2026 anuitu ve výši přibližně 20 000 Kč. Konkrétní podmínky a výpis anuitních splátek rádi poskytneme zájemcům. Měsíční služby jsou pro rok 2026 ve výši 3 745 Kč.

Lokalita Kobylisy patří dlouhodobě mezi nejoblíbenější části Prahy díky výborné dopravní dostupnosti i kompletní občanské vybavenosti. Stanice metra C Kobylisy je vzdálena přibližně dvě minuty chůze, v bezprostředním okolí se nachází také tramvajové a autobusové zastávky. Samozřejmostí jsou mateřské a základní školy, obchody, restaurace, kavárny, zdravotnická zařízení i sportovní areály. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost Čimického a Ďáblického háje, Botanické zahrady nebo Troji, které nabízejí množství možností pro procházky, cyklistiku i sport.

Pokud hledáte prostorné bydlení pro rodinu nebo nemovitost s výborným investičním potenciálem v atraktivní lokalitě s možností budoucího převodu do osobního vlastnictví, rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.cz/property/9daa7afd-b466-49d1-a505-2bde026ede43
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.