Prodej bytu 4 pokoje, 82 m²

Berlin, Alt-Karow, Karow

9 189 781 Kč

112 580 Kč/m²

Vystaveno 15. 7. 2026

O této nabídce

Das in grüner Umgebung gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage in Berlin Karow. Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2000 erbauten Wohn- und Geschäftshauskomplex. Die angebotene Etagenwohnung im 1. OG hat einen guten Schnitt. Dem Bewohner steht ein schöner, sonniger Balkon zur Verfügung. Der Zugang erfolgt vom gepflegten Hauseingang durch ein ansprechendes Treppenhaus. Die Wohnung hat eine Ess- /Wohnküche mit Platz für Essbereich und Familie. Das komfortabel gestaltete Tageslichtbad mit Dusche und ausreichendem Platz ist in gutem Zustand. Ihr Blick aus der Wohnung und vom Balkon fällt in die Umgebung. Da wird schnell vergessen, das es nur wenige Minuten bis zum S- Bahnhof Karow sind. Man kann es also morgens geruhsam angehen lassen, wenn man in die City zur Arbeit oder kulturellen Ereignissen fährt. Man kann es also morgens geruhsam angehen lassen, wenn man in die City zur Arbeit oder kulturellen Ereignissen fährt. Das ansprechende Gebäude wurde massiv auf einem Grundstück in markanter Ecklage errichtet. # Ausstattung Es wird mit diesem Angebot die 4 Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche angeboten. Die gepflegte Eigentumswohnung mit guter Verkehrsanbindung hat eine hochwertige Ausstattung. Neben den Wohn- und Schlafräumen sind ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Abstellbereich an der Küche vorhanden. Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann aber durchaus für spätere Eigennutzung vorgesehen werden. Eine Gasheizungszentrale mit Warmwasserbereitung versorgt das komplette Gebäude. Bitte beachten Sie, dass das Objekt auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet wurde; der Erbbauvertrag läuft bis zum 31. Dezember 2074. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist durch ihre zeitgemäße Raumaufteilung zukunftssicher. Die gemeinschaftliche Verwaltung führt eine Instandhaltungsrücklage gemäß den geltenden Teilungserklärungen. Es besteht aktuell die Möglichkeit auf der gleichen Etage auch eine 2-Raumwohnung zu erwerben, bei Interesse gern anfragen. Das bietet bei gleichzeitigem Erwerb zukünftig weitere Optionen. Eckdaten der angebotenen Etagenwohnung - helles Wohnzimmer, integrierter Essbereich mit Küche - grosses Tageslichtbad mit Dusche - ruhiges Schlafzimmer - Gäste und Kinderzimmer - Balkon ca. 4,4 m² - Wohnfläche: ca. 82 m² Nutzfläche: ca. 5 m² # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% vom KP, inkl. gesetzl. USt. (19%) - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Das wunderschöne Karow liegt am nordöstlichen Rand im Berliner Bezirk Pankow und ist von den Karower Teichen, Naturschutzgebieten und den Bernauer Feldern umgeben. Mit vielen Spielplätzen und einer gut ausgebauten Infrastruktur zählt die moderne Stadtrandsiedlung im Grünen inzwischen fast 19.000 Einwohner. Die vielen Seen und Wälder des Brandenburger Umlands sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Wohnung liegt in zentraler Lage im 2 km Umkreis des S-Bahnhof Karow. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Ärzte und Schulen befinden sich im Wohnumfeld. Der besondere Charme liegt in der vielfältig geprägten Natur mit Wäldern, Feldern, Bachläufen und Teichen sowie der geringen Entfernung zur Berliner Innenstadt. Ganz in der Nähe befinden sich Kindergärten und eine Auswahl an Schulen. Der Nahverkehr, Bus und S-Bahn, ist mit wenigen Schritten erreichbar. Sogar die berühmte Heidekrautbahn fährt vom Karower S-Bahnhof in das wunderschöne Umland. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten, Einkaufzentren und gastronomischen Einrichtungen bieten ein komfortables und abwechslungsreiches Angebot in einem entspannten Umfeld. Sportliche und kulturelle Aktivitäten sind im näheren Umfeld auch sehr gut . Das Helios Klinikum Berlin Buch und die nahe Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreicht. Der Berliner Stadtrand ist schon immer auf der einen Seite ein sehr attraktives Zuzugsgebiet der City-Berliner und weiter eine lohnende Investition mit zunehmenden Wachstumspotential. Miete war gestern - heute ist Eigentum, die richtige Investition in die Zukunft. Auch als Kapitalanlage ist eine Wohnung auf Grund der aktuellen Nachfrage nach attraktiven Mietwohnungen mit grünem Umfeld am Berliner Stadtrand sehr interessant. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2027. Endenergieverbrauch beträgt 103.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die vom Käufer der Immobilie zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inkl. Umsatzsteuer (19%), und ist bei Kaufvertragsabschluss fällig. Wir sind Ihnen auch gern behilflich, wenn Sie Ihr bisheriges Einfamilienhaus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, um sich Ihren Wohntraum mit dem angebotenen Objekt zu erfüllen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 103.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-07-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1152-UK26800Zobrazit více

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