# Freie 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Galerie, Süd-Loggia, Lift & Bergblick - KfW 40 A+

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 745,000 EUR
- **Location:** Fasangarten, Fasangarten, Obergiesing, Obergiesing, DE
- **Floor area:** 86.7 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-23T23:47:05.509Z
- **Last updated:** 2026-07-14T16:34:43.511Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte & freie 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Galerie aus dem Baujahr 2018 befindet sich im zunehmend gefragten Stadtteil Obergiesing, der insbesondere bei Familien immer beliebter wird. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Die Wohnung besticht durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus führt eine Treppe zur weitläufigen Galerie, die zusätzlichen Raum für Wohnen oder Arbeiten bietet und einen beeindruckenden Blick auf die Berge eröffnet.

Das helle Badezimmer ist in freundlichen Farbtönen gestaltet und verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, hochwertige Sanitärausstattung sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein gegenüberliegendes Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort ideal.

Über den Flur gelangen Sie zu zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Große Fenster und Dachflächenfenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein behagliches Wohngefühl.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der dank der großen Fensterfront lichtdurchflutet ist und nahtlos in die offene Küche mit integriertem Essplatz übergeht – eine harmonische Einheit, die sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden eignet. Die vorgelagerte Süd-Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu gemütlichen Momenten ein, sei es beim morgendlichen Kaffee oder beim Ausklang des Tages mit Blick in den Abendhimmel.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss, einen Fahrrad- und Waschkeller sowie einen Duplex-Stellplatz, der bequem über einen Aufzug im Erdgeschoss erreichbar ist.

# Ausstattung
- Aufzug
- 3fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Fußbodenheizung;
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- maßgefertigte Schmidt-Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Einbaugeräten
- großzügiges Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- interne Galerie
- eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
- Fahrradkeller und Waschkeller
- Duplex-Stellplatz

# Weitere Angaben
- Objektzustand: neuwertig

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 107 m²

# Lagebeschreibung
Obergiesing liegt auf der östlichen Isarhochterrasse und bietet eine Mischung aus städtischem Flair und ländlichen Elementen, einschließlich des Perlacher Forsts als grüne Oase. Die Gegend ist bekannt für ihre Vielfalt an kulturellen Angeboten und hat sich zu einem beliebten Wohnort entwickelt.

Städtebaulich findet man in Obergiesing eigentlich alle Arten von Gebäuden, die eine Großstadt auszeichnen: Ein- und Zweifamilienhäuser in kleinen Siedlungen wechseln sich ab mit Gebieten aufgelockerten Geschosswohnungsbaus und verdichteter Blockbebauung. Obergiesing hatte lange Zeit den Ruf eines "Arbeiterviertels", doch mittlerweile zieht es auch immer mehr Familien hierher. Die Nähe zum Zentrum und die im Vergleich zu anderen Innenstadtvierteln günstigen Mieten machen den Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt.

Gut an das Verkehrsnetz angebunden ist der Stadtteil durch die S3 Richtung Holzkirchen, die S7 Richtung Kreuzstraße, die U1 Richtung Mangfallplatz und die U2, die durch Giesing Richtung Messestadt fährt.

Die Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und hervorragender Infrastruktur macht die Umgebung zu einer beliebten Wohnadresse Münchens.

Verkehrsmittel:
Fasangarten: S3, ca. 7 Gehminuten
Haltestelle Giesing: U2, U7, U8; S3, S5; Bus 54, 153, ca. 10 Fahrminuten
Mangfallplatz: U1; Bus 139, ca. 7 Fahrminuten

Verkehrswege:
A 8 München-Salzburg, ca. 7 Fahrminuten
A 95 München-Garmisch, ca. 13 Fahrminuten
Ständlerstraße, ca. 8 Fahrminuten
Mittlerer Ring, ca. 7 Fahrminuten

Einkaufen:
Vielfältige individuelle Einkaufsmöglichkeiten im PEP Einkaufs-center, außerdem Rewe, Edeka, Aldi, Lidl, Netto, Penny, Hit, Banken, Elektro, Reisebüro, Ärzte, Apotheke, Mode, Friseur, Post, Blumen, Möbel, Tankstelle, Restaurants, Biergärten uvm.

# Sonstiges
Energieausweis vom 04.10.2018, gültig bis 03.10.2028, Endenergiebedarf 15 kWh/(m²*a), BJ 2018, Energieeffizienzklasse A+, Effizienzhaus 40, Energieträger Wärmepumpe

Für die Einbauküche inklusive Elektrogeräte fällt ein Kaufpreis von 5.000 € an.

# Energie
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 11521_2

## Source and attribution

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