Byt 3+kk – Brno, Židenice

Prodej bytu 3+kk, 84 m²

Brno, Židenice

2 ložnicePatro Přízemí / 1

8 900 000 Kč

105 952 Kč/m²

Vystaveno 3. 10. 2026

O této nabídce

Slunný mezonet 3+kk, 84 m² v zateplené střešní nástavbě, s výhledem na Petrov. Prodává přímo majitelka, cena je konečná, bez provize RK. Ráno vás v ložnici probudí slunce, které vychází nad zahrádkářskou kolonií, která na jaře rozkvete do všech barev. Večer se scéna opakuje na druhé straně bytu: velkým střešním oknem v koupelně se díváte, jak slunce zapadá za Petrov. Mezi tím je 84 metrů dobře odizolované střešní nástavby na cihlovém domě z padesátých let. Mezonet přes dvě patra, pod okny klidné náměstí se vzrostlými stromy, několik místních škol, školek, lékařů i obchodů v docházkové vzdálenosti a jako bonus skvělá parta sousedů. V 5. NP (4. patro) je velkorysý otevřený prostor. Nová kuchyňská zóna na míru s velkým ostrůvkem, u kterého se dají dělat úkoly i krájet zelenina, jídelní stůl a zóna s posezením. Ze vstupní chodby s plynovým kotlem a spoustou úložného prostoru se vchází rovnou sem. Celé spodní patro prošlo citlivou rekonstrukcí v r. 2023, od dřevěné podlahy přes nábytek až po spotřebiče. Druhé WC lze snadno dodělat, přívod vody i odpad jsou připravené. Do 6. NP vedou na zakázku vyrobené schody z masivu. Také v druhém patře je díky nábytku na míru prostor využitý na maximum. Naproti sobě jsou menší pokoj a koupelna. V tuto chvíli je pokoj navržen architektem pro dvě děti tak, aby zůstalo dost místa na hraní a přitom poskytoval spoustu úložných prostor a soukromých zákoutí. Před jejich příchodem sloužil jako velká pracovna a pokoj pro hosty. Koupelna je prostorná a světlá, se spoustou úložného prostoru. Velkým dřevěným oknem v ložnici vás probouzí východ slunce. Za zdí od komína najdete pracovnu až pro dva, opět s nábytkem na míru. Dá se v ní pohodlně pracovat i ve chvíli, kdy vedle někdo spí. V bytě jsou dřevěná eurookna s elektricky ovládanými předokenními roletami, klimatizace nad schodištěm s kapacitou na celý byt a zónové plynové vytápění řízené termostaty. Všechno se dá ovládat hlasem přes Google Home v každé místnosti nebo přes aplikaci: topení, světla, scény, rolety, klimatizace, televize. Původní rozvody jsme zachovali, takže když chytrou domácnost nechcete, vrátíte se bez problémů ke klasickým vypínačům. Na návrzích a výstavbě bytu jsme se aktivně podíleli, víme, kudy vede každá trubka, projekt byl od začátku koncipován jako domov, ve kterém chceme strávit mnoho let. Navíc k němu patří sklep, společná kolárna a krásná, rekonstruovaná dřevěná terasa na společném dvorku, kde čeká grill, posezení i ovocné keře a stromy. Parametry Dispozice: 3,5+kk, mezonet v 5. a 6. NP (4. a 5. patro), vlastní vchod z podesty Plocha: 84 m² užitné plochy Dům: cihlový z padesátých let, byt je střešní novostavba - nástavba roku 2007, spodní patro rekonstruováno 2023, byt nově vymalovaný Vytápění: vlastní plynový kotel Baxi po revizi, zónové, termostaty i aplikace Voda: vlastní přívod vody nezávislý na zbytku domu Klimatizace: Samsung, výkonná, nad schodištěm, chladí celý byt Okna: dřevěná dvouplášťová eurookna na míru, elektrické předo Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Co je v ceně

Sklep

Lokalita

Mapa se brzy načte

Data o okolí na vyžádání

Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.

Okolí

Inzerováno na

iDnes Reality

8 900 000 Kč

Bezrealitky.cz

8 900 000 Kč

Odhad ceny

Inzerovaná cena 8 900 000 Kč je přibližně o 3 % nižší než odhad 10 563 254 Kč pro srovnatelné nemovitosti.

Odhad tržního nájmu

23 711 Kč/měsíc

Výnos

~3.2 %