Dům – Praha

Prodej domu, 1736 m², pozemek 521 m²

Praha

230 000 000 Kč

132 488 Kč/m²

Vystaveno 2. 9. 2026

O této nabídce

Tato zpráva slouží výhradně k nezávaznému zjištění zájmu na trhu. Nepředstavuje právně závaznou nabídku k uzavření kupní smlouvy ani smlouvy o smlouvě budoucí a nezakládá rezervaci ani výlučnost.Dům byl postaven v roce 1914 a přibližně od roku 1920 je ve vlastnictví naší rodiny. Zrekonstruována je zatím pouze část bytů, přibližně 25%. Podle informací a podkladů, které máme v současnosti k dispozici, byla přibližně kolem roku 2013 vyměněna všechna okna a obnovena střecha. Výtah byl v té době upraven tak, aby odpovídal tehdy platným předpisům.Podle současného přehledu ploch činí celková plocha přibližně 1736m2 (+ sklep). Z toho přibližně 420m2 připadá na prostory pronajaté ke komerčním účelům, přičemž přibližně 100m2 této komerční plochy se nachází v 5. patře.V půdních prostorách by podle předběžných informací mohlo být možné vybudovat dalších přibližně 280 m2. Proveditelnost případné půdní vestavby však závisí zejména na stavebněprávním, technickém a úředním posouzení. Dům má rovněž dvě podzemní podlaží.K přímému prodeji nabízíme převážně pronajatý nárožní činžovní dům s nebytovými prostory na adrese Komunardů 1130/25, Praha 7 – Holešovice.Budova z roku 1914 je přibližně od roku 1920 v rodinném vlastnictví. Nachází se na rohu ulic Dělnická a Komunardů, přímo v centru dynamicky se rozvíjejících Holešovic. V bezprostřední blízkosti jsou tramvajové zastávky s dobrým spojením do centra Prahy.ZÁKLADNÍ ÚDAJE O NEMOVITOSTI• plocha pozemku: 521m2• celková užitná plocha: cca 1736m2• obytná plocha: cca 1317m2• nebytová plocha: cca 420m2• 24 bytů a 3 nebytové prostory• dvě podzemní podlaží• osobní výtah• v přízemí se mimo jiné nachází pobočka bankyJednotlivé části domu prošly modernizací v různém rozsahu; renovována byla přibližně čtvrtina bytů.Kolem roku 2013 byla vyměněna všechna okna, byly provedeny práce na střeše a výtah byl upraven tak, aby odpovídal tehdy platným předpisům. Přesné termíny, povahu a rozsah prací je třeba ověřit v dostupné dokumentaci k nemovitosti.Podle předběžného posouzení nabízejí půdní prostory možnost vybudovat přibližně 280 m2 dalších užitných ploch. Jakékoli využití tohoto potenciálu je podmíněno technickou proveditelností a získáním všech potřebných stavebních, památkových a dalších správních souhlasů a povolení.Nemovitost se nachází v ochranném pásmu Pražské památkové rezervace. Platný průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není v současnosti k dispozici.CENA K JEDNÁNÍ: KčNemovitost prodávají přímo vlastníci; kupující nehradí provizi realitní kanceláři.Podrobný přehled nájemních vztahů a další technické, právní a ekonomické podklady budou vážným zájemcům zpřístupněny po předchozí dohodě, případně po doložení způsobu financování.Veškeré údaje vycházejí z aktuálně dostupných informací a podkladů. Závazné bude pouze znění případné kupní smlouvy. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Co je v ceně

Sklep

Lokalita

Mapa se brzy načte

Data o okolí na vyžádání

Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.

Inzerováno na

CeskeReality.cz

230 000 000 Kč

Bezrealitky.cz

230 000 000 Kč

iDnes Reality

230 000 000 Kč

Odhad ceny

Inzerovaná cena 230 000 000 Kč je přibližně o 529 % vyšší než odhad 36 589 321 Kč pro srovnatelné nemovitosti.

Odhad tržního nájmu

127 303 Kč/měsíc

Výnos

~0.7 %