Prodej domu, 141 m²

Börnsen, Kreis Herzogtum Lauenburg

16 959 138 Kč

120 267 Kč/m²

Vystaveno 26. 6. 2026

Dům

Kategorie

141 m²

Plocha

1998

Rok výstavby

O této nabídce

HIGHLIGHTS: -Hochwertiges Einfamilienhaus mit ca. 141 m² Wohnfläche und 4 Zimmern -Großzügig ausgebaute Terrasse mit Blick in den weitreichenden Garten inkl. Süd-West-Lage -Durchdachter Grundriss mit einem ca. 39m² großem Wohn-und Esszimmer inkl. einem Kamin zum wohlfühlen -Lichtdurchflutete Zimmer mit guter Raumaufteilung -Hochwertiger Kamin -Eine Wallbox, praktisch zum Laden für E-Autos -Energieeffiziensklasse C, optimal für geringe Nebenkosten ZUM HAUS -Einfamilienhaus, Baujahr 1998 -141 m² Wohnfläche, ca. 14,5m² Nutzfläche, 4 Zimmer, zzgl. einer großzügigen Gartenfläche -Erdgeschoss mit Einbauküche (möglicher Durchbruch in den Wohn-und Essbereich), Tageslicht Gäste-WC inkl. Dusche, Wohnbereich inkl. Esszimmer zuzüglich der angrenzenden Terrasse -Obergeschoss mit 2x Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, sowie einem Tageslichtbad und geräumigem Flur -Dachboden mit ausgezeichnetem Blick auf den Garten in Feldrandlage -Erdgeschoss überwiegend gefliest, Obergeschoss überwiegend Laminat ZUM GRUNDSTÜCK: -Ca. 2.500 m² Grundstücksfläche an Feldrandlage -Sonniger, Garten mit Terrasse in Süd-Westlicher Lage -1× Stellplatz direkt neben dem Haus -Idyllischer und zugleich ruhiger Außenbereich -Ein hauseigener Teich -Einen 13 Meter tiefen Brunnen der für die Bewässerung des Gartens sorgt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,125% - Provisionshinweis: 3,125 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. - Grundstücksfläche: ca. 2500 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 14,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bergedorf, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre aus. Ein besonderes Highlight ist die direkte Feldrandlage am hinteren Grundstücksbereich. Das weitläufige Grundstück öffnet sich in die freie Natur und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Diese Lage schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und verbindet naturnahes Leben mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Durch die Südwest-Ausrichtung des Gartens profitieren Sie von optimalen Lichtverhältnissen und zahlreichen Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. # Sonstiges Wichtige Hinweise: 1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen. 2. Bei diesem Haus handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches direkt an ein anderes Wohnhaus angrenzt. Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 80,8 kWh Ausweis erstellt am: 12.07.2025 Ausweis gültig bis: 11.07.2035 Energieträger: Gas-Zentralheizung Heizungsart: Gas Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 80.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 12.07.2025 - Gültig bis: 11.07.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 318Zobrazit více

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