Prodej domu, 160 m², pozemek 666 m²
Liberec, Liberec-střed, Nové Pavlovice
6 100 000 Kč
38 125 Kč/m²
Vystaveno 18. 3. 2026
O této nabídce
Zprostředkuji prodej samostatně stojícího patrového rodinného domu se samostatnou garáží v Liberci – Staré Město, ulice Zeyerova.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří počítají s rekonstrukcí při zachování stávajícího stavebního řešení domu a jeho půdorysu.
Dům se nachází v blízké dostupnosti centra města. V okolí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, MHD i služby.
Nemovitost se nachází v územním plánu v ploše ZP – zeleň parková a parkově upravená (T.1-42). Toto zařazení umožňuje rekonstrukci interiérů bez zásahu do nosných zdí, konstrukcí a při zachování stávajícího půdorysu stavby.
Jakékoli zásahy do nosných konstrukcí, změny vzhledu domu nebo stavební úpravy obálky budovy je nutné projednat se stavebním a územním úřadem.
Výměna oken a vstupních dveří je možná při zachování jejich původních rozměrů, případně po schválení stavebním úřadem.
Dům nabízí prostor pro rodinné bydlení nebo vícegenerační využití při zachování stávající dispozice.
Nemovitost může být zajímavá také jako investiční příležitost pro investora, který by v budoucnu řešil případnou změnu územního plánu.
Základní informace
Typ: rodinný dům
Konstrukce: zděná, místy smíšená
Stropy: dřevěné trámy
Podlahy: převážně dřevěné
Podlaží: 2 nadzemní
Sklep: částečně podsklepeno
Garáž: samostatná, propojená a napojená na dům
Plochy
Orientační užitná plocha domu: cca 150 m²
(vypočteno z dostupné projektové dokumentace, bez přesného zaměření)
Zastavěná plocha domu: cca 125 m²
Celková výměra pozemku: 666 m²
z toho:
zahrada: 376 m²
zastavěná plocha a nádvoří: 290 m²
Dispozice
Dům nabízí obytné přízemí i patro.
V přízemí se nachází vstupní část, společná kuchyň pro celou nemovitost, několik obytných místností a schodiště do patra.
V přízemí a v mezipatře se nachází samostatné WC.
V patře jsou obytné místnosti.
Půda je prostorná, ale vzhledem k výšce není využívána jako obytná.
Sklepní prostory slouží jako technické a skladové zázemí.
Technický stav
Nemovitost je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci v rámci možností daných územním plánem a regulacemi.
Dům má masivní konstrukci odpovídající městským domům své doby.
Střecha je sedlová s klasickým krovem, technický stav odpovídá stáří stavby. Přesná skladba a stáří krytiny nebyly zjišťovány.
Dům je napojen na elektřinu, vodu a kanalizaci. Rozvody jsou původní a počítá se s jejich výměnou.
Část oken byla v minulosti vyměněna za plastová, proběhla také lokální oprava omítek.
Nemovitost je z větší části vyklizena.
Všem zájemcům zašlul 3D virtuální prohlídku.
Cena k jednání.Zobrazit více
Co je v ceně
Zahrada
Garáž
Parkování
Sklep
Klíčové údaje
Klíčové údaje
TypSamostatný dům
Obytná plocha160 m²
Celková plocha120 m²
Velikost pozemku666 m²
Podlaží2
KonstrukceSmíšená
StavK rekonstrukci
VybavenoNezařízeno
Energetická třídaG
VlastnictvíOsobní
Inzerováno na
6 100 000 Kč – 6 500 000 Kč
MV
Michal Vyhnálek ,MBA
Historie ceny
Odhad ceny
Inzerovaná cena 6 100 000 Kč je přibližně o 21 % nižší než odhad 7 748 164 Kč pro srovnatelné nemovitosti.
Pod odhadem≈ 7 748 164 KčNad odhadem
Odhad tržního nájmu
31 948 Kč/měsíc
Výnos
~6.3 %
Lokalita
Mapa se brzy načte
Data o okolí na vyžádání
Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.
Zdroje: Český statistický úřad (obyvatelstvo, mzdy podle krajů, Sčítání 2021) a MPSV (podíl nezaměstnaných osob; otevřená data za obce zatím do 12/2024). Mzdy jsou hrubé měsíční průměry za kraj.
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
28 784 Kč/měs
Vlastní zdroje20 % · 1 220 000 Kč
1 220 000 Kčúvěr 4 880 000 Kč
Doba splácení
Celkem k zaplacení8 635 340 Kč
Úroková sazba5,09 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: červenec 2026